今年深圳楼市容易吗？有什么注意事项呢？

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥你好，已婚，有一套房子自住，现在想置换，但是深圳楼市好像现在行情不景气，打新也并不理想，请问应该怎么办呢？如果换的话有没有什么推荐的楼盘？预算1500万左右。

答：你好，目前深圳楼市对想置换的人群不是很友好，主要体现在以下几方面：1.深圳二手房市场陷入冰点，监管部门严查流入房地产的违规资金，深圳房子的价格水分正在被挤出，居住属性加强，而居住则对房子的品质要求较高，所以成交量惨淡。2.目前楼市情况是这样，一方面，拥有优质资产的业主不肯以参考价成交，然而不降价就难以找到买家，另一方面，资产劣质的业主需要降价出手，到手的资金不够置换，所以这两种情况下的置换客都面临困境。3.恰逢新房热潮稍有减退，部分置换客盯上了新房，但置换客没有首贷资格，且开发商由于限价而降低产品质量，置换客买到的房子很可能并不值钱。总的来说，建议置换客选择确定性大的板块，推荐前海、宝中和碧海的楼盘也可以考虑。

会员提问：您好，我现在有一定的买房积蓄打算在深圳定居，觉得像我们这种刚需买房的，买哪里比较好？就是有潜力性价比不错的板块呢？

答：你好，可以关注梅林板块，它作为不少新深圳人打拼的第一站，目前是深圳刚需的福地。梅林靠山靠水，有不少楼盘社区，适合居住，二手房市场也比较活跃，虽然受交通影响发展受到一定限制，但总体来说，梅林在市区的核心地位是比较稳定的，目前，梅林彩田区将投入改造，配套设施逐步升级，梅林目前新的发展目标是现代、专业、信息化，梅林旧改项目体量大，改造后知名开发商以及企业的进驻这样填补这里的高端商业空白，除此之外，凭借塘朗山、笔架山、莲花山的生态优势，也将被打造成绿色宜居新城。梅林板块旧改后的发展可以期待。

会员提问：五哥好，刚需自住，想在深圳买房，今年买房在深圳容不容易呢？有什么注意事项吗？

答：你好，刚需买房，要注意时机，手里有钱就别怕没车可上，就是不要乱上，要弄清楚自己的需求和侧重来找房源，这才能合理控制预算，而这些因素最多不要超过五个，将这些考虑因素依照重要程度排序，再列出需要注意的因素。对刚需来说，如果预算有限，建议买新房，因为这个在同等价位情况下，买家需要支付二手房的资金起码提高2-3成，这也缩小了选择范围。买新房要注意开盘时间，不要太专一，把鸡蛋放在一个篮子里；新盘的价格也是需要注意的，可以通过近期招拍挂市场出让的地块来推测最高入市价格；要多方对比去评判一个楼盘值不值得买。

会员提问：五哥，你好，本人工作在深圳，有深圳房票，目前手上有200w，年薪大约一百五十万，女朋友深户，手上有50w，首次买房，我这边计划购房预算500万左右，想要在沙井和光明买房，女朋友购房预算是在350万内，想要买在罗湖。想问一下报哥可以先买罗湖，将来光明沙井置换？要不要考虑学位呢？

答：你好，罗湖的房子可以买房自住，沙井光明建议用来投资，另外购买时间上要“错峰”，两套之间的间隔1-2年以上。未来3-5年沙井海岸城会成为片区的主力军，与前海湾和科技园的地铁通勤时间都不多，目前西部整体面临“速冻”降温，不建议碧海、坪洲、西乡，先稳住。光明承接科技园的需求外溢，重点打造的科技产业片区，打新看运气。首套都只是过渡，不用过早考虑学位。

会员提问：五哥你好，已婚，有一个孩子，有购房资格，想在福田区或宝安区购买学区房，最好是能兼顾投资、学区、自住，预算是500万，请问有没有什么推荐？

答：你好，福田和宝安的学区房情况如下：一、福田，有两个推荐：1.福保片区福外南学区，500万可以买到两房，可以兼顾自住和学位，有两项利好，一是3号线通车，二是福田外国语南校区建成，后续深港合作区推进顺利的话则会有持续利好。2.新洲，可以博取增量。二、宝安，宝安实验囊括优质楼盘，包括熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸等，建议选择宝安中心带宝安实验的楼盘，但不建议选择同样有宝安实验学区的翻身片区，居住体验较差，依赖旧改，不能兼顾学区、自住、投资。