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首付5万10万就能在惠州买房了,打折降价是真,捡漏同时注意避坑

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首付五万十万就能在惠州买房了,一些楼盘甚至打到七折八折,有人问这是不是真的?还真有,但这里面的门道可就多了去了,有的真能捡漏,但有的那就是被割韭菜,到底能不能买?且听我慢慢分解。首先主城区惠城的房价是最坚挺的,很多楼盘都几乎不打折,因为他的客户群体主要都是本地人,外地的很少,连疫情最严重的时候对惠成的开发商影响都不大,特别是金山湖片区有些楼盘要托关系才能拿到房子,所以说如果你买惠成的房子,遇到打骨折的楼盘一定要小心。


二,以外地客户为主的惠阳大亚湾仲恺博罗惠东是相对折扣比较大的,受疫情的影响,外省客户过不来,香港至今未通关,隔壁的主力军深圳楼市处于冷静期,惠州一样受牵连,据统计贵州今年的外地客户少了得有70%,开发商为了回款被逼无奈开始内卷,偷偷的打折降价搞促销个比一个狠。


三,打折最狠的一般都是一些小楼盘,后面没有二期三期,无所谓口碑不口碑的,也没有以前的老业主看到降价就过来闹事儿,所以就那一个盘卖完就撤,这种打折很多的小楼盘,只要位置特别好,房子户型没啥毛病就可以买,他交房时间一般也比较快,预算不是特别高的话还是挺合适的。

四,一定要辨别开发商是不是真心实意的在打折,有的楼盘把备案价备的高一点,然后多打几个点的折扣,表面上看折扣很大,但是算下来跟周边其他盘没什么区别,这不就是双11商家的套路嘛,所以买房时不要被几个点的折扣给蒙蔽了,还是要对比一下这个价格在整个片区内到底有没有竞争力。


五,有些开发商会把最不好的楼栋拿出来打折,比如靠路边靠高铁,户型有瑕疵,没有景观的,或者是一些特殊楼层,一楼、二楼、顶楼,反正一看就是很没诚意。六、低首付的楼盘一定要特别的注意,有一些是开发商变相的补贴给你,有一些是通过外面的贷款公司借给你,还有一些是需要你自己来分期支付的,前面几年每个月要还款好几万,如果说没有足够的还款能力最好别碰。


七,还有打折最猛的海景房,海景房本身的价值主要取决于它的景观面,看海的和不看海的,第一排看海和第二排看海的价格本身就相差很大,原本卖1万看海的,现在卖6000,不看海的看上去好像是打了六折,但其实这两个房子本身就相差4000块钱一平方,有些人不了解开发商的定价规则,看到卖的便宜就觉得真打折了,确实很多楼盘在打折,但是也没有说六折这么夸张,反而是一些一线看海运营能力又强的楼盘在这种大环境下,不仅价格坚挺,还卖的挺快。


现在我每天手指一动就能接收到各种杂七杂八的信息,经常有人跟我求证,听说这个楼盘打八折送车位,送这个送那个,到底是不是真的?怎么说呢?很多都是一些人的广告套路,是真的很反感这样的东西,过多的信息只能给我们徒增焦虑,而且一点用都没有,我觉得你看的再多还不如亲身的去考察一遍,多看几个盘多转一转,到底有没有折扣,折扣有多少一下就很清楚了。

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