2021年郑州买房找准这些核心价值点！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，外地人想买房，在郑州买房投资，不太了解郑州，有人说金水北可以，不知道好不好，看到金水北近几年来房价升高，比较火热，有些心动，不知道是否值得购买投资呢？

郑叔：你好，金水北位置优越，距惠济区、郑东新区和北龙湖较近，有多条地铁线，交通便利，有优质的教育和医疗资源，满足所需，吸引了较多的改善群体，金水北热度高，房价不断上涨，自住人群要及早上车，投资的话要谨慎，因为这里房价较高，升值空间小，投资回报率低。

提问：郑叔，你好，最近看了几个区域，觉得常西湖最近发展比较好，有较多的文体中心，高新区的双湖科技城也很不错，有较多高新技术产业，以后发展潜力较大，不知道到底那个板块发展较好，应该在哪个板块买房，请问有什么建议吗？

郑叔：你好，在定位上，常西湖新区位置优越，将打造成集行政、商业和旅游休闲等功能于一体的区域，许多项目已经落地，而双湖科技城定位是中原科创谷，将打造成“科技”与“生态”双融的区域，正在规划建设中。在配套上，常西湖距老城较近，可享有老城成熟的配套，交通便利，商业、教育和医疗资源丰富，生态环境优美，而双湖科技城享有优质的教育资源，出行便利，周边配套更加齐全，生态环境更加优美，要优于常西湖板块。常西湖新区规划好，区位优势明显，配套完善，抗跌能力强，双湖科技城未来供地较少，房价将不断上涨，适合预算有限的人群和看好这里发展的投资者。

提问：郑叔，你好，，最近去看了很多板块，很多楼盘，发现管南区的房价上涨很快，感觉以前这个区域并不火热，关注度较低，为什么现在能这么受人追捧呢？

郑叔：你好，管南距主城区较近，可承接主城的外溢人群，与郑东CBD相距不远，可享受东区人口外溢带来的人口发展红利，主要有以下几个优点，1.管城楼市特点显著，在建项目多为超级大盘且各有自身亮点，购房群体庞大，而且消费能力强，素质比较高。区域内的富田城·九鼎华府和融创城等比较值得购买，这些楼盘交通便利，环境优美，教育和商业资源丰富，配套齐全，适合刚需和刚改人群。2.管房价不高，稳定在1.4万左右，相比其他区有一定的优势。3.管南规划好，落地速度快，交通路网发达，出行便利，发展潜力大。4.管南未来有小李庄火车站和科创城产业的利好加持，将带来较大的人口流量，热度不断升高。

提问：郑叔，你好，无房，刚需，预算160万左右，最近想买一套房子，不想离主城区太远，但是离近了价格又太高，负担不起，四环内还是可以接受的，有什么性价比较高的板块推荐吗？

郑叔：你好，郑州三环外四环内的许多区域房价不断上涨，性价比最高的是西南片区，它距二七塔较近，有一定的配套资源，，不过西南片区有一些劣势，如产业等级较低，公共配套匮乏，商业配套不齐全，地铁线较少，出行不便，附近有工厂，环境较差，郑西高铁会产生噪音等，但未来会有众多利好加持，如多个知名房企入驻，可共享华侨城文旅配备，环境正在改善，有多所学校规划在建，土地供应较多，总的来说，比较值得购买。