郑州买房，除了地段和价格，还有这些因素一定要提前考虑！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，坐标郑州，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，想定居郑州，工作没几年，两个人存款比较有限，请问郑州还有没有房价低一点能上车的板块？高新区能不能买？感谢回答！

郑叔：郑州高新区建区历史久远，位于郑州主城西北部，目前发展较为完善，基础设施建设较好，为高新技术产业聚集区，有多家知名企业聚集于此。高新区范围为东至西四环路、西至绕城高速公路、北至连霍高速公路、南至科学大道用地，总面积约为35平方公里。在该区的规划里，高新城有着高起点，良好的发展前景，未来楼盘的价值将会进一步增大。高新区主要有以下优势：首先，周围学校数量较多，高校聚集，教育资源丰富；其次，城市整体环境较好，宜居属性高；再者，高新区产业聚集，人才数量多，人口流动性大，购房需求大，也有中心城区的刚需外溢；最后就是交通便利，出行方便。双湖科技城未来作为高新区政治经济文化中心，产业聚集程度高，周围有大型商业中心，学校，医院，整体居住舒适程度高。对于地缘客户来说，高新区的房价较低，适合购买。

提问：郑叔，你好！现阶段打算在郑州买一套房子自住，目前的楼市状态怎么样呢？适不适合入场？是买郑州的房子还是买老家地级市的房子？无房刚需，没有买房经验，对买房小白有什么比较好的买房建议吗？有哪些要注意的问题？

郑叔：你好，去年的楼市经历了绝地反弹，对于一线城市的购房者来说，可以及时买入，但是对于二线城市的购房者来说，则需要小心谨慎，对于三线城市的购房者来说，若非刚需不建议购买，投资价值不大。首先zf的消费改革政策会促进居民消费，限制房价，供给侧改革也将进一步稳定房价；其次，地价与房价同步，地价较高，房价也居高不下，虽然zf采取了一系列政策促进房价稳定，但是短时间内房价不可能出现下降的情况；对于刚需用户来说，可以购房，对于其他购房者来说，再等等也可以。

提问：郑叔，你好，预算有限，请问一下郑州的老破小能不能买？朋友劝我不要买老破小了，说这类房产已经没有升值价值了，是真的吗？老破小不是还有拆迁收益吗？

郑叔：你好，在开放楼市的几十年内，房子的属性已经从居住变为个人财富的象征。随着房价的上涨，房子的投资属性更加凸显，而一些老破小区的价格也随之上涨。但是目前老旧小区的价值下降，未来不会有较好的投资前景，其原因可以归结为以下两点。首先就是棚改即将结束，旧改时代将要到来。而随着棚改结束，老破小的拆迁收益将不再，而旧改将不会大幅提升老破小区的价值，因此老破小区的投资价值不大。其次就是老破小区与学区房的关系发生变化，由于相关地区对于学区房的限制政策的出台，老破小区的学区房地位将发生变化。所以从长远来看，老破小的投资价值下降。或许会逐渐退出市场。

提问：郑叔，你好，今年想在郑州买一套房子投资，有机会入场吗？未来郑州房价还会不会涨？对于买房投资，您能给我一些购房建议吗？选什么样的比较好？

郑叔：你好，疫情过后，楼市回暖，zf也出台一系列政策来调控房价，针对上述情况，我们给出以下建议。首先，房产投资风险增大，炒房者需要更加谨慎，因为随着楼市的稳定，房价也会趋于稳定，因此通过高杆杆投资房产的人，将会减少收益；其次，要尽量购买二手房或者现房，谨慎选择期房，因为可能出现烂尾楼；然后就是尽量选择毛坯房而非精装房；最后就是仔细考虑个人的需求，按需求进行购买，然后要仔细考虑个人的预算，在预算范围内购买。