许家印变卖个人资产 已为恒大注入超70亿续命资金

承诺要确保投资者利益、实现复工保交楼的中国恒大（3333.HK）董事局主席许家印，正在变卖个人资产为恒大输血。

11月16日，第一财经从接近恒大的资本圈知情人士处获悉，从7月1日至今，为了维持集团流动性，许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计已向集团注入超70亿现金，维持庞大的恒大帝国的基本运营。在此期间，恒大没有融资、销售停摆，但要保证财富每月10%的兑付、总部员工发薪、境内外债券付息，推动全国各地项目复工复产。

“目前都是许家印个人筹钱在为恒大续命。”该知情人士称。

陷入危机的恒大早在8月中旬时就曾宣称，欲出售恒大物业、恒大汽车等旗下资产以快速回笼资金，缓解流动性压力；期间，还有消息称恒大将出售香港总部大楼等资产。

尽管屡有包括碧桂园服务、万科、小米、越秀等各绯闻对象，但两项关键资产的出售，始终未能落地。

更戏剧性的是，国庆前后，合生创展浮出水面，成为恒大物业的收购方。原本市场预期已有较大确定性的出售事项，最终因付款方式等问题而告吹。逾200.4亿港元的交易终止，恒大再丧失一次补血机会。

公开信息来看，目前恒大仅减持盛京银行股权的举动落定，截至11月初，合计变现约110亿元。

除了资产处置进展不佳外，恒大的销售也明显陷入停摆。克而瑞数据显示，9月单月，恒大全口径销售额仅53亿元，位列行业49名；10月的销售额未能上榜，而位列50位的房企销售额为36.9亿元。

不过，自流动性危机公开化至今，恒大暂未“躺平”违约。

公开信息显示，近期恒大还多次按期支付债券利息。最近的一次为11月11日，恒大于当天支付了三笔美元债利息，合计约1.48亿美元。这三笔美元债分别于2022年、2023年、2024年4月到期，11月11日是三笔债券票息30日宽限期的最后一天。

近期，有关许家印变卖个人资产的消息亦在市场上广为流传。据称，许家印已把个人财产押的押、卖的卖，已经变卖的资产包中，包括香港的三栋别墅和广州、深圳的豪宅，还有几架私人飞机等，而拿回的钱基本用于恒大保交楼、还利息、兑理财、开工资等。

此前报道

大减持！恒大套现110亿，许家印内部会议：必须全力以赴保交楼，才能还欠款

每经编辑：孙志成 盖源源

据澎湃新闻，11月4日，在恒大集团举行的内部会议上，恒大集团董事局主席许家印给员工鼓劲加油时说：“越是公司困难的时候，大家越要有定力，房地产是资金密集型行业，需要庞大的现金流。”

图片来源：视觉中国

许家印在会议上称，“我给大家讲一组数据：从2016年1月1日到2021年6月30日，5年半的时间，我们几项主要的支出就达5.01万亿元，其中归还到期贷款本金22500亿元，支付贷款利息3670亿元，交纳税金2216亿元，支付土地款9634亿元，支付工程款、材料款等建安费用9736亿元，管理及营销费用支出2381亿元。所以我们必须全力以赴复工复产保交楼，才能恢复销售，才能恢复正常经营，才能归还各方面欠款。”

11月4日，港交所披露易公布的最新信息显示，10月18日，在完成两次股份出售事项后，恒大在盛京银行的持股由32.02亿股降为12.82亿股，而沈阳国资控制的盛京金控将超越恒大成为盛京银行第一大股东。

据此前盛京银行公告，恒大转让盛京银行股权分为两笔，第一笔转让盛京银行股权1.67亿股，第二笔转让17.53亿股，交易价分别为6元/股、5.7元/股。

在完成出售事项后，10月18日， 中国恒大 董事局主席 许家印 在 盛京银行 的内资股持股比例从49.59%下降至了19.85%。

按照交易价计算，上诉两笔股权出售完成，许家印变现共计约110亿元。

11月3日，恒大集团官方微信发文称，今年7-10月，恒大完成546个批次交楼工作，涉及184个不同项目、57462户业主。其中，7月交楼项目105个，户数20980户；8月交楼项目85个，户数21106户；9月交楼项目48个，户数7808户；10月交楼项目39个，户数7568户。

恒大集团指出，“保交楼”是头等大事，集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。

恒大集团官网显示，9月1日，集团8位副总裁率八大“保交楼”专项工作组，各省公司董事长率班子成员，签署了“保交楼”军令状。

10月22日，恒大集团董事局主席许家印在恒大集团复工复产专题会上透露，恒大没有预售过的楼栋或项目，今后要全部改为现楼销售。会上，许家印宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定：坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼，全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模，10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

恒大集团指出，目前，公司复工复产在全国陆续推开，多地项目开启复工仪式。其中，广东地区有大约40个在建项目复工复产，预计今年年底有31个项目交楼，明年年中能全部向业主交付。重庆、陕西、安徽、贵州、山西、苏州等多地的恒大项目已经开始复工复产，各项目按照施工计划平稳、安全、有序地展开。

编辑|孙志成 盖源源 王嘉琦

校对|卢祥勇

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