新房涨幅回落、二手房首度降价！然而在西安还是买不起房？

近日，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。整体来看，环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。其中，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，与9月份0.6%的涨幅相比有所回落；二手房环比下降0.2%，这是连续66个月上涨后，西安二手房首度降价。

（数据来源：国家统计局官方网站）

从这组数据中可以看出，历经政策调控，特别是出台二手住房成交参考价格发布机制后，西安楼市已经逐渐回归理性，不像上半年那样“疯狂”。

不过，西安当前西安住宅市场小面积产品越来越少，90-144㎡，甚至144㎡以上的大户型，正逐渐成为主流，再加上17980元/㎡的均价，对于很多人来说，哪怕楼市逐渐降温，依旧还是有些无奈。

（数据来源：克而瑞陕西）

而最近部分地区推出的商改住条款，或许会让人“又爱又恨”的公寓迎来风口，为暂时囊中羞涩的购房者提供一个新选择。

过去，公寓产品凭借低总价、不限购、多功能、风格时尚等优势释放着强大的吸引力，但生活成本高、税费高等问题却又将想深入了解的人推开。如今，湖南等地推出“商改住”相关政策，通过降低公寓居民用户使用成本（改为民水民电）、降低非住宅商品房交易成本、鼓励非住宅商品房自持、加大金融支持力度等措施鼓励购买或租赁公寓。

（内容来源：湖南省住房和城乡建设厅）

在未来，类似的政策可能会在全国各地陆续推出，西安或许也会采取相应措施。再加上西安城市实力提升（吸引产业、人才）、住宅市场向改善靠拢、限购政策逐渐升级等因素影响，公寓或许会摆脱刻板印象的影响，成为热门产品之一。

当然，从自身角度出发，想购买公寓还是要慎重选择，地段、品质永远是最核心的考虑要素：地段决定周边配套、后续升值空间，品质则直接影响生活舒适度。地段好、品质高，不仅自住舒适，未来如果有新想法，租赁或售卖也会更容易。

以地处西安经开区高铁新城核心区域的隆源国际城DK3为例。

在地段上看，隆源国际城DK3占位西安最大TOD板块核心，立足北客站商圈、接驳市政商圈，近邻三条地铁线（2/4/14号线），以及建元二路、元朔大道、元康路高速入口，周边医疗、商务中心、学校、生态配套齐全。

在品质上，隆源国际城DK3由打造过十余个品质人居项目的隆源集团倾力筑造，产品建面约54-63㎡里立体空间，买一层得两层，约5.4米层高，空间灵动，可自由组合创造。同时，可享受大型社区百万平米综合大盘的配套商业、物业服务等。

伴随着住宅产品迭代、“商改住”政策的推广，公寓产品住宅属性愈发增强，投资属性预期也不断放大。类似于隆源国际城DK3这样的产品，既可以用来打造私属领地，闲时在家翻一本书、品一杯咖啡，享受自在随心的生活。也能凭借其百变空间及周边繁华，开启事业新战场追逐梦想。当然，也可以是一个全能投资品，为生活保驾护航。