湾区西岸千亿级滨澳CBD，未来之城，机遇已来！

中央商务区（CBD）是一座城市实力的象征，是城市经贸、金融、科技功能的中枢，集中展现了城市的建设成果。

在粤港澳大湾区，目前已经建成了广州天河、深圳福田、香港中环三大CBD。

广深两市CBD建成后，城建持续向外辐射，广州主力为东进南拓，深圳主力向西拓展，均呈现向珠江口聚集的态势。

环顾整个珠江口，东岸的深圳和北侧的广州遥相呼应。但珠江口要形成三足鼎立之势，还差西岸最后一块版图——正在崛起的十字门中央商务区。

十字门中央商务区

城市新中心初具规模

但十字门进阶仍未止步！

经过约十年的发展，十字门中央商务区已经成绩斐然。

在产业上，十字门的历史任务，是打造“两基地一平台”，即金融产业基地、总部经济基地、高端商务服务平台。

珠海国家会展中心、珠海中心大厦等重大项目相继落成；区域内引进了包括横琴国际金融中心大厦等37个龙头产业项目；金融、会展、总部经济已成为珠海的领头羊，“两基地一平台”初具规模。

十字门北区

目前的十字门，是珠海全力建设的CBD。但这显然还不是十字门发展之路的终点。

今年，《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》公布。

淘房志认为，借着国家重大战略的东风，十字门未来将成为大湾区经济增长的新引擎，成为整个珠江西岸，乃至大湾区的新一代CBD。

为什么？

时代发展主旨

十字门完美契合！

《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》的核心主旨是粤澳合作。

澳门与珠海

在当前国际形势下，澳门是展示我国制度优势的重要窗口。推动澳门积极融入国家发展大局，保持澳门的繁荣稳定，一直是国家长期的战略之一。

澳门要更加繁荣，桎梏在于产业较为单一。因此，在粤澳合作的主旨下，要发展促进澳门经济适度多元的新产业。

可以说，这是大湾区产业发展的新风口。

未来，哪些产业有利于粤澳合作，有利于促进澳门经济适度多元发展，就会有省市乃至国家的政策支持，就会有蓬勃发展的土壤。

“总体方案”其实给出产业发展的方向：包含现代金融产业、文旅会展商贸产业在内的高端服务业等。

这几大产业方向，与十字门中央商务区的优势产业高度重合。我们具体来看。

1、金融产业

金融市场在现代市场经济体系中处于核心地位，十字门近年的金融改革和业务创新呈跨越式发展的态势。

在十字门中央商务区南区，珠海正在全力建设横琴金融岛。这将是珠海现代化写字楼以及超高层摩天楼建造的集聚区域。

横琴金融岛

目前，包括澳门国际银行、香港东亚银行、中国工商银行、兴业银行在内的大量金融机构，已经确定进驻横琴金融岛，横琴已形成集银行、证券、保险融资租赁等于一体的全牌照金融产业集群。

从2009年到2020年，横琴的各类金融企业数量已经超过7000家；金融业增加值从0.3亿元增加到140亿元，财富管理机构资产管理规模超过3万亿元。

横琴金融产业服务基地

横琴的金融产业从无到有，快速聚集，实现跨越式发展的背后，是澳门与内地经贸合作持续深化的良机。

中国内地与澳门货物贸易额，高峰期一度达200亿元，粤澳之间跨境人民币结算金额超过6700亿元。

未来随着疫情散去，经贸活动复苏，横琴在粤澳跨境支付、推动人民币国际化方面，还有很大发展空间。

2、会展、文旅产业

会展业被誉为城市经济的发动机。

珠海国际会展中心建成后，经济拉动效用非常明显。

场馆建成以来，累计接待展览及活动212场次，接待参观参会人次420.5万人次，其中包括珠海国际设计周、中以科技创新投资大会、中拉国际博览会、澳珠企业家峰会等国际级展会。

