房价拐点已至！热门城市降价下探趋势明显

　　导读：房价转折点已至。二手房领跌房产市场

全国房地产市场继续降温。根据最新的官方数据，10月份，52个城市的新商品房价格逐月下降，64个城市的二手房价格逐月下降。全球二手房地产市场已经降温，月房价较低的城市数量是2015年以来最多的。房价转折点已悄然而至。

　　特别是国家统计局15日公布的数据显示，10月份广州二手房价格下跌0.6%，导致一级城市二手房价格下跌。北京、上海和深圳每月分别下降0.5%、0.4%和0.2%。

　　二级城市也几乎在全球范围内降温，二手房销售价格每月下降0.3%，比上月上升0.2个百分点。三级城市二手房销售价格月环比下降0.3%，比上月上涨0.1个百分点。

　　从过往数据来看，各级城市二手房价格的涨幅一个接一个地下降。其中，一级城市二手房销售价格同比上涨6.7%，较上月上涨1.0个百分点；二级城市同比增长2.5%，比上月提高0.5个百分点；三级城市同比增长1.0%，低于上月的0.4个百分点。

　　总体而言，10月份二手房价格下降的城市有64个，占70个样本城市的90%以上。在降价阴影中中，只有大连、海口、成都、赣州、洛阳和三亚六个城市没有看到10月份二手房价的下跌；南充、大理、泸州、韶关、牡丹江等地领跌297个地级市。

　　业内专家认为，这一波二手房降温是全国性的，城市各类二手房都面临压力。二手房市场通常在一手房之前降价。自今年8月略有下降以来，我国二手房价格已连续三个月下降。

　　以北京为例，根据2021年10月公布的数据，北京二手房网上签约量为9340套，较去年下降35%，较上月下降25.7%。值得注意的是，这是北京房地产市场网上签约连续七个月下滑，今年首次跌破万套。

　　值得注意的是，二手房市场的压力也将逐渐转移到一手房地产市场。由于部分业主的房屋置换压力，将影响一些新改房项目的改造。今年10月，与9月的27个相比，70年代大中城市中有52个城市的新商业住宅价格逐月下降，新住宅城市数量增加了16个。

　　有业内人士认为，目前的价格下跌是交易量下降的结果。自第二季度以来，二手房交易量一直保持下降，房屋和土地的新市场相互降温。交易量在第二季度的10月份继续下降。市场已经过热，主要城市的房价涨幅更大。现在，价格调整是对初期过热的自然消化。

　　此外，需求侧和供应侧杠杆的同时降低也会对当地价格表现产生影响。在需求方面，自今年下半年以来，住房抵押贷款数量有所下降，需求有所减弱。在供应方面，房地产公司在经营压力加大的情况下，加大了降价促销的力度和范围。二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。

　　值得注意的是，未来房价仍将面临下行压力。根据我国最大二手房交易平台研究所数据显示，50年代的二手房指数目前20以内，业主的期望很低。为了在年底前去库存进行回款，新房经销商在下一阶段仍有继续降价促销的动力，预期会在年底前有一波降价活动，但是下探幅度较小，总体影响不大。