网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

超9成城市房价下跌!为何买房的人越来越少?6点原因感同身受

0
分享至

根据国家统计局公布的数据,70城房价环比跌幅再扩大,10月下跌城市数量创新高!其中,新房价格下跌城市由36个增加到52个,二手房价格下跌城市由52个增加到64个,房价下跌趋势蔓延,但销售情况却持续萎靡。

根据国家统计局数据,10月份,中国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%,连续三个月保持两位数下降,降幅较上月进一步扩大。按照市场规律,价格上涨抑制需求;价格下跌,消费需求爆发。但楼市的表现却恰恰相反,为何房价全面下跌了,买房的人反而减少了?根本原因是这6点:


第一,炒房客撤离楼市

刚需和改善购房者本应该是楼市的中流砥柱,只有这样楼市才能长期健康可持续发展。但根据西南大学《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》,近10年来,刚需购房比例逐年下降,从2008年的69.7%下降到2018年31.9%;投资购房需求持续增加,从2008年的19.6%增长到2018年的50.3%,投资客已经成为楼市的主力消费人群,投资客囤房的唯一目的是寄希望于房价增值,通过套现换取收益。而房价下跌则意味着资产贬值、炒房客撤市,楼市购房需求跌去大半儿,必将出现楼市成交量萎靡的局面。


第二,刚需消费意愿下降

一方面,对于60、70、80后这几代人来说,房价是温水煮青蛙,但作为当前主力消费群体的95后,这代人刚出社会面对的就是难以负担的高房价,买房后还要被房贷束缚,导致95后年轻人对房地产心生厌恶,买房意愿直线下降;另一方面,房子是大宗资产,价格波动对资产价值影响较大,所以楼市一直存在“买涨不买跌”的惯性思维,房价上涨,早入手账面财富可能膨胀几十万;如果房价下跌,房子首付跌没了,全家人的血汗打了水漂,购房者都不愿意冒险,也正是因为如此,房价步入下行通道后,刚需消费意愿不升反降。


第三,楼市需求将会减少

随着房价下跌炒房客逐渐撤离市场,楼市只剩刚需和改善两类消费群体,刚需群体主要是城镇结婚的年轻人、城镇化过程中进城的打工人,但从2014年起我国结婚率持续走低,城镇化也由高速发展过渡到高质量发展阶段。2018年前楼市需求集中爆发,已经透支了大量刚性消费需求。受制于相对严格的“限购、限贷、限售”政策,部分改善型需求也被拒之门外。可以预见未来楼市需求将维持在平稳的发展区间,即使开发商降价,也难以出现过去那种万人抢房的局面。

第四,多行业都不景气

房地产关联性强,带动性高,一直是我国的支柱产业,房地产行业不景气后,众多相关行业都受到牵连,最直接的表现是从业人员收入下滑,真正的刚需买不起房子,供不起房贷,只能放缓置业进程。另外,受新冠疫情和楼市动荡等诸多方面因素的影响,国人的储蓄意识增强,也间接影响了房产、汽车等大宗商品的销量。


第五,保障性租赁房将入市

商品房和教育、户口等资源绑定,且租赁市场存在很多乱象,致使商品房成为解决住房需求最妥善的方式,但是今年国家三令五申要保障性租赁租房,各地已经响应号召,积极筹建公租房,由国家为租房安全兜底,租房的成本也会更低,将会逐渐削弱必须买房的传统观念。倒逼楼市交易量下滑。

第六,楼市政策影响

楼市严控的主基调没有改变,热点城市严打假离婚买房,严查首付资金来源,延长新房、二手房限售年限,为二手房成交价建立指导,通过提高购房门槛配合降低房产流通性的方式从根本上降低百姓囤房意愿,所以,政策限制也是买房人口基数减少的重要原因。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
陈梦被淘汰!0:3不敌世乒赛冠军,刘诗雯双线晋级,4强对阵出炉

