温州知名市场拆迁！补偿超8亿

来源：温州都市报

温都记者 郑俊杰

11月10日，浙江东日股份有限公司（下称浙江东日）公告称，公司下属的温州东方灯具大市场所在地在旧城改造征收范围红线内，其将跟鹿城区五马街道办事处签署《温州市鹿城区房屋征收（征地房屋补偿）营业用房补偿安置协议书》，补偿款8.04亿元。

也就是说，位于市区矮凳桥的这个灯具市场拆迁事宜终于敲定。

温州东方灯具大市场 来源东日官网

创办于1993年的温州东方灯具大市场，是温州最早一批专业市场之一，也是国内较早登陆资本市场的专业市场，一度拥有营业面积4万平方米，商铺500多家，年成交额数十亿元。该市场也曾获得“三星级文明市场”“浙江省区域重点市场”“百强市场”“全国文明市场”等称号。在不少温州人记忆里，他们并不清楚温州东方灯具大市场的具体名称，但对“矮凳桥灯具市场”这个称呼耳熟能详。

浙江东日方面表示，温州东方灯具大市场在矮凳桥的灯具市场确实要在11月11日关停，将在市区牛山商务大厦重新打造一个新市场，包括灯具、装饰材料两大块内容。

不少经营户对老灯具市场依依不舍

公告显示，矮凳桥灯具市场的证载用地面积超2.58万平方米，证载非居住用途建筑面积近3.32万平方米。温州东方灯具大市场相关负责人表示，目前该市场共有160多家经营户，其中100来户将去牛山商务大厦的新市场。

“灯具市场要拆迁的事在2019年下半年就开始了，我们也提前就新市场进行了选址，可是直到前几天才最终敲定。”温州东方灯具大市场一负责人说。

据一些经营户反映，矮凳桥灯具市场经营户除了一部分选择新市场，还有一部分去了市区十里河灯饰城。

十里河灯饰城相关人士也表示，该市场于今年初起就接收了一些矮凳桥灯具市场的经营户，主要是这些经营户不知道矮凳桥灯具市场何时会拆迁，提前做了选择，目前共接收了60来家经营户，多数为经营规模相对不大的经营户。

昨天，记者走访矮凳桥灯具市场发现，部分经营户已搬空店铺、锁门，市场将于11月11日关停的横幅和通告也在市场显眼位置悬挂和张贴，但仍有不少经营户尚未搬离，他们也知道市场要关闭，但要等到11日才会搬离。

挂在市场内的市场腾空横幅 郑俊杰/摄

“上世纪九十年代初，我就在矮凳桥经营灯具，温州东方灯具大市场在矮凳桥建成后，我积极投标经营商铺，当年以15万元押金的方式可持续在市场租店铺经营。市场在市中心，交通比较方便，办了这么久要搬迁，感觉蛮可惜的。”矮凳桥灯具市场的经营户朱先生说，这次拆迁他选择了十里河灯饰城，主要因为十里河灯饰城也是个经营了10余年的市场，“我们店老客户比较多，搬迁后生意不会受太大影响。”

“我们在十里河灯饰城的店铺还没装修好，但会在11日市场关停前搬离的。”朱先生说，不少经营户未选择温州东方灯具大市场的新市场，主要也担心新的市场一时人气未跟上，影响生意。

不过，“星光灯饰”的经营者还是选择了温州东方灯具大市场新市场。他说，在矮凳桥灯具市场经营了两三年时间，生意还算可以。虽然经营时间不长，但还是有感情，所以此次搬迁也会选择11日市场关停最后时间点完成。

市场去年营收不到2000万元
拆迁将让浙江东日获净利超5亿元

矮凳桥灯具市场的土地用途为商业性质，该市场拆迁后土地会作为何种用途尚不得而知。那么，矮凳桥灯具市场拆迁会给上市公司浙江东日带来什么？公告显示，温州东方灯具大市场去年营收1876.35万元，在上市公司营收占比仅3.72%；净利润约859.64万元，在上市公司净利的占比为9.47%。但此次拆迁仍会对该公司在2021年市场租赁业务收入造成一定的影响。

温州东方灯具大市场相关负责人透露，公司早在一年前就开始为新的市场选址，考察了滨江CBD、动车南站、丽岙花城、双屿等区域，但最终选择牛山商务大厦，主要因为该区域交通便利，周边还有建材市场集聚，符合未来发展，目前公司已投入5000万元打造面积达2.2万平方米的新市场。

尽管，矮凳桥灯具市场搬迁会给浙江东日的2021年度业绩带来一定影响，但该公司获得逾8亿元的补偿款后，最终将给2021年贡献超5亿元的净利润。

受将获巨额补偿款的利好刺激，昨天浙江东日的股价早盘一度以6.44元的涨停价开盘，最终报收于6.12元，上涨4.62％。

主城区专业市场一度多达几十家
老旧专业市场逐步退出核心商圈

就全国而言，温州是一个专业市场发达的城市，从改革开放初期就出现专业市场，在上世纪九十年代专业市场发展达到了阶段性高峰，涌现了温州东方灯具大市场、桥头纽扣市场等一批知名的专业市场。

《温州市专业市场专项规划（2014至2020年）》显示，截至2013年底温州的专业市场492个，其中主城区的专业市场多达68个（日用工业品专业市场有47个），年交易额共达225亿元，年交易额超10亿元专业市场多达10个。

按照规划，我市对主城区的专业市场发展进行了严格控制，被列为“控制发展”的专业市场就有30多家，包括温州东方灯具大市场、温州装饰城、温州五金城、温州化工市场等。

事实上，过去几年温州主城区的部分专业市场已开始退出，其中就包括黄龙商贸城、温州鞋料市场、温州化工市场、温州老木材市场等。此次温州东方灯具大市场确定搬迁，也进一步加快了主城区专业市场规模缩小，尤其是市区核心商圈的专业市场数量进一步减少。

记者走访发现，当前市区核心商圈的专业市场较几年前已大幅减少，尤其是在温州人心中有一定地位的老市场，也只有温州装饰城、温州电脑市场、温州数码科技广场等为数不多几个专业市场。

一位了解温州专业市场发展的人士表示，由于温州主城区的交通逐年变拥堵，尤其是核心商圈的停车难等问题日益突出，再在主城区发展专业市场已不符合城市发展需要，按全国各个城市发展专业市场来看，专业市场多数布局在城郊，未来受规划“控制发展”的专业市场将逐步落户城郊或关停，新规划的专业市场布局也将更加合理。