房地产业的怪像：房子同银行划了等号，早已脱离了“住”的属性

01、前言

最近聊楼市，感觉都没什么兴趣了。

各种无底气吹嘘，已经根本无法影响到群众了。毕竟，天天喊清仓大甩卖只有十天，结果卖了快两年了，还让人家怎么相信。

就目前开发商这个状态，你吹破天，也没人相信楼市什么到底了，什么触底反弹了，毕竟拿地的主体就是开发商，盖房子的也是开发商。

各地的富裕流动资金，基本都被固化到楼市，失去了流动性。

按照姜文拍的让子弹飞的台词是，这收税都收到90年后了。

人口少了，这个才是核心，人少了你这楼市盖了养猪吗？过剩了，而且越来越过剩。

结果呢，收税了，朋友们，他们换游戏玩了。

另一方面，截止目前为止，全国已有21城出台限跌令，限跌幅度控制在10%、15%。

有没有想过，为什么是15%？

小龙虾先不谈这个问题，简单举个例子，大家共同探讨。

假如：房价100万，贷款按5成算，首付50万，贷款50万，贷款利率5.7%，贷款20年。（商贷一般是20年，目前贷款利率5.7%左右）

我们再来算购房者背负的总房贷：等额本息，大概84万左右；等额本金，大概80万左右。（正常情况一般都是等额本息，就是每月还款额度都是一样的）

综合起来看：购房者购买100万的房，抛开首付和其它税费不谈，总共需要向银行支付等价于房款金额84%的贷款金额。

从这个例子当真有没有看出点什么？

是不是意味着，如果房价从100万跌至84万，就相当于首付和税费等前期支付的费用全部消失了？

再简单点说，房价跌幅15%，你所购买的房的市值基本就等价于背负的银行贷款。

02、2021年的楼市数据

2021年的楼市数据，大家可以参考下。

1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅施工面积656884万平方米，增长8.2%。

房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%；住宅新开工面积113374万平方米，下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米，增长23.4%；住宅竣工面积36816万平方米，增长24.4%。

1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1—9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。

住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1—9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。

住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。

如果单看这些数据，我相信谁也不会想到一大批开发商现在半死不活吧，你能信？

多好的数据啊，增长很不错啊，市场很好啊。

这里，我们就要讲一下网店的故事：大家都知道网店需要刷单，这样才会制造虚假繁荣，引发真正的繁荣。

但是呢，这里面有一个阀值，也就是你必须要清楚市场上真正的繁荣到底有多少，而不是一直在制造虚假繁荣，因为一旦超过阀值，你这制造虚假繁荣就没有意义了。

真实的销售，不会再有提高了。所以，很多网店刷单刷到后来，就把自己给刷死了，因为刷单也是有费用的。

是不是和楼市有点像？

如果说过去三四五六线城市房价上涨，是因为棚改的话，但是现在那些三四五六线城市房价上涨，就已经是人为炒作了。

很多人都很单纯的觉得你们三四五六线城市人口都不断的流失了，又没有产业。

实际上这些三四五六线城市，甚至是那些十八线的小县城，他们自己已经玩出来了一套他们的炒作方式。

就通过控制新房的供给量，来抬高房价。

本来不是觉得三四五六线人口少，所以买房的人也少，但他们可以控制新房的供给量。

比如说一年，只卖几块地，反正卖地也卖不出去，一年到头，新房楼盘都不超过10个，然后让你想买，你都没得选。

的确，二手房便宜，只有新房的一半价格，但是小县城或者说那些二手房小区，能比的上新房小区好吗？

然后小县城的房东看到新房房价不断上涨，心气也就很高，除非急用钱，不然也就不降价。

03、房地产业的怪像

纵观房地产行业，总是会有一个怪像，就是喜欢制造假象。

当房子不好卖的时候，楼盘开盘请房托，装一副欣欣向荣的样子。当房价下跌的时候，当即就会有些人跳出来说房价还在涨。

当商品房不允许炒的时候，还有人误导人们炒房，还不停鼓吹房价即将反弹。

房地产商抓住了国人的心里，即“买涨不买跌”，“忽悠”着让人买房！因为目前根本就不缺房，明白人查一下房屋空置率有多少，就应该明白。

房子已经同银行划了等号，属于投资，早已脱离了“住”的属性。

如今的情况是，进去的人焦头烂额找出口，外面的人被撩的不能控制自己，准备被忽悠入场啦。

房地产套路太深，让太多人受伤害，因为有钱都已买房，剩下的都是买不起房的人。

所以，已经刹不住车了……

房价上涨的时候，开发商各种强行要求购房者捆绑车位，又或者是必须要买仓库。

更过分的还有让购房者去交高额的茶水费，购房者各种反应，依然是屡禁不止。

现在房价下跌了，开发商不要茶水费了，也不强行捆绑车位了或者仓库了，直接白送，然后老业主们各种不答应，认为这是变相降价了。

既然当时房价上涨时，没能管住开发商变相加钱，现在房价下跌了，能管得住开发商变相降价吗？

小龙虾想说的是，现在的年轻人好像已经被房价压的没有了诗和远方了，好像很久都没有听到年轻人说诗和远方了。

买了房的年轻人，天天努力工作还房贷，生怕被老板炒鱿鱼，没了工作房贷还不起。

没买房的年轻人，到是不怕被老板炒鱿鱼，他们也不用还房贷，但是连房都没有，去诗和远方，有可能收获的只有年龄在增长。

很多老人说年轻人买房初期你会辛苦一点，以后你的工资一涨，你房贷压力就不大了。

这个话十年前听听还行，放到现在，你真觉得工资还能涨吗？或者说，传统行业的工资还能涨吗？

一个增量，一个存量，搞清楚这两者的区别吧。

04、总结

房价确实是一个很头大的问题，管得这头又管不得那头，矛盾得很。

就房价涨跌来说，房价稳定或持续上涨是保护富人的，下跌则是保护穷人，就是这个区别，关键看是维护哪个阶级了。

普通人理解的现金为王，与资本家们的“现金为王”是不同的。

如果你真的以为现金为王，就是手里握着现金不动，那就错了。

这样做可能会遇到两个更大的风险，一是恶性通胀的发生，现金的购买力一定会不断下降。

本来够温饱的工资结果变成要紧巴巴的过日子了，二是公信力风险，就像当年的津巴布韦币那样，买一袋大米，要上称的反而是纸币，根本没有时间去数。

所以，持有现金的目的是为了保证资产的流动性，有了流动性就有了选择权，可以在看到资产便宜时，有能力去抄底。

反之，如果一味地持有像房产这样的不动产，可能会发现需要钱时，根本就找不到买家，自己失去了自主选择的机会。

只需要理解“现金为王”的真实目的，就能避免因为认知上的偏差，白白交了学费。

从资本家的逻辑中，我们学到，在这个时代闭着眼买房能致富的时期已经过去，未来无论是创业业赚钱，还是投资房产、股票等其他产品都是需要不断学习和提高技能，才能让自己的现金良性的流动起来。