沈阳楼市进入调整期，商品房价格继续环比下跌

记者｜吴波

东北城市沈阳下半年来因楼市行情受到颇多关注。

最近的一起是关于对限购限售政策的放松。目前这一消息未被官方证实。不过，沈阳当下的房地产市场确实存在一定下行压力。

根据统计局数据，去年全年沈阳新房、二手房价格环比及同比均出现一定上涨。比较明显的月份有2020年5月，沈阳新房价格环比上涨1%，同比上涨8.8%；二手房价格上涨1%，同比上涨10.4%；去年8月，沈阳新房价格也环比上涨1.1%，同比上涨9.2%；二手房价格上涨0.7%，同比上涨9.4%。

今年以来，沈阳新房、二手房环比及同比也呈现上涨态势，但涨幅有所回落。出现下降是在今年9月，沈阳新房和二手房价格均环比下降0.1%。

从中国指数研究院数据来看，沈阳楼市下行也反映在9月左右。8月，沈阳商品房成交套数下滑至1万套以下，为8391套；9月，沈阳商品房成交价格也跌至1万元/平方米以下，为8846元/平方米。

但数据表现相对滞后，最先感受到楼市冷暖的是具体楼盘销售状况。

今年7月，沈阳有楼盘开始降价。当时一位业主向沈阳房产局反映称，自己所购买的房子，2019年12月价格是8300元/平方米。当下市场上6000元/平方米至7000元/平方米的房源，售价已下降为5000元/平方米。

8月初，沈阳沈北新区万达盛京ONE推出降价房源，住宅房源从11000元/平方米降到8000元/平方米。该项目一度成为热点楼盘，引发购房者排队，之后沈阳多个楼盘也加入降价行列。

当时沈阳房产中介整理的一份降价楼盘表显示，有50个楼盘进行以不同幅度的促销来吸引购房者。比如，金地融创峯范降价3657元/平方米，万科北宸之光降价3000元/平方米，中海望京府降价2000元/平。

当时针对房企降价销售行为，沈阳沈北新区发布“限跌令”， 宣布自8月26日起区房产局将对沈北新区房地产市场销售行为进行检查。同时，多个部门联合约谈了部分开发企业，要求企业在考虑自身利益的同时，要遵循房地产市场发展规律。

“限跌令”出台后，有些房企在国庆期间依然推出降价促销房源。58安居客房产研究院指出，从国庆节开始，沈阳有不少楼盘进入了“暗降”模式，特价、优惠频出。

瑞弘达思数据信息显示，沈阳10月新房成交量为78.78万平方米，虽然环比涨幅明显，但新房成交价格与报价均有一定程度下滑。

中原地产数据显示，沈阳10月新房成交均价为11876元/平方米，环比降3.4%。

安居客新房在线报价显示，10月沈阳新房均价为13220元/平方米，环比下跌1.45%，二手房均价10104元/平方米，环比下跌1.64%。这是继9月之后，沈阳新房、二手房均价再度下滑。区域方面，9区报价仅和平区环比上涨，剩余8区均有一定程度的降幅，其中皇姑区降幅最大为4.02%。

受销售端影响，下半年沈阳在土地供应方面表现也不够理想。根据贝壳研究院提供的数据，截至11月11日，沈阳已完成两批次集中供地。第一批供应25宗，成交22宗，成交总金额约198亿元。第二批供应44宗，成交19宗，流拍25宗，成交总金额为139亿元 。截至目前，沈阳2021年住宅供应完成率为43.15%。

“尽管沈阳房价这几年有所上涨，但相较于其它省会城市依旧较低。沈阳楼市常年处于房价低、库存高的状态。”一位业内人士对界面新闻表示，“从2015年开始，沈阳楼市就一直供过于求，最近两年算是平稳。”

从数据来看，沈阳当下房源库存依旧不低。根据中国指数研究院数据，自今年2月起，沈阳商品房出清周期维持在30个月左右高位。截至2021年9月，沈阳商品房可售套数达到332410套，出清周期为29.07个月 。

“全国来看，出清周期在12个月左右算正常。沈阳的商品住宅出清周期是20个月左右，商品房是30个月。”上述业内人士称，“楼市反应的就是人口、经济和产业，经济、产业好，楼市自然就好。”

在东北，沈阳常住人口不算少，仅次于哈尔滨和长春，同时沈阳人口还呈现净流入状态。

沈阳市统计局披露称，根据第七次全国人口普查结果，2020年沈阳全市常住人口为9070093人与2010年第六次全国人口普查的8106171人相比，10年共增加963922人，增加11.89%。年平均增长率为 1.13%。

在经济方面，今年前三季度，沈阳全市实现地区生产总值5181.7亿元，同比增长8.0%，两年平均增长3.1%，两年平均增速比上半年提高0.9个百分点。

影响楼市行情因素颇多，除了政策性调控，沈阳要想提振楼市维持房地产长期稳定健康发展，还需在人口引入、经济发展等方面继续多下功夫。