数据显示，仅2019年一年，珠海国际会展中心为相关产业包括住宿、交通、餐饮、旅游等，带动经济效益超50亿元，经济拉动系数1:10.7。

高频次的展会活动，也带动了上下游相关产业链的聚集。

在珠海国际会展中心开业前，珠海全市的会展相关企业只有13家左右。

但场馆运营后，珠海会展相关配套逐步的完善，截至去年，珠海市全市会展上下游相关注册企业已经超过100多家。

在澳门，会展业被澳门视为四大新兴产业之一，是澳门产业多元化的重要方向之一。

但澳门土地紧缺，用地成本高，展览中心相对分散，举办大型展览活动有时需要依靠澳门威尼斯人、美高梅等酒店。

而位于珠海十字门中央商务区的珠海国际会展中心，正好弥补了澳门这一短缺。

珠海国际会展中心，占地面积26.9万平方米，光一期建面就达70万平。

珠海国际会展中心及珠海中心

在港珠澳大桥建成后，珠海国际会展中心到澳门的车程进一步缩短，珠澳双方在会展业方面有深度合作的良好基础，两地会展业优势互补更加便利。

大量国际化的展会活动，不仅可以促进商贸、人才的交流，吸引海内外投资，更是珠海的一张城市名片，可以提高珠海的城市形象，带动旅游业的整体发展。

粤澳深度合作+千亿配套

十字门终成湾区一极！

促进粤澳的人才、经贸交流方面，珠海在十字门落地了一系列相关项目。

2019年底，澳门产业多元十字门中央商务区服务基地正式投入运营。

这是珠海推动粤澳合作、促进澳门产业适度多元的标志性项目。

服务基地坐落于地标珠海中心大厦，业态涵盖科技创新、特色金融、医疗健康等六大特色新兴产业和澳门青年创新创业。

服务基地总共12层，逾3万平方米空间，目前已经实现100%签约。

签约入驻的107家企业中，有101家澳门企业，3家香港企业，3家台湾企业，其中包含普华永道（澳门）、澳中致远、澳创芯等多家知名企业。

澳门产业多元十字门中央商务区服务基地

服务基地获得多家澳门企业青睐的原因，除了硬件方面的优越条件，更有其提供的包括“公共服务+生活保障+金融支持”在内的全方位服务。

以生活保障为例，服务基地还为入驻企业的员工提供了专线通勤巴士。

针对部分入驻的青年创业项目，服务基地还提供融资担保、转贷、小额贷款、商业保理等全套金融支持，充分激发企业创新活力。

2020年12月1日，十字门举行了一场献礼珠澳合作的灯光秀。这是全球首个在濠江两岸、三大城市地标间举行的大型灯光秀。

灯光秀

珠澳两地合作日益密切的背后，是完备的高端配套。

珠海瑞吉酒店大堂

十字门汇聚了国际白金五星级的瑞吉酒店、国际标准甲级写字楼珠海中心、珠海首个五星级酒店华发喜来登酒店、珠澳第一高楼横琴IFC。

还有连接世界的艺术殿堂华发中演大剧院、珠海商业地标十字门华发商都、珠海城轨十字门站等……

华发中演大剧院

功能齐全、定位高端的配套，是两地人才、产业交流的最好载体。

综合来看，十字门CBD的产业发展与配套，为粤澳合作的时代主旨、为澳门产业适度多元化提供了有力支撑。

再加上，十字门CBD的地缘优势得天独厚——地跨珠江西岸的黄金水道。在港珠澳大桥通车后，这里更是同时沟通粤港澳三地。

十字门全景

站在十字门，你的脚下踏着粤港澳三地交汇的便利，眼前是无敌的海景，以及珠澳两大核心城市的地标建筑群……

放眼整个大湾区，你会发现十字门中央商务区的区位条件，与深圳湾非常相似。深圳湾同样是拥有高楼地标+大型公建配套的组合——“春笋”+“春茧”。

但十字门的优势还在于，片区的系列核心配套更加集中，与澳门的联系度也更加紧密。

十字门全景

未来，在粤澳合作的大背景下，十字门中央商务区的优势地位将更加凸显。珠江口将形成东有深圳湾，西有十字门的格局。十字门中央商务区，正在成为整个大湾区的CBD。

如果你想分享珠海未来数十年的城市发展红利，那么位于十字门核心板块的华发琴澳新城，就是一个合适的选择。

十字门中央商务区核心资产华发琴澳新城四季峰景，目前火热在售建面约76-170㎡全面积段产品。

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