南湖东路复盘：短短的街巷为何网红？

南湖东路更新改造开街不到20天，但引起公众、行业以及政府部门的关注，已经达到现象级，吸引一波又一波市民前往打卡，商户的生意翻了再翻。11月17日下午，南京商业地产商会邀请建邺城建集团、门派文旅等牵头、实施部门以及建邺区建设局、建邺区城管局等政府管理部门，就这个项目举行复盘会，围绕项目定位、实施过程、痛点难点、社会反响等进行全面总结。

门派文旅创始人李帆

门派文旅是这个“南湖记忆城市更新”项目的主创团队，创始人李帆对项目实施背景、实施过程进行详细介绍，同时总结出项目打造的得失方法论与大家进行分享。李帆表示，在最早做方案策划的时候就确定三个层次目标。第一是在新一轮的城市更新领域，手法上要进行创新，考虑渐进式的微改造如何最大限度的激活地方活力和激发公众参与热情。第二，南湖沉淀了多代人的记忆，沉淀了丰富的信息，有必要做带有博物馆色彩的功能区域。第三，南湖商业元素异常丰富和发达，据统计，仅南湖东路片区就有近千家美食小商户，所以希望能让这个地方商业氛围更加聚焦，同时赋予它更多的文化和情感，成为不是一个简单的消费地，而是一个可以逛、可以聊、可以去形成强有力的影响的打卡点。

项目实景

在谈到项目打造的思路和构想，李帆也总结了三点。一是文化传承，围绕南湖历史和80年代文化特色展开规划和更新，致敬80年代，唤起人们的南湖记忆和城市乡愁，在旧与新的冲突中形成对“南湖记忆”的快速认知。二是广域设计，南湖记忆项目是一次广域设计的多元尝试，涵盖了建筑、立面、景观、门头、公共空间和视觉形象等设计类型，营造出南湖记忆丰富的呈现方式和体验维度。三是场景营造，南湖记忆每一个场景的营造都基于对80年代文化和生活场景的挖掘和提纯，小到老物件的选择、大到空间场景的复刻，都力求忠于时代、富有特色、引发共鸣。

项目实景

随后，他从文化展示、立面改造、公共空间、夜景氛围、广域设计、场景营造等方面展开详细的介绍。因为整个主题设定和区域的自身禀赋，项目激发起了巨大的公共参与的热情，南湖东路已经从城建项目蜕变为城市文化事件，而谈及南湖记忆城市更新项目的得失，李帆认为突出的点是项目路径设计和模式界定比较清晰，采用了“设计引领、运营驱动”的思路，同时由政府部门、国有企业以及相关机构构成了整体化的强有力的支撑系统。而同时，在改造过程中，也发现有投资和收益相对分离、老街巷面临的共性问题（建设主体、产权主体、经营主体三体分离）、缺乏持续发展的原动力、缺乏支撑性平台等不足的地方，这些都是未来南京城市更新亟待解决的问题。

建邺城建集团董事长黄峰

作为这个更新项目的统筹主体，建邺城建集团董事长黄峰最深的感受，就是城市更新离不开政府部门的理解支持，以及多个环节的通力合作。她动情地讲述了在项目实施过程中宣传部、建设局、城管局、教育局、园林局、街道等部门的全程支持。她认为，项目的成功，是情怀和情结碰撞的结果，她对参与项目的实施团队给予认可与感谢。

谈到这次南湖东路更新项目带来的思考，黄峰认为，首先做城市更新之前应该想好，目的是什么，会带来什么，需要有内容来支撑；第二，需要提前想好整体战略，在城市更新里面，要把城市的温度和记忆融合进去，这个很重要，在业态布局方面要充分考虑受众群体的需求度；第三，未来的城市更新，如何实现多元投资主体，如何实现市场化运作，如何实现社会效益和经济效益的平衡，都需要破解；第四，街区改造后的设施设备维护、运营管理都要提上议事日程。

建邺区建设局规划科负责人表示，南湖记忆属于城市更新的范畴，是城市更新先行先试项目，南湖记忆城市更新项目是呼应人民对美好生活向往的探索性的更新实践，融合了城市历史文化传统更新，以最具南湖特色的80年代为模板，既保留了城市记忆，又将特色文化转变成鲜活的体验场景，让南湖东路成为一个可亲可感的生活博物馆。未来建设局将继续推进南湖东路的持续更新、升级和复兴，真正的让南湖东路通过南湖记忆城市更新项目迎来一次特色鲜明的新生和蜕变。

建邺区城管局市容管理科负责人认为，南湖东路项目的更新，也积累了城市管理的有效途径。从项目初始，城管局就参与其中，并得到市城管局的关注、指导和支持，形成了建邺区特色的城管模式，体现了以百姓需求为引领，打造特色街巷的人本精神。

鼓楼区下关滨江管委会、鼓楼区商务局相关负责人和部分相关机构负责人参加复盘交流。

南京商业地产商会联席会长兼秘书长冯宪法主持复盘会时表示，南湖东路的更新，把城市记忆唤醒了，把社区的温度找回来了，短短350米的一期更新工程，产生的影响力超过一座购物中心，值得思考。他希望南湖东路在后期的更新中不断探索，不断总结，为南京的城市更新提供借鉴。

欢迎加入南京商业地产商会！

南京商业地产商会是国内首家跨界地产和商业的社团法人组织，创始于2010年3月18日，以权威性、专业性在行业享有广泛影响力。致力于商业地产生态圈的营造，全面实践“政府+商会+企业”三位一体推动行业健康发展的运营模式，南京地区（都市圈）的主力地产企业、大型国有资产平台、新兴综合体开发运营企业是商会的核心成员。以携手共创商业地产美好未来为使命，在商贸流通、楼宇经济、产业园区、城市更新等领域，为会员单位和服务会员单位提供全方位专业服务。

入会事宜联系我们：

顾蔚蔚 驻会副秘书长 13512548482

王 雪 秘书长助理【商业地产、智慧商业】 13914465476

李博闻 秘书长助理【总部经济、办公楼宇、产业园区】 15951807220

魏贝贝 媒体运营负责人 18751959523