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超9成城市房价下跌!为何买房的人越来越少?6点原因感同身受

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根据国家统计局公布的数据,70城房价环比跌幅再扩大,10月下跌城市数量创新高!其中,新房价格下跌城市由36个增加到52个,二手房价格下跌城市由52个增加到64个,房价下跌趋势蔓延,但销售情况却持续萎靡。

根据国家统计局数据,10月份,中国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%,连续三个月保持两位数下降,降幅较上月进一步扩大。按照市场规律,价格上涨抑制需求;价格下跌,消费需求爆发。但楼市的表现却恰恰相反,为何房价全面下跌了,买房的人反而减少了?根本原因是这6点:


第一,炒房客撤离楼市

刚需和改善购房者本应该是楼市的中流砥柱,只有这样楼市才能长期健康可持续发展。但根据西南大学《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》,近10年来,刚需购房比例逐年下降,从2008年的69.7%下降到2018年31.9%;投资购房需求持续增加,从2008年的19.6%增长到2018年的50.3%,投资客已经成为楼市的主力消费人群,投资客囤房的唯一目的是寄希望于房价增值,通过套现换取收益。而房价下跌则意味着资产贬值、炒房客撤市,楼市购房需求跌去大半儿,必将出现楼市成交量萎靡的局面。


第二,刚需消费意愿下降

一方面,对于60、70、80后这几代人来说,房价是温水煮青蛙,但作为当前主力消费群体的95后,这代人刚出社会面对的就是难以负担的高房价,买房后还要被房贷束缚,导致95后年轻人对房地产心生厌恶,买房意愿直线下降;另一方面,房子是大宗资产,价格波动对资产价值影响较大,所以楼市一直存在“买涨不买跌”的惯性思维,房价上涨,早入手账面财富可能膨胀几十万;如果房价下跌,房子首付跌没了,全家人的血汗打了水漂,购房者都不愿意冒险,也正是因为如此,房价步入下行通道后,刚需消费意愿不升反降。


第三,楼市需求将会减少

随着房价下跌炒房客逐渐撤离市场,楼市只剩刚需和改善两类消费群体,刚需群体主要是城镇结婚的年轻人、城镇化过程中进城的打工人,但从2014年起我国结婚率持续走低,城镇化也由高速发展过渡到高质量发展阶段。2018年前楼市需求集中爆发,已经透支了大量刚性消费需求。受制于相对严格的“限购、限贷、限售”政策,部分改善型需求也被拒之门外。可以预见未来楼市需求将维持在平稳的发展区间,即使开发商降价,也难以出现过去那种万人抢房的局面。

第四,多行业都不景气

房地产关联性强,带动性高,一直是我国的支柱产业,房地产行业不景气后,众多相关行业都受到牵连,最直接的表现是从业人员收入下滑,真正的刚需买不起房子,供不起房贷,只能放缓置业进程。另外,受新冠疫情和楼市动荡等诸多方面因素的影响,国人的储蓄意识增强,也间接影响了房产、汽车等大宗商品的销量。


第五,保障性租赁房将入市

商品房和教育、户口等资源绑定,且租赁市场存在很多乱象,致使商品房成为解决住房需求最妥善的方式,但是今年国家三令五申要保障性租赁租房,各地已经响应号召,积极筹建公租房,由国家为租房安全兜底,租房的成本也会更低,将会逐渐削弱必须买房的传统观念。倒逼楼市交易量下滑。

第六,楼市政策影响

楼市严控的主基调没有改变,热点城市严打假离婚买房,严查首付资金来源,延长新房、二手房限售年限,为二手房成交价建立指导,通过提高购房门槛配合降低房产流通性的方式从根本上降低百姓囤房意愿,所以,政策限制也是买房人口基数减少的重要原因。

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