烈火出真金！越是市场下行，越能看出谁是“抗跌神盘”

楼盘降价不可怕，最怕的是图个便宜，结果踏进了大坑。

最近的广州楼市，又有点小亢奋。为什么？

价格已经降下来了，网红盘开始招摇着揽客，而信贷又开始宽松，能顺利上车。

年底之前，是一个绝对的好时机。“抗跌性”强的楼盘，可以果断下手了。

对买房人来说，真正的问题是，谁才是真正的“抗跌盘”？

这篇文章一口气说清楚。

买房人的心理有时很奇怪，害怕房价涨，又害怕房价跌。

涨的时候，怕永远被甩下，买不到心水的盘。

房价跌的时候，又怕它会跌跌不休。激动入场，结果高位站岗。

这种复杂的心理，在一个神奇的区域，体现的最为明显——增城。

增城的房子会降价，早就不是什么新闻，地球人都知道了。

早在十年前，央视就这样报道过增城：“年末限价，楼盘歪招‘凑数’”。

十年后的今天，这个标题居然还可以直接复制来用，一点都不违和。

然而，更重要的事实是，当年5千多的房价，现在也已经蹭蹭蹭跑到了2万出头。

就算是增城，现在也不是人人都能高攀得起。

过去十年，它曲折向上，好几次冲破了3万+，直奔4字头。

年年天量供应，年年喊降价，但年年都是全市新房销量第一。

所以，你真的不知道什么时候，增城会站稳3字头，让很多打工人后悔莫及。

千万别低估老广的购买力。

遇到楼市回调周期，有人能淘到笋盘，有人却踏入了巨坑。

不管你想在哪个区域买房，这都是必须学习的功课。

还有一个很重要的提示：不要抖腿嗑瓜子，再继续等，机会就过去了。

你以为富颐华庭下一批还会卖4.9万吗？不一定的。

你以为横沥岛会一直限价3.6万吗？也很难说。

你不一定能识别“抗跌盘”，但市场能，千千万万的买房人会用钱投票。

好房子，错过就不再有了。

所以，什么样标准，才是靠谱的“抗跌盘”？我认为，大致分为两类。

第一种情况是，价格明显倒挂的网红盘。

网红+倒挂，绝对是抗跌盘中的种子选手。

好比你有一天去市场买猪肉，看到一块里脊肉卖得跟猪皮差不多价。

广州目前已经有不少热门板块的新盘，出现一二手房价格倒挂，这在过去三四年都属于极为罕见的现象。

比如老黄埔跟天河就带头“倒挂”，新房比二手房还要便宜。

黄埔花园上半年成交均价都要5.5万了，城市之光5.2万贵吗？

新福港鼎峰冲到5.9万，保利香雪山都5.2万了，大壮名城4.8万还不冲？

奥园香雪公馆都5.2万了，品秀星樾才卖3.68万，你还犹豫啥呢？

当下的一线城市，决定楼盘价值的因素非常简单，几乎路人皆知。无非就是地段、学位、户型等几个因素，其中地段又占了5成以上。

判断楼盘价值，简直就是送分题。

所以，当金地天河公馆、招商雍华府已经飘到7-8万，为什么还不入手6字头的珠江花城呢？

情报哥，真的替很多粉丝着急。有时候，忍不住要多唠叨几句。

要知道，楼市发展短期受到政策波动影响很大，但是，中长期的确定性很强。

一个价值足够吸睛、人气足够高的楼盘，按照市场规律，都是卖一期，价格就抬一级。

而现在，政府主动帮你摁住新房的价格，短期内不升反降，还要犹豫什么呢？

第二种情况，是圈层认可度高的非网红盘。

来看网传这个月珠江新城成交的二手豪宅，有按指导价成交的吗？基本限制不住。

18万/平、16万/平，富豪对珠城还是喜欢这么大手笔。

对豪宅来说，获得认可的首要条件是占据核心地段，其次才是稀缺的环境资源。

占据核心地段，意味着长期来说必定处于供不应求的状态，也就代表稀缺。按照市场规律，抗跌性会比较强。

不然，广州这么多标榜10万+的豪宅，为什么能搅动市场情绪的永远只有核心地段的少数楼盘？

至于环境资源，最好是足够稀缺，且被验证过。

比如，不要一听到“一线江景”就脑门热。珠江主航道才是YYDS，比如天河的金融城、海珠的琶洲，其他地段的江景有待验证。

此外，圈层的认可度除了看价格、看资源的稀缺性，还要对比周边楼盘的价差。

仅靠单盘撑起的价格天花板，难以在大环境中独善其身。

举个栗子，番禺有名的豪宅盘要数星河湾半岛。环境很不错，独占半岛，一线江景，大单位，价格从2015年的4万/平，升到17年7万/平，去年迈进10万/平大关。

这样的楼盘自然有它的目标客群，价格也没让人失望，不断攀升。

入手之前，要看重周边的整体开发，不是一个“贵”字就代表抗跌。

还有一点非常重要，大家要牢记，限价盘不等同于抗跌盘。降出了“跳楼价”的楼盘，更要小心。

大家可以留意两个特点来区分“伪抗跌盘”：

1.降价归降价，真正价值比较坚挺的楼盘，基本不会采取首付分期。

现在市面上搞“0首付”、“分期首付”、“延期首付”的楼盘，基本都是遇到去化瓶颈，急了。

价格普降的增城就特别爱用这一招，唯独新塘的楼盘不太爱用。这也许能说明在增城楼市，新塘还算是最能打的。

我们调查了部分推出灵活首付的楼盘，除了增城之外，南沙黄阁的天汇、番禺华南的祈福……

看，都是新房供货量很大的边缘板块。

而且像南沙天汇，之前6月限价一出，就立马精装变简装，直降4千卖2.4万/平。

现在一边玩灵活首付，一边继续降，2.2万/平就能成交。

这些楼盘，抗不抗跌，大家心中有数了吧？

相反，价值高的楼盘，反倒会提高门槛，比如全款客优先、7成首付客优先等等。

因为市场热度足够高，项目抢手，不是你想买就能买。假如不是政府摁住，基本没有降价的可能。

2. 真网红，哪怕被限价，也不至于暴跌，甚至还暗涨。

真网红“卸了妆”，还是颜值在线。

举两个例子。

天河的珠江花城。前年还是4字头呢，去年卖5-5.3万/平。来到今年，被限价了，吹风依然升到6-7万/平。

珠江花城周边的二手盘都已经按7-9万/平成交了。你说这称不称得上限价中的抗跌盘？

还有老黄埔，限价5.5万/平，而富颐华庭去年开盘4.1-5.1万/平，现在推R区，吹风价顶格——5至5.5万/平。

所以，真正的网红盘在限价面前并不会退让太多，不少比起去年、前年，依然涨了，只是被限价摁住了涨幅。

不然珠江花城可能上7字头，富颐可能卖6字头。

改善或者手上金额不错的朋友，趁现在买入这些网红盘，基本不用担心。

关于“抗跌盘”，你心目中有理想的选项么？欢迎留言讨论。