郑州楼市：房子要选优质，买房应该这样买！

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提问：郑叔，你好，在买房时应该怎样区分信息的真假？如何才能买到真正有价值的房子呢？

郑叔：你好，首先，对于售楼部吹嘘的价格洼地，新区规划好的房子，需要仔细甄别，看看是否为真正有意义有价值的楼盘，不要一味听从售楼部的说辞，最好选择规划强区郑东新区；其次买房贷款一定要贷的越多越好，时间越长越好，这种说辞一般是正确的，全款买房一定要谨慎；再者，三四线城市的涨幅肯定会低于一二线城市，因为会受到整体发展水平的限制。在河南，除了副中心城市洛阳，未来其他的三四线城市肯定会与郑州的差距越来越大，所以对于投资者来说，建议选择更为保值的一线城市。

提问：郑叔，你好，郑州工作的刚需，无房未婚，打算买一套二手房当婚房，预算有限，现在有45万可做首付，康桥金域上郡和升龙城两个项目买哪个更好呢？康桥价格更高一些，如果买需要借钱，有点担心有风险。

郑叔：你好，康桥金域上郡的房子房龄8年，容积率偏高5.0，绿化率35%，户型可选两房和三房。升龙城房龄7年，容积率5.6，绿化率30%，户型有60、90平两房，125和138平三房。这两个项目相比较而言康桥品质更好，开发商品牌也更优。年轻人买房可以借助贷款，在保证低风险的情况下尽量多贷一些款，借银行的钱买自己的房产，既可以对抗通货膨胀，也能实现资产配置优化升级。

提问：郑叔，你好，近年来郑州地区的房价涨势凶猛，三环内，小三房，总价在150万左右的楼盘还有没有什么值得入手的？

郑叔：目前郑州的三环，已经进入了两万加的时代，多数楼盘的均价已经超过两万。所以对于首付在150万左右的购房者来说，小三房基本成了不可能的选择。如今在郑州三环间，首套90㎡的刚需小三房，首付款至少要43万，每月的月供至少要6000元左右。，而且也不一定有符合条件的楼盘。所以对于刚需来说，现在的郑州三环购房也比较困难。近年来，郑州的楼市已经出现普遍上涨，前几年150万还可以考虑改善楼盘，而最近则购买刚需楼盘都较为困难。所以对于刚需购房者来说，抓紧机会尽快上车才是最佳选择。

提问：郑叔，你好，听说郑州老城区今年的改善市场又活跃起来了，好多热门盘抢都抢不到，该区域下半年行情会是什么样的？还有新盘会推出吗？

郑叔：你好， 郑州的中原区集优秀的交通，医疗，教育等配套于一体，尤其是这两年又引入了许多品牌房企，受到了广大购房者的青睐。下半年可以关注的楼盘有万科山河道，该项目定位是改善房，拥有成熟的配套资源，距离二砂文创园也较近，教育资源也很好。第二，昆仑望岳，该项目交通商业等配套便利，能够满足日常通勤及购物需要。定位是改善房，房价也可以。第三，融创御湖宸院，目前该项目热度比较高，5月即将再度加推。学校资源非常好，交通也非常便利，，刚需和刚改用户可以多加关注。总之，下半年在老城区改善置房依旧是有很多机会的。

提问：郑叔，你好，想在郑州卖一套新房用作投资，首付预算70万左右，滨河国际新城怎么样？看其他人对这个板块的评价不是很好，值得投资不？

郑叔：你好，总的来说滨河国际新城的配套规划还可以，只是实现的周期问题。从环境上来看，赅区域拥有河流湖泊以及公园，生态环境很好。从交通配套来看，该区域有多条地铁在建，只是还没有开通而已。从教育配套来看，该区域内拥有14所中小学。但是片区内几乎没有商业，但是这随着住宅项目交付后，等人口大量流入，商业配套自然也就引入，只是时间问题。因此，对待一个刚刚起步的新区，不要太苛刻，要拥有足够的耐心等待其崛起。总的来说，购房者买房时不要只听宣传，要选择适合自己的房，理性购房。