月收入低于7000元，不建议买房？央行前副行长：做好泡沫破灭准备

毫无疑问，从全球范围来看，我国家庭对房子的喜爱是出了名的，从两组数据中可以看出：第一是城镇家庭户均拥有住房1.5套，其中高达48.5%的家庭更是拥有两套及以上住房；第二是按照央行数据显示，我国家庭以实物资产为主，住房占比近七成，对比明显的是，金融资产占比仅为20.4%。

在很长一段时间里，很多人一有钱就有选择买房，为什么会出现这种情况呢？经过总结，笔者认为原因主要有两点：1、买房有升值空间，在近20年里，早买房的人赚得盆满钵满，时至今日，除了重点城市之外，全国房价破万的县城就达到了103个，还有很多县城房价维持在6000元、7000元左右。

2、在房子上面还有很多附加功能，例如子女结婚、落户都需要用到房子。而且从现实情况来看，如果不在城市买房，很多人都没有归属感，始终感觉自己没有“根”，更为关键的是越来越多的父母希望子女能接受更优质的教育资源，所以就会选择在城市买房。

事实上，在是否买房这个问题上，很多人是很犹豫的，其中一个重要原因就是收入，举个例子，王女士想要购买一套总价200万的房子，按照首付比例40%计算，一共需要贷款120万，算下来每个月需要还贷7014元；此外，截止到三季度末，全国城镇居民人均可支配收入为35946元。

按照每个家庭有两份收入来源计算，每个月的月薪总和约为7988元，只能说勉强可以承担得起月供压力，从这个角度来看，专家建议：月薪低于7000元，不建议买房，这还是靠谱的。我也认为买房要量力而行，毕竟除了买房之外，还有子女教育、出行、吃喝等日常开销，这些费用也不能忽视。

不过，笔者也有不同看法，专家的话固然有道理，但是随着楼市逐渐分化，是否买房也要区别对待，首先就是专家提到的月薪低于7000元，到底是人均月收入低于7000元，还是整个家庭的月收入总和低于7000元呢？其次，现在国人买房基本需要父母帮忙，例如有的父母会帮忙照顾自己的孩子，同时也会贴补点家用开销。

而且是否建议买房，除了和月薪有关之外，还与需求有着密不可分的关系，就以三胎措施为例，为了响应号召，越来越多的家庭选择生育第三个孩子，可是与此同时，孩子数量的增加也意味着需要承担更多的成本，在没有迫切需求的情况下，多购买一套房子就需要缴纳更多的月供，压力自然就会更大。

最后，购房者也应该明白，随着房地产调控力度逐步加强，未来房价变化幅度可能会越来越小，即便是房价仍然处于上涨状态，但是在持有房产成本居高不下的情况下，房价涨幅有限就意味着收益降低，甚至不排除出现亏本的情况。这样说并不是空穴来风，经济专家李迅雷就说过，房价走平即亏钱。

笔者的一个朋友就面临这种情况，去年她花费150万买了一套房子，每个月需要承担房贷约5200元，每年就是6.24万元，如果再加上物业费、折旧费等其他开销，每年持有成本的成本大约为8万元，也就是说如果年均涨幅不超过5.3%，那么实际上就是亏钱的。

总的来说，此前国人之所以热衷于买房，这与房子具有升值效应，除此之外，小孩结婚和子女上学等都需要用到房子，但是买房也要量力而行，其实大家可以计算下，除去各种成本之外，如果还能承受得起房贷，同时也有迫切买房的需求，那么可以考虑买房。其实笔者还想起了央行前副行长吴晓灵的一句话：做好泡沫破灭准备。

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