陈梦被淘汰!0:3不敌世乒赛冠军,刘诗雯双线晋级,4强对阵出炉

国乒二三事
2022-01-21 14:12:50
闹了半天都来了!美国获批“总统”亲自参加,中国这把赢得痛快

闹了半天都来了!美国获批“总统”亲自参加,中国这把赢得痛快

铁血观世界
2022-01-21 14:30:24
男子把410万拆迁款存银行,一年后取不出,银行表示跟他们没关系

男子把410万拆迁款存银行,一年后取不出,银行表示跟他们没关系

法制播报
2022-01-20 09:38:42
(时政)河南省委原常委、郑州市委书记徐立毅因河南郑州“7·20”特大暴雨灾害被问责

(时政)河南省委原常委、郑州市委书记徐立毅因河南郑州“7·20”特大暴雨灾害被问责

新华社
2022-01-21 17:27:15
张春桥的女儿高中毕业后,上将许世友让她参军,她说:我不合适

张春桥的女儿高中毕业后,上将许世友让她参军,她说:我不合适

百夫长日记
2022-01-21 10:12:39
中国人登岛就开火?钓鱼岛震撼一幕上演,日本头痛的事发生

中国人登岛就开火?钓鱼岛震撼一幕上演,日本头痛的事发生

海峡快讯
2022-01-21 15:25:26
我感染了奥密克戎

我感染了奥密克戎

中国青年报
2022-01-21 12:24:02
个人所得税被全面税务稽查!2022年,这样发工资将被严查!

个人所得税被全面税务稽查!2022年,这样发工资将被严查!

歪嘴说财税
2022-01-21 15:50:10
美五个航母群“杀来”,百枚核弹头瞄准沿海,中国需有万全准备

美五个航母群“杀来”,百枚核弹头瞄准沿海,中国需有万全准备

装置分析
2022-01-21 13:51:11
岳云鹏回老家与家人团聚 插兜看四个姐夫沉浸式做饭

岳云鹏回老家与家人团聚 插兜看四个姐夫沉浸式做饭

只聊综艺
2022-01-21 10:21:31
民俗专家批“恶意返乡”说法:彻头彻尾的流氓语言

民俗专家批“恶意返乡”说法:彻头彻尾的流氓语言

尚法新闻
2022-01-21 13:17:54
尹正为“军大衣”正名

尹正为“军大衣”正名

蓝银鹿
2022-01-21 15:43:10
“直播妇科手术”涉事男医生被刑拘、开除!11人被问责

“直播妇科手术”涉事男医生被刑拘、开除!11人被问责

南方都市报
2022-01-21 09:26:28
比长春高新还要惨!这股14交易日大跌40%,还是2021公募冠军爱股

比长春高新还要惨!这股14交易日大跌40%,还是2021公募冠军爱股

AI财经社
2022-01-21 15:50:09
即将重返政坛?默克尔离职第43天,身份突然变了,德国人众望所归

即将重返政坛?默克尔离职第43天,身份突然变了,德国人众望所归

烽火崛起
2022-01-21 18:00:46
男子花一万买一本破书,卖500万没成交,在拍卖会拍出2600万天价

男子花一万买一本破书,卖500万没成交,在拍卖会拍出2600万天价

法制播报
2022-01-21 10:09:02
比亚迪巡洋舰05实车谍照曝光,轴距达2.9米,或将采用7座布局

比亚迪巡洋舰05实车谍照曝光,轴距达2.9米,或将采用7座布局

文武车道
2022-01-21 11:18:51
​山东警方通报:北京确诊病例岳宗显寻找的儿子已确认身亡

​山东警方通报:北京确诊病例岳宗显寻找的儿子已确认身亡

北京青年报壹现场
2022-01-21 14:19:25
比亚迪决战之年——2022年比亚迪销量预测

比亚迪决战之年——2022年比亚迪销量预测

心能源车资讯
2022-01-21 00:38:16
即将签约!阿拉维斯队欲引进武磊,双方已初步达成协议!

即将签约!阿拉维斯队欲引进武磊,双方已初步达成协议!

海浪星体育
2022-01-21 15:38:56
2022-01-21 19:12:49
山药蛋TV
山药蛋TV
原创房产、社保领域短视频
3779文章数 50130关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海房贷利率今日下调,部分银行1个月即可放贷!

头条要闻

郑州暴雨致380人死亡失踪 8人被捕89人被问责

头条要闻

郑州暴雨致380人死亡失踪 8人被捕89人被问责

体育要闻

湖人被操控,幕后黑手竟是老板闺蜜?

娱乐要闻

央视春晚首次联排 刘涛王源宋茜现身

财经要闻

科技要闻

吉利拟收购魅族手机?双方回应

汽车要闻

售价35万起? 第十五代皇冠有望来到国内市场

态度原创

时尚
本地
健康
教育
公开课

误入男装维秘秀场?其实是Virgil Abloh的奇幻乐园

本地新闻

到底多少人隔离,被拉去了情趣酒店?

国际邮件为何消杀后仍“有毒”?专家释疑

教育要闻

"最艰难流调"中的打工者:不要捐钱 帮我找儿子就行

公开课

走失老人获救后,家属埋怨:不是说好不找了吗

进入关怀模式