未来房价走势预测 购房小贴士

　　导读：房价未来走势预测。2022购房小贴士

　　随着双减政策和“房住不炒”政策要求，楼市正面临着一场前所未有的大地震。以北京海淀为例，目前有部分房源降价超百万，这对于这片古老的学区房而言，几乎可以说是不敢想象的事情。有地产中介苦笑称，这一政策对于房地产打击极大，在2020年前几乎是天方夜谭。但是随着我国政策的持续下放，这种事情越来越常见。

　　除此以外，还有房产税的试运行也是牵动所有人的心。有房的担心房产税过于高昂，而无房户则盼着房价大跌自己可以低价上车。

　　但是根据国际金融机构统计，我国房地产市场已经成为超越美国股市荣升全国第一大金融市场，其体量之大，相当于世界七大股市总市值。而这一“荣誉”则表明我们没有办法让房价断崖式下跌，因为当房地产市场泡沫破碎时候，倘若非外力因素，那么这对于以美国为首的西方资本主义国家而言不啻于天大的好消息。在我国无力救市的前提下，西方资本主义会借机大量买入我国楼市，借着通过操控房价进行收割，要知道我国储蓄率已经从2009年超六成下滑至2019年的不足52%。因此为了保护住老百姓的钱袋子，也为了让政府财政压力减小，我国积极救市，不少地方出台限价令拒绝开发商以过低价格进行销售。

　　同时不考虑外部因素，单以国内行情而言，过低的房价会导致银行坏账增多，对于国内经济稳定性造成一定的影响，因此即使房价降价，也不会出现断崖式跌落，可以预见的是，在褪去教育、医疗等高溢价因素后，房价会回落到一个比较合理的价位上，相对于之前而言也算跌了，但是不可否认的是，纵使这样，房价依然是大多数人不可接受的痛。

　　除此之外，我国地产市场受政策影响较大，随着棚户改造的落地执行，关于拆迁暴富的梦想也仅仅是个梦想了。同时因为政策影响较大，地产无法按照资本流向而进行升值，相关案例可参照沈阳沈北浑南以及海南海口新区的建设发展。

　　而且根据多方人士预测，未来极有可能会落实换区升级方式进行城市老楼改造。举个例子，以甲乙丙丁四区为例，甲区是老城区，教育医疗交通发达，商业繁华，楼龄较大；乙区域为次中心城区，发展时间较短，但是规划相对完善，配套设置仅次于甲城区。丙区域为近郊，目前正在开发，丁区域为城中村，下一个五年计划准备进行开发。相对于现在直接改动甲区域，代价过于高昂，于是可以将甲区域的相关配套进行迁移，由甲区域转向丙区域，因丙区域属于生地，可任意规划，占地面积也较大，因此在大场地、低房租、交通网络合理的情况下，甲区域的精华很快就会被丙区域吸纳一空。而此时甲区域开始趋向落寞。同时政府要求银行对于楼龄过大的房子进行限贷，甲区域即使想断尾求生也不可得。等到丙区域逐渐成熟，此时甲区域就会沦为城市最为欠发达区域，此时进行拆迁改造费用就可以控制在合理范围内，而乙区域代替了之前甲区域的位置成为全市最好的区域，丙丁区域依次排序，甲区域拆迁改造后沿用之前方式进行乙区域改造。

　　在这种情形下，百姓可动用常规资金就会被无限缩小，房产不在作为合适理财项目，房价也会随着资金流动速度降低而维持低增速，相比快速上涨的通货膨胀，说一句房价不涨似乎也不为过。

　　那么如何解决这个问题呢？要么在合适的时机进行腾笼换鸟方案，跟随地方政策进行置换，要么选择不可挪动项目作为房产增值点，如地铁、著名景点、不可复制文化遗产等。只不过前者相对而言对时机把握要精准一些，后者操作相对简单一些。

　　至于2022年是否要购房，这里的建议是既然房价不会暴跌，也不会大涨，其实买不买都在两可之间，除了刚需，剩下真的可以再看看，毕竟目前的行情手头多留点钱也是好的。