蔡元培女儿西湖故居以1.2亿元成交，神秘买家为某上市公司老总

极目新闻记者 詹钘

11日上午，蔡元培女儿杭州故居在阿里拍卖以1.2亿元的价格成交。极目新闻记者从知情人处了解到，买家是一位在上海定居的某上市公司老总，前几年曾看过该住宅，沉淀几年后才决定下手。

上午的拍卖中，截至拍卖开启时间10时，虽然有35000余人次围观，但只有一位买家报名参与，最终这位买家以起拍价1.2亿元的价格拿下这套杭州西湖边的老宅。

知情人向极目新闻记者介绍，这位买家是一位上市公司老总，杭州人，现定居上海。前几年，买家来看过这栋宅子，但是购买意向不是很强烈。经过长时间的沉淀，其它周边的房子都没有看中，而西湖边在售的老宅别墅也仅此一套，“没有可选择性。”最终借这次拍卖重启的机会，买家决定将其拿下。

据极目新闻此前报道，这处故居位于杭州市西湖区玉泉路1号，在西湖风景名胜区植物园内，建筑面积276.08平方米，土地使用面积是269平方米，土地使用权类型为划拨，房屋用途是住宅。该房产包括3幢房屋，但门窗脱落，部分墙体倒塌。2016年，该房屋被鉴定为D级危房。

2010年3月，杭州市人民政府将此处列为杭州市历史建筑，并介绍称这是蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，建于20世纪30年代，包括三幢西式建筑。

2019年11月，这处故居曾被挂在房产中介网上出售，当时一度被误认为是“蔡元培故居”，引发社会广泛关注。彼时挂牌价1.5亿元，9年价格涨了14倍，挂牌消息称其“独门独院独户，私密性佳，翻建手续齐备”，但一直无人购买。

另据潇湘晨报报道：

故居地处西湖边的“黄金地段”，蔡元培曾为其题字

据悉，该处房产建于20世纪30年代，地处西湖边的“黄金地段”马岭山坡，房子为三幢西式建筑，前为平房、后为楼房，建筑面积276.08㎡。2010年3月，杭州市人民政府将此处房产列为杭州市历史建筑，并介绍称这是蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居。

据媒体报道，蔡元培长女蔡威廉从法国留学回来后，在杭州办学的国立艺专担任西画教授，林文铮则是学校教务长，二人在杭州喜结良缘。1934年，蔡元培给了他们夫妇二人一笔钱，他们便用这笔钱在西湖边马岭山上盖起了这间房子。蔡元培也常来此处小住，并给别墅亲笔题写“马岭山房”四个字。

蔡威廉、林文铮夫妻二人去世后，这处房子交由子女经管，但从2005年开始，围绕这处故居产权归属一直存在纷争。拍卖平台透露，2010年，林文铮后人把房子以1000万元价格出售，并办理了产权转移登记手续。2014年的时候，马岭山房曾经挂牌1亿元，此后因为产权尚未明晰又撤回。2019年，此处房产曾以1.5亿元在房产中介网站上挂牌，但一直没有成交。

D级危房的历史建筑，买后不能重建

虽然房产面积不小，但早在2008年，这处故居即已被鉴定为C级危房。当时，该故居已经出现部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情。2016年，该房屋被鉴定为D级危房，丧失结构稳定和承载能力，随时都有倒塌可能。但是，由于该处房产被列为杭州市历史建筑，不能推倒重建，只能向有关部门报备后修缮成民国风或者中式四合院形式。

有不少网友对此次拍卖评论：“1.2亿买老房子，不能居住也不能重修，买了个寂寞！”从而也引发对幕后买主的猜测。据悉，如果竞拍这个房子，买主将拥有永久产权。买家需要一次性支付1.2亿元房款及相关税费，并承担印花税和契税以及拍卖平台的软件服务费。网友们纷纷猜测拍下这套房产的人应该是一位低调登场的隐形富豪，也有网友评论：“能花这么多钱买下这套房产，以后住不住都不是月薪三千的我们该考虑的事情”。

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杭州"最贵法拍房"流拍:装修就花7300万 内有200吨红木家具

杭州余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室中式别墅9月6日上午10点正式开拍，一直占据同城热搜榜。

截至拍卖结束一小时前，也就是今天（9月7日）上午9点，围观人数超过5万人，但报名人数仍只有1人，Ta提交了1000万的保证金。

上午9点时，竞买记录为0，无人出价。

刚刚，上午10点整，结果出炉：依然无人出价，流拍。

如果不出意外，该房产按照一般流程会被继续拍卖。至于1000万的保证金，因为不是参拍后悔拍，所以会原路退回。

而这套别墅是否会二拍，价格如何，小时新闻会持续关注。

这套房产由杭州市中级人民法院进行处置。

它的市场价约1.65亿，起拍价1.155亿元，保证金为1000万元，堪称杭州“史上最贵法拍房”。

这套中式别墅名叫“杭松居”，占地约5.5亩，青砖黛瓦，水榭楼阁，经典的苏州园林风格，院子内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种，不仅有被人津津乐道的300年红豆杉，据说单是日本雪松，一棵就要100万元。

