在洛阳如何买到好房子呢？地段、户型、面积都该怎么选呢？

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房价涨跌是一时的，但房子是伴随自己一生的物品，很多人一辈子可能只会买一套房，如果买到的房子有很多问题，那么住起来必然会影响到正常生活。 那么如何买到好的房子呢？ 小编总结了9字真言，即买房的4个原则： “买中、买边、买三、不买二”，基本上都是好房子。

1、买中：指买中间的楼层，不要买一楼和顶楼

现在的住宅大部分都是高层住宅，特别是在大城市中，18层的小高层都比较少，基本上都是33层的高层住宅。因此可以看出，现在的高层住宅楼层太多了，这就导致了很多楼层有着各种各样的问题。就比如太低的楼层，不仅采光和通风效果差，同时很多安全性和隐私性都比较差。特别是一二楼的房子，到了夏天蚊虫非常多，房间内也会非常潮湿，居住起来非常不舒适。还比如顶楼的房子，不仅存在冬冷夏热和漏水的问题，同时还存在水压不足的问题。

但是对于中间楼层的房子则不同，对于高层住宅，一栋楼1/3～2/3之间的楼层属于中间楼层，这些楼层虽然没有太明显的优点，但是也没有低楼层和高楼层的缺点。就像我们国家传统思想中的“中庸之道”一样，这些位于中间的楼层，可能不是最好的楼层，但是肯定不算是差楼层。这些楼层在采光和通风效果方面都不错，不存在安全性和隐私性问题，并且楼层也不算高，上下楼方便，也不存在水压不足的问题。所以从居住角度来看，这些中间楼层的房子居住起来并没有多大问题，这样的房子依然不属于坏房子。

2、买边：指中户和边户之间优先选择边户，东户和西户之间该如何选择？

很多人在买房的时候都会优先考虑边户，这其实是有原因的，由于户型设计原因，一般来说边户的面积都会比中间户要大一些。并且如今都是高层住宅，一般中户都会正对着电梯，而每天上上下下的人很多，随着电梯的老化产生的噪音也十分明显，而中户容易受到干扰，并且电梯门对着家门口，私密性也不是特别好。另一方面，如果墙壁隔音效果不好的话，那么中户谈话交流都可能会被隔壁听见。有人将户型位置选择比喻为搭车，如果一排有多个位置，大多数人都愿意选择两边而非中间。

那么东户和西户之间到底应该怎么选呢？让我们来看一下东户、西户的优缺点：

1，光照的话夏天东边户好，冬天西边户好，这点可以拉平；

2，房价的话一般东边户会比西边户高一点，而且西边户的性价比也会比较好，所以房价上西边户比较有优势；

3，渗水问题上也是东边户比较容易渗水，西边户更容易保持干燥。

所以说选户型的话或许西边户会是比较好的选择。但是东边户和西边户的选择主要还是看个人意向和喜好，自己喜欢就是最好的，如果资金宽裕的情况下，可以优先选择东户或者朝向小区的那一侧的边户。

3、买三：指买三室户型，不买两室户型

在同等面积下，三室的户型比两室实用性更强。如果是10年前很多人都会选择两室的户型，因为每间房都会大一些，能够摆放更多东西，但随着生活水平的不断提升，人们对于住宅的需求也会更多，比如常见的“动静分离”、“干湿分离”、“公私分离”等等，需要更多的房间来实现。

另一方面，随着房价的不断升高，如今很多家庭都会在生完孩子后第一时间投入到工作中，将孩子交给自己的父母来带，那么这时候夫妻一间房，父母一间房，多余的一间房可以用作书房或者临时客房，这样就避免了客人或者亲朋好友需要留宿的尴尬，与此同时孩子长大后也需要独立空间，提前准备好书房能够更好地培养学习氛围。但需要注意的是，这里的三室针对的是一个孩子的家庭，如果计划生二胎或者三胎，则需要更大的户型，可以考虑四房或者无房的户型。

同时呢，在城市中，随着住宅越建越高和户型越建越小，房子的采光效果越来越差，甚至阳光在城市中已经成为了比较稀缺的资源。在生活中，阳光对人们的生活非常重要，所以大家买房子都喜欢购买采光效果比较好的房子。

现在一个家庭一般3个人，一对夫妻和一个孩子，所以买房时最好是选择3个房间朝南的房子，也就是两个卧室和一个客厅朝南的房子。两个卧室刚好够夫妻和孩子居住，而客厅则是一家人最常待的房间，所以客厅朝南非常重要。所以，在城市中3个房间朝南的房子就属于好房子。

4、不买二：指两种地方的房子不要买

第一是地段偏远的郊区或县城，由于炒房客大量炒作房产的原因，不仅导致市区的房价越涨越高，就是很多城市远郊的房子也已经涨得很高了。对于城市远郊的房子不建议购买，不仅是因为房价严重偏高了，更重要的是不适合刚需居住。由于交通不方便以及周边基础配套设施不齐全，所以这些远郊的房子根本就不适合刚需居住。虽然很多中介和开发商宣传城市慢慢会慢慢发展过去，但是起码也需要十几年甚至更长时间，对于刚需来说并没有时间去等待城市的发展，目前洛阳最好的区还是洛龙区，其次才是伊滨区，再次是涧西>西工>老城>瀍河，当然如果要长线投资的话，孟津区和偃师区靠近洛阳的部分也是不错的，比如孟津南，偃师东这些区域。

以对于刚需购房者来说，就算经济能力不允许购买市区的房子，也建议购买郊区的房子，不建议购买远郊的房子。对于大部分城市，虽然市区的房价很高，但是郊区的房价还不算太高，对于很多刚需购房者还能接受。

第二是密集的高层住宅区：容积率就代表着人口居住密度，一个小区容积率越低，就意味着居住的人口越少，居住起来也就越舒适。而容积率越高，就代表着小区居住的人口非常多，非常拥挤，居住舒适度很差。一般别墅的容积率在0.2～0.7之间，3层以下的低层住宅容积率在0.8～1.2之间，7层到11层的小高层容积率在1.5～2.0之间，18层的小高层容积率在1.8～2.5之间，19层以上的高层住宅为2．4～4．5。

但是现在很多市区的高层住宅，容积率非常高，不少都高达5左右甚至更高。试想一下，一个33层楼高的住宅，原本容积率3.5居住的人就很多了，然后居住的人口再翻一倍会有多拥挤。所以对于容积率太高的住宅不建议购买，因为居住起来实在是不舒适。

总结：对于购房者来说，未来不必担心房价出现大涨和大跌的情况，对于房子的选择应该考虑得多一些，在楼层的选择上避免一层和顶层，优先选择中间的“黄金楼层”，在户型的选择上，独生子女家庭可以考虑三房户型，并且以西户为主，与此同时要避免在偏远区域以及过于密集的高层住宅区域，今明两年有购房需求的家庭可以参考一下。

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