如果高价地集体躺平，你会买它吗？

很久没发关于土拍的消息了，实在没什么好写的——已经连续两个月，都以成交一宗地块冷清收场。

这样的情况，我还从来没有见过。

而此时此刻，真正缓不过劲来的，恐怕是上半年重金下注高价地的开发商：原本想改写市场，没想到却被市场紧紧扼住了命运。

这很意外吗？

不是的，亲。

咱们回想一下，佛山的高价地，在冲动期入手的往往命运都很坎坷。

01.

上半年五宗高价地

均未开盘

先来看看今年高价地的情况。

8月份之前，楼市“风光无限好”，土拍经常在不可思议中沸腾。

最先沸腾的，是把佛山地价扛上2字头的当代金沙洲地块，很多人惊呼“不到1个足球场大小的袖珍地块，居然能成佛山的扛把子”？

接着是陈村华润地块，在那个炙热的春季，彻底拉高了市场情绪，导致后面佛山将楼面价限死在2.2万/㎡，成了顶不破的“天花板”。

然后，接二连三，一共5宗地块楼面价破2万/㎡。当时市场一片恐慌：佛山房价摁不住了！

如今这几宗高价地，陆续亮相，但还没有一个项目完成首开。

所以价格会去到多少、卖得好不好，还无从说起。

但我查了下周边的房价，额.....没有完成冲4的豪迈，多数楼盘2.5-3万/㎡为主

看来高价地项目的定价空间，比较尴尬。

尤其是金沙洲的金沙当代阅MOMA。

受限于地块面积，它的打法很独特，拿高价地做了最刚需产品（57-79㎡），通过控制面积去降低总价。

样板间

但当下环境如何定价，市场接受度高不高，恐怕开发商心里也没底。

再加上“当代”的暴雷，很是影响买家的购买信心。

总之，卖起来很有挑战性，祝它好运吧。

来，我们再翻看一下已经在售卖的高价地。

02.

高地价未必带来高房价

上次集体“哑火"发生在2017年

对于高价地而言，拿地的开发商未必有多高兴。

因为不拿可能面临卷铺盖走人，拿了，后期销售又会比较被动。

反而是它隔壁那些盘，疯狂蹭上热度，趁机抬高房价。俗称的为他人“做嫁衣”。

所以拿地是高光一时，冷暖却无人知。

尤其是在楼市火热时期，不理性入手的高价地。

统计了一下从2017年到2020年的楼面价TOP 5，以及它对应的平均售价（因售价有浮动差异，取中间值），我发现，上一轮楼市周期中的高光年份（2017年），高价地的命运都很悲壮。

来看图☟

2016~2017年上半年，佛山的牛市年，也是土拍高光频现的时刻。

开发商疯狂的程度难以理解，诞生了平洲万科100%自持地块（楼面价15300元/㎡）——在今年退地，被中海2.2万/㎡的楼面价拿下。

而当年TOP5的房价，居然80%集中在大良，拿地用力过猛，令人不可思议。

但这些地，真的不值这么贵。

于是2017年下半年冷静下来后，拉回了现实。

中洲府，2017年拿地，楼面价15915元/㎡，2019年开盘，从2.3万/㎡卖到最低1.7万/㎡，残酷。

当年大良TOP1楼面价的金辉岭南云著，捂的时间更长。

2020年才入市，均价2.3万/㎡，与拿地价价差不到7千/㎡，估计与成本价差不多打平手，好在卖得还行，接近清盘。

有的盘就没那么幸运了。

比如最让人瞠目结舌的深业旗山雅苑，作为佛山首宗摇号地块，2017年以1.73万/㎡的楼面价拿下，与当时周边的房价差不多。

去年10月首开，价格已经让人大跌眼镜——2万/㎡！这是直接躺平亏本卖啊有没有？

更绝望的是，躺平也没人买单——卖了一年，只等来52位“懂它”的业主。

其中的心酸，我不懂，但很惋惜。

因为它只要稍微忍一忍，在2018年，1.7万/㎡的拿地价格，已经可以拿下千灯湖的保利天悦地块（楼面价1.68万/㎡）。

是的，在楼市冷静期，虽然也不乏高价地诞生，但地块的素质却高了不是一点半点。

可以理解，平稳期拿地，开发商对地块的考察和选择必然更为谨慎。

所以2018-2019年，看似横盘，但有魄力的房企，高价囤了靓地。楼面价与售价价差接近2万/㎡，有价又有市。

但从去年下半年开始，楼市新一轮的周期到来，楼面价高企，似乎又有偏向2017年的趋势。

2020年TOP5的楼面价项目，地价与售价之间的差距缩小到1万/㎡左右——要知道，建安成本都在5千/㎡左右了，加上广告和各种销售支出，盈利空间并不大。

尤其是非临广的项目，即便身处成熟地块，卖到3万/㎡，能够接受的还是少之又少。

像粤海拾桂府，开盘近2个月，只有15套网签。

所以，今年的TOP5地块，同样面临楼市冲高后的回落，会不会重蹈2017年的覆辙呢，难说。

不过可以总结一下，其实买房跟开发商拿地一样，在火热时期一头扎进市场冲动买房，最可能站岗，反而别人观望的时候，或许才是你挑好房的最佳时期。

你认为呢？