郑州买房：买第一套房最真诚的建议！

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提问：郑叔，你好，请问郑州现在真实的楼市行情是什么样子的？想买一套二手房，二手房行情怎么样？现在适合入手吗？还是再等等？

郑叔：你好，现在对于郑州的绝大多数开发商来说，房子的确是不好卖出去了。但是，郑州的房子销售量却一直在增长。经过样本数据显示，可以得出以下结论。首先，郑州二手房市场呈分化趋势，各个区域的二手房房价不同，有的区域呈上涨趋势，而有的区域则呈下滑趋势。。第二，二手房库存去化周期变短。第三，郑州租房租金开始回温。第四，在所有的区域中，经开区，老城区的房子销售量以及租金价格比其他区域要高。总之，下半年的行情与利好，产业规划是否落实，购房客户具体信心走势有关。

提问：郑叔，你好，坐标郑州，新手刚需买房，首付预算70万左右，请问在郑州买房有什么建议吗？需要避开哪些雷？

郑叔：你好， 第一套房建议还是买增值空间大的，增值空间大的话，未来能够置换的机会也就更多。首先，不要在什么时候买房比较合适这个问题上纠结，遇到合适的就可以入手。第二，一定要远离烂尾楼，所以购房的时候最好还是选择大的品牌开发商，这样能够避免烂尾的几率也小一些。第三,一定要选择好适合自己的配套资源。地铁配套是一定要有的，通勤时间会影响生活质量。，建议买的楼盘与实际的地铁口相距在1500米以内。购买的房子最好要有好的学区，因为在之后会省掉不必要的钱。关于商业配套，能够满足自己日常生活需要就好。第四，购买二手房的话，最好选择次新房，房龄不要超过10年，，之后要看物业管理水平怎么样。不建议购买老破小，因为其价值远远比不上新房。最后，建议实地考察，看看周围实际上存在有哪些不利因素，然后进行选择。

提问：郑叔，你好，坐标郑州，首付预算65万左右，想买一套新房用作结婚用，二七新区的房听朋友说不是很好，真的不值得入手吗？

郑叔：你好，二七新区的房子在整个郑州来说不管是从受欢迎度还是从销量上来说几乎都是垫底的。细究其原因，还是在于该区域内没有什么值得向外宣传的。二七新区的发展定位多变，发展的也慢。该区域之前规划的项目也有挺多落实了的，比如说各种商业配套，医疗配套，娱乐配套，交通配套等。从周边环境来看，区域内有公园绿地，河流水库。从教育资源来看，区域内拥有小学中学。此外，区域内还拥有成熟社区，区域内的热门项目有亚星星河郡，郑州华侨城，保利云上，鑫苑大学府，泰宏建业国际城，亚星锦绣山河，鑫苑远洋臻园，万科大都会，万科航海未来城等，比较适合刚需购买者。虽然二七新区现在还存在有很多问题，但是房价是真的低，对刚需客来说是一个机会。

提问：郑叔，你好，在郑州买房，工作三年，刚需名下无房，有一些存款打算买套房自住，总价预算在200万左右，目前考虑在北静购房，这个区域发展潜力怎么样？能不能给我介绍一下，这儿的房子有购买价值吗？未来发展怎么呢？

郑叔：你好，郑州北静的核心区叫雁鸣湖，雁鸣湖片区发展分为三个阶段，第一个阶段叫做利海，利海作为一级开发公司进行规划开发，专业地区最大的11万亩的黄河自然湿地，高端人群聚集；第二个阶段叫做烂尾。2018年国家整治别墅群，郑州出现了有史以来最大的规模烂尾园区。其实雁鸣湖现在已经进入了第三个阶段，，中国城市群发展方向是城市群战略，也就是各个城市要形成组团要连在一起，而郑州市中原城市群核心就是往东发展，实现正面同城化就非常重要。金水支撑了中心及CBD的发展，而CBD的繁荣奠定了北龙湖的发展，而金水区北龙湖的成熟势必会将高净值人群再次推向叶明湖，其他区域吸纳刚需，而叶明湖从基因上来讲是吸纳有钱人。