郑州买房，购房者必须要认清的现状，要选对区域！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注上郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，目前楼市的限贷等一系列政策使得房价相对比较稳定，我希望买一套未来有较大升值空间的、可以长期持有的楼盘作为投资，老师有没有什么适合我的楼盘作为推荐？

郑叔：你好，目前楼市的限购限贷政策使得房价相对比较稳定，打击了部分炒房客的炒房心理。要想购买未来升值空间大的楼盘，可以参考炒房客的投资选择。一般来说，炒房客比较喜欢楼盘高层中间户型，采光好、性价比较高，适合刚需；80平米的小两房，总价较低，适合刚需；交通位置好的地铁房，交通便利，甚至潜力较大。根据目前楼市的状况，2021年整体楼市房价还会上涨，建议购买一二线城市的楼盘，不要买三四线城市的楼盘。建议刚需和改善及时上车，买房投资的风险较大，还需要多观察一下。

提问：郑叔，你好，目前郑州四环外以及航空港的房价如何？未来在这些地区的楼盘是否会有上涨的机会呢？

郑叔：你好，从地理位置上来看，航空港不算远郊，有着独立的城市规划，但是房价一直都不太高，而最近的楼盘降价促销活动更是对于该地区的房价带来重创。港区房价较低的原因有二，一是产业以及人口的导入速度较慢，二是供大于求。此外该区的房价也受到郑州主城区近郊的房价影响。也就是说，港区的房价上涨较慢，主要是因为郑州的近郊价格的影响，差价太小，以至于难以形成更多客户外溢到港区的局面。郑州主城区的房价太低，导致外围地区的房价较难上涨。

提问：郑叔，你好，想在郑州一套新房用作投资，首付预算70万左右，滨河国际新城怎么样？看其他人对这个板块的评价不是很好，值得投资不？

郑叔：你好，总的来说滨河国际新城的配套规划还可以，只是实现的周期问题。从环境上来看，区域拥有河流湖泊以及公园，生态环境很好。从交通配套来看，该区域有多条地铁在建，只是还没有开通而已。从教育配套来看，该区域内拥有14所中小学。但是片区内几乎没有商业，但是随着住宅项目交付后，等人口大量流入，商业配套自然也就引入，只是时间问题。因此，对待一个刚刚起步的新区，不要太苛刻，要拥有足够的耐心等待其崛起。总的来说，购房者买房时不要只听宣传，要选择适合自己的，理性购房。

提问：郑叔，你好，房贷政策收紧，郑州的买房逻辑发生了怎样的变化？哪些板块才是2021年置业的最优选呢？

郑叔：你好，首先在郑州置业应该首先考虑主城区。从郑州近三年的土地供求规模来看，呈现持续缩减的状态，楼面价继续微度上涨。目前市场较差的情况下，主城区的价值依旧得到凸显。再看房价变化情况，主城区的房价依旧坚挺并且也出现了一定的上涨，环郑与主城区的价格差也在不断拉大。此外，主城区的抗风险能力要明显优于其他板。在当前市场复杂多变的情况下，主城区的价格依旧保持，且稳中有上升。对于想购房的朋友来说，主城区依旧是当前最优的选择。

提问：郑叔，你好，在郑州，刚需真的需要买房吗？对于刚需购房者来说，何时是买房的最佳时机呢？刚需该怎么选房呢？

郑叔：你好，对于刚需来说，有合适的楼盘，可以买房居住。对于刚需来说，只要急着居住，那么选择合适的楼盘购买即可；其次，买房不是商品，更是投资，买房要考虑清楚，在哪个位置买，不要盲目入市买房。要考虑未来楼盘的发展前景及升值空间，未来房价还会上涨，所以未来刚需还需要买房。再者，房价普涨结束，未来涨跌不定，刚需者最好购买市区有一定升值空间的楼盘，未来置换方便。刚需者买房，首先要根据自身的经济情况来决定买哪个区域的房子；其次就是要考虑区内产业的发展，学校、人口、产业布局等问题，未来有较大的升值空间。