园子还有大型锦鲤池，养了上百条锦鲤。园林定期维护，绿植状态良好。

根据拍卖公告的告示，“杭松居”为桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室。其中6-1室建筑面积959.68㎡，土地面积786.6㎡；6-2室建筑面积89.19㎡，土地面积73.1㎡，均为钢筋混凝土结构。

“杭松居”虽然实际上为同一处住宅，但有两本不动产证。按照目前杭州的购房政策，要买下“杭松居”，得有两张房票。

地下室约600m²，未计入产权面积，里面设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等。

小时新闻记者了解到，这套桃花源西锦园别墅法拍房去年年初就在豪宅经纪人的朋友圈里叫卖，因为叫价1.6亿元，当时就以“杭州最贵豪宅”之名红遍各大房产网站。

据豪宅经纪人的说法，当初业主买入这套房子花了6000万元，然后装修花了7000多万元。除了全屋200吨的纯红木定制家具外，房子里各种珍稀藏品也价值不菲。

需要提醒大家的是，要拍下这样一套豪宅，税费就是很大一笔钱，相当于单税费就可以买一套房子；此外，买下后的各种隐形成本也不低。据了解，杭松居的物业费是每月5.2元/㎡，乘以产权面积，一年就是65520元；杭松居还配备了2个管家，一个负责室内，一个负责室外，每人每年6万元，总费用12万元/年。

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"最贵法拍房"一年物业费就超过6万 房主系温州商人

近日，一套名为“杭松居”的中式别墅园子刷屏了杭州人的朋友圈。它占地5.5亩，青砖黛瓦、水榭楼阁，里面种植了百种名贵花草树木。

不过，由于业主涉民事案件未及时履行法律义务，被法院强制执行1.06亿元标的，因此“杭松居”被放上了阿里法拍的货架。

它市场价约1.65亿，起拍价1.155亿元，保证金为1000万元，增价幅度为10万元，被称为“杭州史上最贵法拍房”。

而且，因它有两本产权证书的特殊属性，拍下这套园子需要消耗两张杭州房票。

会有能掏出一亿多巨款的无房土豪来捡漏这套法拍房吗？

9月7日上午10时，法拍结束，虽然有5.47万人次围观，结果仅有1人报名，无人出价，这套豪宅被宣告流拍，结果再次证明杭州豪宅法拍房市场于今年“3·3新政”后已经凉凉。

一年物业费就超过6万

“杭松居”实际产证包括杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室两处不动产，整体为中式庭院，总占地面积5.5亩。

其中6-1室地上2层，地下一层，建筑面积959.68平米，土地面积786.6平米，另有约600平方米地下室处于无证状态。6-2室地上1层，建筑面积89.19平米，土地面积73.1平米。

其室内装修极尽奢靡，光纯红木就耗费了200吨，客厅里有七彩琉璃玄关屏风、整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅等。

餐厅内则有三套红酸枝餐桌椅及红木格子架，卧室衣帽间及书房都为全红木定制家具；厨房、卫生间地面铺设大理石，墙面铺设玉石；地下室有一个标准尺寸游泳池，还有酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、bose家庭影院。

除了室内装修家具颇为土豪，其室外花园也十分阔气，为大型苏式园林，种有130多种绿植，百年红豆杉；此外还有大型锦鲤池，里面养着百条日本锦鲤，园林定期维护，绿植状态良好。

杭州当地豪宅经纪人透露，业主买入这套房子花了6000万元，装修花了约7000多万元。

按照产权证建面算，该处房产产证面积约为1050平方米，起拍单价约为11万元/平方米。此外，杭松居的物业费为每月5.2元/平方米，乘以产权面积，一年就是65520元。

调控新政后法拍房市场下行

“过去在杭州法拍房市场上豪宅项目一直挺火热的，直到今年3月法拍房调控新政出台。”杭州当地一名房地产市场人士对第一财经表示。

今年3月3日，杭州发布楼市调控新政中，规定参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州住房限购政策，即法拍房正式被纳入限购范畴。目前杭州的限购政策是本地户籍最多拥有两套住房。

上述政策发布前，杭州市中心宜和雅园一套217.45平米的中式合院，曾以每平方米18.4万元的价格成交，明显高于市场挂牌价。不过政策发布后，法拍房市场立刻迎来拐点。

亿元豪宅“杭松居”需要消耗两张杭州房票，法院明确：“因标的物有两本产权证书的特殊性，故需两个购房资格，请竞买人明确购房资格后再参与竞拍。买受人如果在杭州无购房资格，将依法承担悔拍等法律后果。”

而且，该中式别墅园林目前处于无产权证原件、无钥匙、有抵押以及法院查封状态，目前仍为被执行人占有使用。拍卖成交后需要被执行人自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，但完成该程序需要一定时间。

该房产执行案号为“（2021）浙01执915号”，据企查查，该案执行法院为杭州市中级人民法院，立案时间为今年7月6日，涉及蔡安玉、张进富、张连松三个自然人以及泰州市苏北商业市场管理有限公司，执行标的为1.06亿元。

其中，被执行人张连松，为浙江温州人，是浙江商人中最早到江苏泰州投资的探路者，1996年他的第一个项目是投资1000万元的苏北商业广场，曾任泰州市浙江商会会长。此前曾因民间借贷纠纷、合同纠纷、借款合同纠纷等原因多次被起诉，因未按时履行法律义务已经4次被强制执行，其中包括这套杭州豪宅被强制司法拍卖。