广州多地学区房告急！但热点，正从“学区”向“产区”转移

11月19日，《广州市教育事业发展“十四五”规划》发布。

在“十四五”教育事业发展重点工程中，提出“实施中小学基础设施建设行动计划，新增基础教育学位40万个，新增公办基础教育学位30万个↓

图源广州教育局官网《广州市教育事业发展“十四五”规划》

还提出将“结合城市更新，新改扩建一批优质公办学校。”也就是说，新增学位将通过新建学校、扩建学校来实现。

差不多同一时间，南沙区教育局官网发布了公办小学的学位预警。

这是今年南沙区第二次发出学位预警，现在已经预警到了2022年↓

本次预警的“重灾区”位于南沙街。

学位紧张到什么程度？

按照2021年南沙区义务教育阶段学校招生计划，南沙街75%的公办小学校区，都被纳入预警。

而且，据广州房产分析，实际的情况可能更严重，南沙街学区房地段几乎全部中招。

听着就很心疼南沙街的学区房业主。

而且，在南沙区之前，广州天河区、番禺区都发布过2021学位预警。

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学位紧张主因是人口快速增长

那么，新增的这些学位，到底够不够用？

我觉得勉勉强强。

要知道，“十三五”期间，广州市新增基础教育学位34.45万个，其中新增公办基础教育学位32.34万个。和这次的目标差不多。

但是，过去几年因为二胎放开，广州出生人口增速较快，已经积蓄了相当大的学位需求。

公开数据显示，2014-2017年，广州每年的户籍出生人数增长了近80%。

而且，近五年总体保持在年均增长14万人+的水平，加上众多非户籍出生人口，广州公办小学的学位压力直线上升。

其中，2017年广州户籍出生人数达到20.1万人，比前一年增长超6万人↓

到十四五期间，放开二胎之后的大量学龄儿童，就要上学了，如果未来五年还保持着和此前差不多的新增学位目标，有点太保守了。

我们来算笔账就清楚了。

已知，未来五年，新增公办基础教育学位30万个，平均每年才6万个。

而2017年新生儿，就超过2016年近6万了，这还不包括那些没有户籍的。

而按照常规，2017年9月前出生的儿童，会在2023年入读小学一年级。也就是说，预计在2023年，广州的小学学位压力将达到最大。

尤其是优质学校的学位会难上加难。

其实，名校学位紧张的信号已经出现。

今年，天河区已经对体育东路小学（兴国学校）、华阳小学、龙口西小学、天府路小学、旭景小学作出了2022年招生预警。

南沙区，广州外国语学校附属学校、港湾小学等部分名校甚至还在缩招。

前阵子正好和一位朋友聊到这个事情，她刚买了南沙某学区房，准备给孩子上学。

聊到最后，她只长叹一声：“我可太难了”。

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买房热点，已从学区房转向产区房

不过买了荔湾、越秀、海珠学区房的朋友，暂时不用担心学位紧张。

因为现在这三个区，尤其荔湾、越秀，学区房热度相对下降了。

先来看看2014-2017年的三年户籍出生人口增长率，荔湾、越秀、海珠的增长率都在64%以下，是全市最低的几个↓

图片来源：公众号广州学位房

而且，大家知道，不只2014-217年，荔湾、越秀区最近几年的出生率一直全市垫底，从侧面也说明了荔湾、越秀对年轻人的吸引力在下降。

此外，越秀、荔湾、海珠老三区小学数量也在减少↓

图源地产少年

所以，综合来看，广州的老区学区房热度在下降了。大家对于学区房的态度转变了！

相比学区房，NEW MONEY买房更青睐产业区，于是新广州人纷纷外流到天河、南沙、番禺等近年大力做产业的区域，连带着小朋友也挤满了这三个地区的公立学校课堂。

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学区房风险大，要慎买

最后呢，想提醒大家，买学区房的风险大，变数快，是重点调控对象。

例如，很多城市即将开启“多校划片”、“教师轮岗”等改革，尽最大可能降低老百姓追逐学区房的热情。

这些举措，对学区房来说，都是结构性的打击。

所以，购置学区房，一定要量力而为，不要高价接盘。