郑州买房：买房前要知道，首要选择买房方向！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，听说银行将对二手房停贷了？具体细则了解吗？银行停贷的消息在楼市行情方面预示着什么？

郑叔：你好， 银行对二手房的停贷表明了房子的金融属性已经正在被削减。不光郑州，很多热门城市，像武汉，合肥，广州等部分银行都对二手房停贷了。银行限制放贷金额表明以后贷款买房会更加困难了，银行会对贷款人的资质进行一系列审核，在贷款时更倾向于贷给那些优质客户。从这次调控可以看出，楼市未来调控的方向是从需求端入手了。因此现在想买房的购房者最好提前半年就把资金流水问题解决掉，此外，一定不要有征信问题，征信异常的客户很难成功贷款。此外，四环内60平米以上，房龄在15年以内的房子银行可能认为是二手房中的优质资产。在这则消息中，银行已经告诉了购房者什么优质资产，因此要学会及时止损。

提问：郑叔，你好，请问下半年郑州楼市行情会变成怎么样？想在郑州买一套二手房，哪个板块比较好，具体可以推荐下楼盘吗，谢谢。

郑叔：你好，实际上郑州的四环内还有非常多价格特别低的房子，它们大都分布在老城的核心地区，一般为老破小区。但是很少有人回=会去购买这类房子，因为购房者越来越重视房子产品质量了。分析其原因主要在于郑州的改善房已经逐渐占据主流，大部分人购买第二套房子时追求的是比先前置换的房要好。因此老破小已经逐渐被购房者所抛弃了，之前的老破小还可以凭借学区优势，但是现在教育政策越来越严格，学区的可能变动让老破小彻底失去其价值。

提问：郑叔，你好，郑州买房，大家都热衷买学区房，想问一下郑州学区房未来有什么发展趋势？孩子读书好像离不开好学区，名校集团的学区都可以买吗？培养孩子除了学区还有什么别的条件？

郑叔：你好，郑州人口从00年的620万到了现在的1100万，学生日益变多，市场讲供需学校对老百姓更是硬通货，学校不够只能开分校、抽调老校区师资力量进入分校，同时招聘更多的老师扩大招生。私立学校中老师待遇只要够高，很快就会变成好学校。你要明白一个道理，当时间不足的情况下，学习氛围靠生源，生源素质靠家长，家长投入看房价。而如今，连分校也不够用了。一所名校和若干学校组成共同体，你可以认为是集团，也可以认为是联盟，也可以认为是加盟店，名校为龙头，理念管理、科研信息评价等资源共享，这确实满足了家长的愿望。因为所有的发展都有原始沉淀、野蛮发展、建规立制、规范标准这些个过程，只是消费者不要盲目迷信，万一有一天你失望，不是因为曾经谁骗了你，而是你发现信仰的只是迷信失落了而已，房子的多个书房，社区的篮球场，附近的游泳馆跑到钢琴班书法班，这些都是孩子的加持优势，只要孩子有更便利的条件去。

提问：郑叔，你好，坐标郑州，今年想买一套学区房，但是听朋友说最近国家对教育方面的政策会越来越严格，郑州将会成为首批教育改革试点城市，有这个消息吗？

郑叔：你好，目的是减轻义务教育学生的作业负担还有关于整顿校外培训机构的。这则通知对各类培训机构来说无疑是个打击，因此在下半年郑州的校外培训机构会迎来一阵倒闭潮。所以在下半年建议不要给孩子报特别贵，时间持续时间很长的课，如果想要报校外课程一定要选大型机构报名，此外，报名时一定要有正规的合同，以防一些机构卷钱跑路。这项政策还要求学校对于有特殊服务的学生提供延时托管服务，对学生的课后作业也进行了规定。此外还将在一些重点城市实验，比如说北京，上海，郑州等城市。