深圳楼市：楼龄的年限是刚需群体特别要注意的地方

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具体买房问题请提问

会员提问：报哥，你好，准备买一套房子自住，请问选择楼龄多大的房子比较好？单看楼龄这一点的话，有没有什么建议？楼龄越小越好吗？

报哥：你好，关于深圳楼龄区间如何选择的问题，具体来看：1.2008年前的楼盘车位紧张，不建议选择；2.2010-2015年间的楼盘品质高、赠送多、绿化好，建议优先考虑；3.2017年之后的楼盘限价，在品质上不如10-15年间的楼盘。

会员提问：报哥您好，我想在深圳摇号买套新房，但是却一个新盘都没摇到，于是我去了一趟网红打卡地，“翻身”地铁站想求转运能买到心仪的房子，顺带去那边看了老旧房，老师觉得翻身的老旧小区可以入手吗？

报哥：你好，对于深圳购房者来说，翻身由于在交通、居住环境等方面劣于宝中，其居住条件差、环境复杂、教育资源短缺等因素促成其房价不高的形式。但从长期来看，随着自贸区等政策福利的刺激，未来还有不错的升值空间。在深圳的地段中，翻身自身毗邻宝中，具有优势。交通线路畅通，适合出行。价格适中，市场广阔。随着棚改工作的进行，翻身机会显著，是能够满足购房者需求的不错选择。在一般情况下，不建议买卖翻身的老旧小区。

会员提问：报哥您好，我之前听说我朋友说深圳买房还有代持打新的，这种方式购房有效吗？如果这样操作的话会有什么样的风险呢？

报哥：你好，随着对深圳楼市监管的进一步加强，代持打新要逐渐退出历史舞台了，华润四就是一个很好的例子，现在代持协议很有可能被认定为无效，而开发商收回再售对其没有多大影响，甚至可以加价，但是对于购房者来说，如果房源被没收，又不退认筹金，将是血亏。其实代持也不是完全行不通，但是要选对代持人，而最合适的对象就是双方父母，这样的代持是合法合理的，一般代持买房都是低总价二手房，所以就算代持双方关系不够亲密，一定程度上也能减少风险，而银行查贷款资金来源一般来说也不会太严格。总之，未来代持打新都将越来越难，达不到购房门槛的朋友建议及时转战二手房，很多人和新房死磕，最后还是会去看二手，说到底，没有充足的资金、足够的社保以及好的运气，就不要再去打新了。

会员提问：报哥，你好，深圳最近出台的不设限制性分数的教育政策会产生什么影响？对于我们来说，怎样做才能让孩子上一个好学校？

报哥：你好，在深圳的普通高中中，录取生源的渠道主要有三个，即普招或统招，自主招生和指标生到校。目前出台的政策规定指标生到校原则上不得设置“限制性”分数线，这将会对于初中名校价值产生一定“降温”的影响。而且可能会对优质高中方面，提出更高“生源低进高出”的教学成果要求。除此之外，自主招生也多关注特长生，高中分配名额按初中在校人数确定，并且有意向薄弱初中、农村初中倾斜。这就意味着优质高中的分配名额直接到校之后，学生凭自己的中考成绩，只要能挤进到该初中获得的优质高中名额内，就都能入读名校高中，也就是说，低分也可以上优质高中，因此优生分流，一定程度会利空名校初中，同时还会加剧名校内部考生之间的内卷程度。

会员提问：报哥，你好，在福永靠近吉安泰工业园的地方有在集体土地上建的还建房，价格便宜，离地铁近，听说还建房也是可以办下产证的，跟商品房差别不大，可以入手吗？

报哥：你好，还建房有三种类型：划拨土地性质，手续齐全五年可办证；国有土地转让，可以立马办证；集体土地性质，不能办证。还建房值不值得购买取决于是否能办证，集体土地性质还建房不能办证，没有金融属性，只能用来居住，不建议购买。