教授：房价一点都不高，“买不起房”是个人问题？央媒“回应”了

在人们生活当中，总会提到一个话题，那就是房子。对于房子来说，是人们生活中不可或缺的一个商品，人们对于买房也投入了很大的热情。为什么房子在人们生活中占据这么重要的地位呢？其中还是有诸多原因导致：“有房才有家”的思想观念根深蒂固；房子附带各种资源，是人们生活中不可缺少的，比如说教育资源、医疗资源等；还有就是房子的抗跌性较强，很多家庭都通过买房来实现自己家庭财富的保值。

也正是因为这些原因，使得现在的房子依旧是非常抢手的商品。而对于房子来说，在一个普通家庭当中，也是占据了非常重要的地位。因为根据央行给出的数据显示，房子占据了一个家庭70%的财富。也正是因为这个原因，导致人们非常重视房子，而且比较关注房价的走势。

但对于房子来说，现在价格也是非常不菲，根据相关数据显示，在2000年时，我国的平均房价才2000元左右，而到了2020年时，平均房价已经达到了9860元。从这当中，我们就可以看出，这些年来房价的上涨速度还是非常快的。在房价快速上涨的时期，很多人也通过买房，实现了“一夜暴富”。短短两三年的时间，依靠一套房子赚了五六十万，甚至上百万。也正是因为这个缘故，使得那些想要赚钱的人，纷纷涌入到楼市当中，买房投资。这样的做法也导致了房价进一步的上涨，同时涌现了大量的投资者。

但对于那些真正买房居住的人来说，在当时房价还没有快速上涨的时候，比较犹豫，没有选择买房。等到现在想要买房的时候，才发现现在的房价已经高不可攀，想要买房也变得困难了很多。对于这样的局面，很多打算买房的家庭也是懊恼不已，后悔当初自己没有早点买房。

尤其是对于年轻人来说，刚毕业没多久就面临着买房的问题，正所谓买房结婚，想要结婚的话，房子可谓是必不可少的。也正是因为如此，当代年轻人的压力都非常大，有些年轻人为了不背负房子的压力，宁愿选择不结婚，也不愿意买房。对于这种现象来说，现在已经非常常见。我们在日常生活当中，也经常可以看到一些年轻人已经临近三十岁了还没有找对象的打算，更别提结婚了。对于现在大量的晚婚、不婚的群体而言，最大的压力就是来源于房子。

所以现在人们都说房价太过高昂，使得想要买一套房子也太困难，不仅要掏空家庭的六个钱包，还要背负三十年的房贷，透支了自己未来的消费能力。但对于房价这个观点而言，也有人保持不同的观点。

比如知名房地产专家、北京师范大学教授董潘也对现在的房价发表了看法。在董潘教授看来：“房价不会由于低收入群体的存在，就降至低位”，这句话就是说，房价的高低不是由刚需决定。还有一句话就是：“你买不起房子，不要说是房价太高，现在中国房价真的不算高”。对于董潘教授的观点，笔者是不太认同的。人们都说现在房价比较高昂，而且很多刚需也买不起房。这些现象都表明现在的房价比较高昂，其实对于房价是否高昂而言，我们可以从两个角度来分析一下现在的房价。

从房价收入比来看：

首先我们来了解一下何为房价收入比，根据官方的解释，房价收入比就是家庭年收入和平均房价的比值。我们再来看一下现在的房价收入比，根据数据显示，在2020年时，我国的房价收入比已经达到了9.2。要知道国际合理房价收入比的区间是5-6之间，可以说我国的房价收入比已经远远的超出了合理区间。这也就是说，对于我国平均收入的家庭来说，想要买一套平均房价的房子，需要不吃不喝，没有任何开销的情况下，积攒9.2年的积蓄。

但对于一个家庭来说，不吃不喝、没有任何开销是不现实的事情。所以对于现在来说，房价还是比较高昂的。对于那些大城市来说，房价早已突破万元大关，达到了几万元的地步。比如说现在深圳的平均房价已经达到了71239元，而上海的平均房价已经达到了67034元。对于这些大城市来说，房价有所支撑，有钱人比较多，购房需求也是源源不断，房价高昂也是情理之中。而对于那些小城市来说，经济发展缓慢，人口逐渐流失，但那些小城市的房价也已经接近了万元大关。而现在小城市的人均收入才多少呢？不过是三四千元左右。这样的收入水平还个房贷都是非常困难的事情，更别提买房了。

从住宅数量来看：

根据央行给出的数据显示，现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说，对于现在而言，城镇居民已经不缺房子居住了，而且还出现大量过剩的情况。只不过大量的房子被少数人握在手中，大量的房子被空置，使得市场上流通的房子并不多，房价也是居高不下。

根据西南财经大学调研结果显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，国际合理的城镇住宅空置率区间是在5%-10%之间。所以对于我国的城镇住宅空置率来说，已经远远的超出了合理区间。可以说对于现在而言，单单是城镇住宅就足以让12亿人居住，再加上小产权房和农村住宅的话，足以让34亿人居住。所以对于现在来说，住宅已经出现过剩的现象。对于楼市来说，购房需求和房价一直成正比，购房需求越大，房价也就越高昂，而购房需求减少的话，房价也会降低。

对于之前来说，购房需求较大，而住宅数量不足以满足购房者们的需求，使得楼市处于“需求大于供给”的局面，房价快速上涨也是正常的事情。但对于现在来说，已经处于“供给大于需求”的局面了，现在楼市当中的住宅库存，已经超出了购房者们的购房需求，但依旧有很多购房者买不起房。这样的现象无疑是不合理的，房价较高也是真实存在的。

其实对于现在的房价来说，人民日报早已表态：

“大树不可能长到天上去，房价也一样。”

从这当中我们可以看出，人民日报也是明说了，现在的房价还是比较高昂的。所以对于董潘教授的观点来说，还是不符合现在的房价情况。不过对于近几年来说，调控政策也在不断的收紧，近两年的房价要比之前平稳很多。而调控政策的长期定位就是“房住不炒”，对于这个长期定位来说，永远是不会改变的。所以对于以后来说，在调控政策不断的调控下，房价终究会回归合理水平，房子也会回归居住属性，让我们拭目以待。