房价还在继续下跌，买得起房也再等等，原因是这5点

2021年9月新房价格指数首次环比下跌，10月跌幅有所扩大。如今已逼近年关，房企为冲冲刺全年销售任务，还在断断续续降价出货，但我认为，现在的行情仍不适合买房，买的起房的人也建议你再等等，其中的原因就是以下五点：

第一，楼盘烂尾风险高

当前楼市正处在大动荡时期，百强房企加入“破产”行列，头部房企出现财富兑现危机，多家知名房企评级遭下调，兜售名下资产缓解现金流危机。近日，绿地控股集团公司所属行业已从房地产变更为土木工程建筑业，这一连串的信号无一例外地证实了房地产行业已经步入下行周期。各大房企是泥菩萨过河——自身难保，尤其是top3房企恒大和“绿档”房企佳兆业暴雷，证实当前楼市没有一家可以完全信任的房企，买房期房烂尾系数很高，如果你无法承担烂尾的后果，一定不要为了便宜而急冲冲买房。

第二，房子质量难保障

过去楼市调控“控价不控地”，房价被“五限”政策摁死，但地价、人工、建材成本在持续攀升，房企的利润空间被压缩，无疑会在建房质量上做文章，降标减配、缩短工期是可以预料的，这是近些年房屋质量问题频发的重要原因。但未来形势或将更加严峻，如今房企面临销售端、融资端失血的双重压力，各地又在加强预售资金监管，今年又是房企偿债高峰，自身难保的房企还会铤而走险，以牺牲房屋品质来换取求生之路。现在狠下心入手的期房，实际交付后可能质量问题频发。

第三，房价或将持续下探

房闹事件频繁上演，根源就是房价短期下跌，业主心态失衡去售楼处闹事，以退房的名义要求开发商补差价，房闹或许可以挽救本楼盘房价，但房闹事件覆盖全网后，将会增加房价下跌预期，打击潜在消费信心，房企去化压力持续增加，只能降价刺激消费。房价下跌正在形成恶性循环，现在买房贬值风险很大。

无房族都对房闹现象嗤之以鼻，但如果真的发生在自己身上，或许任何人都难以泰然处之，诸如最近李佳琪、薇娅直播间预售某品牌的面膜，因预售价格高于双十一当天的价格频繁登上热搜榜单，仅是百元左右的价格差就让消费者叫苦不迭，如果房价下跌，可能一夜之间亏损几十万，届时，老业主的心态可能会崩塌，所以，当前不建议盲目跟风买房。

第四，房贷利率有下行趋势

房价和房贷利率都是影响买房成本的核心因素。2021年起，央行为5档银行的个人住房贷款设置上限，由于贷款额度吃紧，今年房贷利率持续攀升，确实误伤了楼市刚需。但从今年第三季度开始，央行和央媒多次发声，要保障刚需群体信贷需求，根据贝壳研究院最新的报告显示：2021年10月，监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。如今信贷政策适当松动，且更倾向于保护刚需，未来首套房房贷利率有望继续下调，刚需买房成本也将随之降低，刚需可以继续观望等待最佳的入市时机。

第五，买房要保持理性消费

近日房地产信贷政策适当宽松，就有人鼓吹房地产行业要反弹。这一点已经被业内专家辟谣，盛松成11月13日在第十二届财新峰会上表示，房地产调控的大方向不会改变，不会再回到原来的老路上去。在这点上，房地产企业不应该抱有幻想。稳健的楼市调控主基调不会改变，未来房地产市场会越来越健康；房地产税征收也已经是迫在眉睫，将会从根本上改善供需关系。未来房地产朝着越来越健康的态势发展！没有房价上涨的压力，刚需可以慢慢研究哪个楼盘适合入手，千万别被一时的优惠冲昏头脑，最终买了不适合自己的房子。

只会