天河二手，按参考价成交？实探后发现……

大家还记得参考价出台之后，保利心语一房源直降600万，称要按照参考价卖出这一事件吗？

忘记了没关系，可以戳一下视频回顾，或者回看文章：

最近有爆料称该房源已经成功以约1470万出售，而且是一次性付款。

无论总价是1470万也好，2057万也罢，实际上，这套房源其实没有像一开始那样，真的按照约1015万的参考价成交。

降价是有的，但并没有想象中狠。

加上由于APP们的成交数据都被屏蔽了，我们无法看到近期的成交价格，那么目前在参考价之列的二手楼盘，到底是什么情况呢？

带着这个疑问，我走到市场，第一站，我瞄准了——金融城板块、天河公园板块。

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金融城板块

如果你是广州PLUS的老粉，我相信都对广州金融城不陌生了。

从2012年起金融城开始规划到今，都已经走过了9个年头。

今年金融城也有不少突破，地标项目CFC汇金中心已经封顶，金融城地下空间地板已建好，过江隧道、临江大道建设接近尾声……

如果天际线的问题能得到书面的解决，周边的项目应该也会再一步飞升。

金融城板块在参考价内的网红盘不少，而且都是刚需或者刚改为主，这次我就挑了骏景花园、阳光假日园、富力天朗明居做先头部队。

资料来源：贝壳

骏景花园8月均价是超7万/平，如今挂牌价基本游走在单价6字头上，而成交价甚至有5字头的盘了。

而天朗明居8月份的均价是约6.5万/平，现在挂牌价和成交价差不多，回到了5.3万-5.7万/平。

城市假日园8月均价为7万/平左右，如今也有单价5字头挂牌的，可以说回到了上年年末的水平。

在这些卖家之中，大部分都是置换需求比较大的客户。

尤其是天朗明居的卖家，一般放出来的盘都是50-70平左右的小两房，基本都是希望换个好学位，或者是换一套舒适的大一点的三房给孩子。

此外，中介称目前放盘比上半年多了，但交易周期也在延长。

现在很多买家都想挖笋，都希望自己挖到最好的笋，于是经常货比三家。

在我问到是不是有很多卖家拒绝贷款买家的时候，中介称现在的买家都比较理解楼市现状，加上目前放款比起以前速度快了，大部分卖家都不会拒绝。

金融城板块的确有笋，但得谨慎地挖。

大部分笋集中在小户型比较多，三房的话一般是天地楼层或者户型一般的，加上部分“笋”的楼龄都比较高，自住还ok，投资就要货比三家。

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天河公园板块

这里也是天河网红集中地，不仅有华景新城、东方新世界这样的大盘，也有华港新城这样的老盘，更有珠江俊园这样的精致盘，也是一个比较值得关注的板块。

资料来源：贝壳

天河公园板块的调价比起金融城板块的坚挺不少。

以华港花园为例，8月成交价8.4万/平左右，如今有7.4万/平成交了，不过是2期的楼盘，小户型，楼龄比较长，目前放盘的大概在8-8.5万/平左右，与8月均价相差不多，成交的数量也不多。

华港花园有过10万/平成交的案例，因此华港花园也曾经有虚高挂牌的迹象，目前参考价虽然在发威，但客户的心态都比较强硬。

珠江俊园虽然有约8万/平成交的楼盘，不过该房源处在2楼低楼层，客户又比较急售，属于个例。

但大多数卖家也不是太急着卖，目前挂牌价维持在9万/平左右，只比8月均价低一点。

天河公园板块成交也相对平淡，以往可能1周成交3-4套，现在2周成交2套，成交量比以往低。

我预计这可能与天河公园板块交通配套更新有关，毕竟这个板块临近十三号线二期华景路站，该地铁规划2022年年底通车，所以很多卖家都觉得是一个即将兑现的利好，挂牌的时候也比较硬气，不太着急。

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写在最后

在逛了这一两个板块之后，我有这样的体会。

虽然参考价对市场有一定的影响，不过房源降价主要还是个人原因居多，不全是“归功于”参考价的出台。

如果楼盘附近已经有即将兑现的利好，那么就算是着急出售的卖家，心态还是比较稳的。

其次，最近捡笋的人不少，在我与中介的沟通中，很多买家都很有主见，有笋就会主动出击，我预计，近期市场不断地吹暖风，预计看二手房的人有可能会逐渐增加。

最后，我还发现一个挺有意思的现象。

中介在介绍二手楼盘的时候喜欢带一堆一手网红盘，估计新盘们年末的KPI压力真的挺大的。

如果是喜欢新房的人也可以去多看一手楼盘了，说不定能够遇到心仪的，此前我们介绍了一些薅羊毛技巧，大家可以重温一下：

那么这一次我们就先聊到这里，如果大家还有其他想了解的板块，可以在投票区投出你心仪一票！或者通过评论区告知我哦！

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