北美房产投资 纽约租金报告11月更新，租金年增率达15%以上!

资料来源：MNS （不含史坦顿岛）资料来源：MNS资料来源：MNS资料来源：MNS资料来源：MNS资料来源：MNS资料来源：MNS资料来源：MNS资料来源：MNS

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纽约市主要行政区10月租金概览

2021年10月，纽约市主要行政区平均租金走势渐缓，四大行政区租金市场各有涨跌不同的状况。与前月相比，曼哈顿及布鲁克林仍持续成长，但涨幅已不如上月可观，前者上涨1.76%，后者较前月上涨0.74%。第三名的是皇后区则接近持平，略为下跌0.04%。最后则是布朗克斯，下跌了1.87%。

由于受到去年租金受到新冠疫情的影响大跌，纽约本月租金水平与去年同期相比涨幅仍惊人。与去年同期相比曼哈顿差距最大，涨幅达16.81%，布鲁克林同样呈现大幅成长，上升15.37%，第三则是皇后区，与去年相比上涨7.11%，布朗克斯本月租金价格水平同样较去年涨4.68%。

曼哈顿（Mahattan）租金2021年11月更新

◆曼哈顿租金2021年起持续上扬，未因房市淡季而出现缓象

曼哈顿10月的整体平均租金为4,139美元，较上月上涨1.71%。从2021年1月开始，曼哈顿租金价格自今年起便持续上涨，并未随着房市淡季的到来而有所趋缓。

◆曼哈顿各社区租金较去年同期皆上涨，SOHO（苏活区）平均租金最高

一居室公寓租金：

上图中，绿底为无门卫服务的公寓价格，白底则为有门卫服务的公寓价格。就价格水平来看，在有门卫服务的公寓中，苏活区（SOHO）的一居室平均租金高达每月6,498美元，其价格排名第一，不过与上月的6,518美元相比，略为下降了20美元。翠贝卡（Tribeca）本月平均租金与上月恰好持平，维持在5,639美元。在没有门卫服务的公寓中，翠贝卡平均租金排名第一，达到每月6,113美元，不过较上月下降137美元，其次为格林威治村（Greenwich Village）3,788美元。

就10月的同比增长率，也就是与去年同期来看，曼哈顿各社区的公寓平均租金全面上升。其中与去年相较之下涨幅最高的社区，东村（East Village）上升达28.1%，金融区（Financial District）、下东区（Lower East Side）、默里山（Murray Hill）、翠贝卡（Tribeca）、中城西（Midtown West）以及切尔西（Chelsea）涨幅皆在20%以上。

布鲁克林（Brooklyn）租金2021年11月更新

◆布鲁克林租金2021年仍持续上扬，较去年同期成长15%以上

与曼哈顿相同，进入2021年后，布鲁克林的公寓平均租金便持续上扬，10月较上月增长0.74%。和去年同期相比，所有房型的租金皆有15%以上的涨幅，布鲁克林的Studio、一居室和两居室平均租金分别上升了15.25%、15.54%和15.3%。

◆DUMBO租金价格第一

从一居室公寓的价格水平来看，10月DUMBO的平均租金在布鲁克林主要社区中最高，达到每月4,277美元，其次为布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn）与威廉斯堡（Williamsburg），租金分别为3,755美元和3,559美元。湾脊（BayRidge）的租金则相对便宜，一居室平均租金为每月1,744美元。

皇后区（Queens）租金2021年11月更新

◆皇后区月平均租金涨势趋缓，较前月略降0.04%

皇后区本月平均租金涨势趋缓，自今年4月起首次出现跌势，本月平均租金较前月微幅下降了0.04%。不过与去年同期受到疫情影响的平均租金相比，皇后区的Studio、一居室、二居室的平均租金仍分别上涨了3.39%、6.95%以及9.78%。

10月长岛市（Long Island City）的平均一居室租金在皇后区主要社区中依然是最高的，达到每月3,353美元。杰克逊高地（Jackson Heights）的租金则相对便宜，一居室平均租金为每月1,923美元，华人聚居社区法拉盛则次之，一居室平均租金为每月1,966美元，与上月相较，些微上涨4美元。

布朗克斯（Bronx）租金2021年11月更新

布朗克斯作为纽约别具特色的行政区，公寓租金的起伏较为波动，不过最近半年也相对稳定，并未像去年一般剧烈变化。布朗克斯10月的平均租金较前月下降1.87%，平均为2,010美元。与去年同期的租金水平比较仍是略为上升，Studio的平均租金上涨0.17%，一居室公寓上涨4.96%，二居室公寓上升约7.68%。

10月Mott Haven的平均一居室租金在布朗克斯主要社区中最高，达到每月2,244美元，Morris/University Heights则最低，平均在每月1,595美元。

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