郑州买房，除了地段和价格，还有这些因素一定要提前考虑！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，郑州买房，预算比较与有限买不起三环线的房子，想在郑州四环线买房，感觉目前郑州四环线的房子热度也不低，想请教一下如果购买四环线的房子，有什么适合的板块选择建议吗？

郑叔：你好，目前，郑州四环线的房子也开始逐渐走向火热。关于如何购买四环线附近房子，我们提出以下建议。第一，在三环线购买不了房子的购房者可以考虑四环线，但是要注意购买四环线内环的房子，即主城区的房子；第二，刚需购房者可以考虑管南及惠济区的房子，最后可以考虑西南地区；第三，金水北和滨河国际新城适合预算单价在1万五以上的购房者；第四，在四化外，要着重考虑地铁沿线的位置，中原新区，高新新城（双湖科技城）可以考虑，绿博白沙可以考虑自住，不适合投资。总之，预算在7千8千就在远郊选择，1万～1万3在四环沿线，1.3万以上普遍在四环主城选择，价格再高些，就细分主城区域进行选择。

提问：本人是外地户口，在郑州上大学，毕业以后留在郑州工作，现在手中有一定的积蓄，想购买一套新房自住，第一次买房，问了很多中介，跑了很多地方，发现郑州好多地区的房价都在不断上涨，感觉手中的预算已经买不起房了，请问我现在买房是正确的吗？

郑叔：你好，郑州的北龙湖、管南、金水北和高新区的房价都在全线上涨，尤其是北龙湖区，具体表现在二手房价格和土拍价格抬高，市场销量大大提升，南岸低价房快速售空。我们要明白这次涨价与2016年的大涨价是不同的，这次涨价的原因主要有2020年疫情的影响，人们都想要通过购房来规避风险，另一方面则是因为郑州开始触底反弹，购买力大爆发。北龙湖地区上涨是社会财富k字型分化的典型表现，富人推动核心城市的核心资产上涨，管南的购买力主要是郑州的刚需人群，金水北商业配套好，城市界面新，人口较多，市场比较稳固，高新区主要是改善盘上涨较快，有较好的产业，中产和地缘性客户购买力雄厚。郑州只有一些地区在不断上涨，而不是普遍上涨，购房者要保持清醒，选择好区域，东区、金水北、管南、高新和杨金区有投资价值，可以放心买入，其他区域最好买在四环以内，要考虑价格，抓住时机。

提问：在郑州工作，已婚有孩，无房，刚需，想要购买一套学区房，可以让孩子进入到好的学校学习，享有优质的教育资源，学区房房价普遍较高，害怕买到不靠谱的房子，请问购房时要怎么选择呢？市面上宣传的靠谱吗？

郑叔：你好，近几年来郑州发展的越来越好，人口逐渐增多，学校紧缺的问题也越来越明显，优质教育资源分布不均衡是学区房房价上涨的主要原因。郑州的学区房主要分布在金水区、中原区和高新区，老校区新房较少，一般是老旧小区，想要在主城区购置房子的刚需人群在追求优质学区的同时，也要追求高性价比，金水区名校聚集，享有优质的教育资源，但是房价太高，不适合刚需人群，中原区有老牌名校，最近也建有许多分校，但要注意办学的性质，管城区有创新街小学等区域名校，房源充足，要及早入手，高新区教育资源丰富，新盘都有配建或签约的学校，值得购买。

提问：郑叔，你好，名下有一套房子自住，不过位置太远，交通不便，现在想要购置一套新房自住，想买在四环以内，方便上班，请问现在房市是什么情况，现在这个时机可以放心买入吗？

郑叔：郑州的楼市正在进行市场大分化，北龙湖区、东区、老经开区等多个地区的改善盘价格率先上涨，提高了购房门槛，还有集中供地新政的出台，不仅没有平抑房价，反而使得楼市热度升高。郑州热门区域的楼盘比较好卖，如北龙湖、高新区等，但远郊区域和城市边缘的楼盘难以卖出，如港区、南龙湖等。郑州的房市是朝上发展的，房价在持续不断地上涨，现在总价150万只是刚需进入四环的门槛，刚改的门槛达到了180万，普通购房者在四环内的选择空间越来越小。购房者看到合适的房子应该及时入手，在大分化行情前夜抢占先机。