深圳楼市：前海和它旁边的宝中和大铲湾又有何优势呢？

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥你好，感觉前海前景规划都还挺不错的，现在上车的话还可以吗？它旁边的宝中和大铲湾老师觉得怎么样？

五哥：你好，去年前海不少项目都是日光甚至秒光，尽管价格不低，但大家都想在深圳发展的核心地区分一杯羹，前海一直都是高端定位，高端配置，交通方面海陆空应有尽有，交通网络一旦全部建成，带来的影响将不可估量，目前唯一的短板就是住宅用地少，同时这也是整个深圳发展的短板，前海的发展也能给紧邻的宝中板块和大铲湾带来极大利好。由于前海和大铲湾都缺乏住宅用地，因此宝中基本成为了购房者们的主要目标，区位配套成熟又有学位加持，宝中的房价也是稳步上涨，在“前海扩容”消息传出后，二手房也大幅上涨。前海的前景虽然很好，但是在相当长时间内还处于一个规划期，购房者要注意分辨伪前海项目，谨慎投资。

会员提问：五哥，你好，我在深圳上班了好几年很想回家去创业，但是又怕自己搞不好，房子现在也还没买，现在有点乱，能否给点想法和建议？

五哥：你好，可以分为几点来跟聊一下：

1.关于工作，对于极大多数人来说，创业真的不是一件容易的事情，首先它需要家庭的支持，条件好的家庭可以对创业起到很大的帮助，在条件不好的家庭里，创业就是背水一战，成功了就是家里的功臣，失败了就是家里的负担；其次是需要对创业的行业有足够的认知和经验，否则也会成为成功者的垫脚石。最好的选择就是安分的打工，努力学好一门技能，使自己有存在的价值，即使在面临天灾人祸时，也不至于会被社会淘汰。

2.关于买房和负债，房产是抵御通胀最好的武器。建议能够轻松买到60平的，还是要够一够80平。但需要注意的是，千万不要死要面子活受罪，超出自己能力范围，短期内难以承受的不要碰；不建议碰三四线小城市和商铺、公寓以及写字楼。关于负债，是可以有的，但不能无脑负债，在自己承受范围内购买一套房子，还得流出几个月的储蓄来应对各种经济状况。三四线城市的房产以及全国绝大多数的商铺、公寓和写字楼，买了就是充当韭菜的。

3.关于认知和亏赚，现如今网上有一段很火的话：你永远赚不到超出你认知范围以外的钱，除非你靠运气，但是靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力把他亏掉。其实这不仅仅体现在赚钱这件事上，所有的事情都是一样的，生活中所遇到的困难都是认知不够清晰。而想要提高认知就必须从内在和外在上改变自己，多多学习技能提升自己的内在，改变环境以扩展外在。

4.时代在改变，但不变的是，提高认知这件事。

会员提问：五哥，你好，名下有两套房，目前是没有购房资格了，请问可以投资公寓吗？我看网上的言论都是不鼓励购买公寓，说公寓有诸多缺点，事实确实如此吗？如果可以投资的话，有没有什么建议？

五哥：你好，大众普遍认为公寓不值得购买，但给出的理由往往是产品层面的，没有涉及根本原因。首先，如果是出于投资目的购买公寓，需要关注两点：1.资金成本。对于投资者而言，产品本身及产品属性不是最重要的，包括首付、税费、持有成本、换手成本在内的资金成本才是最需要关注的，公寓由于成本高、贷款年限低等因素比不上住宅。2.回报率。公寓租金回报率高，能以租养贷，因此公寓并不是一无是处，塘厦松山湖有回报率高的项目。其次，公寓未来发展会趋于完善，目前公寓与住宅所代表的资源不相同，但从长期来看，公寓与住宅的差距会变小，公共资源会趋于均衡。综上所述，给买房者的建议是：在用完住宅名额后，可以通过品质公寓承载资金，在选购时建议先考虑成本，再考虑地段。

会员提问：五哥，你好，已婚，在深圳已经有两套房子了，没有购房资格了，有朋友建议我在沈阳投资，我很犹豫，房产投资整体还是比较集中在南方，请问可以投资沈阳吗？

五哥：你好，关于要不要投资沈阳的问题，有三个方面的建议：1.心态上，不应该畏惧这件事。相对东北来说，南方环境带给买房人的经验、资金、议价能力都是有优势的，东北营商环境如何暂且不论，把跑盘、打通销售、中介、信货渠道、谈价、说服家人这些步骤做好，就不存在其他大的问题。2.投资要在数据基础上做好价值判断，包含热点城市和板块数据跟踪分析、信货金融杠杆友好度分析、城市规划分析、库存及二手成交情况定期跟踪、城市经济、人口基本面分析、城市话语权和虹吸能力分析等方面。3.沈阳优缺点分别是：优势在于能以租养贷、地铁畅通、首付比例低、多套并发信贷支持，劣势在于横盘风险大、人口流出多，国企转型能否成功也存在疑问，建议谨慎投资。

会员提问：五哥，你好，准备购买深圳湾的双拼房，请问两千万的房子需要准备多少首付资金呢？月供大概要多少？我们夫妻自己有名额，父母也有名额，请问用谁的更好？有没有什么讲究？

五哥：你好，针对购房者的情况，有以下建议：1.深圳湾地段不错，购买这些豪宅地段的房子，其他因素都可以暂且不考虑。2.用不同人的购房名额可能影响贷款年限，用父母名额可能只能贷款十年。3.深圳湾双拼房的首付最低是600万，户型不同，月供也有差异。4.很多人购买双拼房是为了长期自住，双拼房可以单独抵押，需要的话可以抵押一套，建议储备六成以上的首付资金。5.选筹建议关注包括产业、学位，不建议只关注产品功能。