深圳楼市：光明这样偏的地方受追捧，宝安的房子为何不行呢？

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥，现在有200万资金，预计五年内月收入在5万左右，现在想方法利用我老婆的三成首付名额在西乡购买一套五百多万的房子用来自住，同时购买一套公明的两百多万房子用来投资，请问这个方案怎么样？

五哥：你好，按照政策，3年内家庭房产有两套，离婚后无法购房，如果只有一套并且只在一个人名下的话，无房的一方可以三成首付购房。不建议贷款六百多万同时买两套房，一方面存在杠杆太大、所选标周期过长、安全储备资金过少的问题，另一方面两套房子间隔一年时间更好，可以避开限售周期相同的流动性，也可以通过不同时间的增值相互依存。建议降低月供，不要负债过高，先储备一定的备用资金，购买一套西乡的房子即可，不建议买两套。

会员提问：五哥，你好，已婚，有一个孩子，有购房资格，想在福田区或宝安区购买学区房，最好是能兼顾投资、学区、自住，预算是500万，请问有没有什么推荐？

五哥：你好，福田和宝安的学区房情况如下：一、福田区，有两个推荐：1.福保片区福外南学区，500万可以买到两房，可以兼顾自住和学位，有两项利好，一是3号线通车，二是福田外国语南校区建成，后续深港合作区推进顺利的话则会有一定影响。2.新洲区。

二、宝安板块，宝安实验囊括优质楼盘，建议看看宝安中心带宝安实验的盘，但不建议选择同样有宝安实验学区的翻身片区，居住体验较差，依赖旧改，不能兼顾学区、自住、投资。

会员提问：五哥，你好，在宝安有一套房子，位置一般，朋友劝我出手换一个其他地方，请问为什么像光明这样比较偏的地方受追捧，宝安的房子反而不行呢？

五哥：你好，建议买房多关注城市中心区域，深圳是多中心发展的城市，大的城市中心包括前海、福田、罗湖等，城市副中心包括深圳北站、龙岗、大运等，对这些中心区域，zf投入更多，配套设施更完善，中心区域之间的普通区域则没有这种福利，所以光明、沙井等地方即使相对偏远，也更容易受到买房者的欢迎。

会员提问：五哥你好，我无房户，买房预算在700万-800万左右，户型最好是120平与140平之间，之前想买的房子没摇上号，现在有点迷茫，老师您有什么建议呢？还可以买哪里呢？

五哥：你好，在深圳买房，购买新房门槛较高，难度也较大，二手房税费成本高，购房同样有难度，想要买到心仪的房子并非易事。如果我们错失了心仪的好房，可以在预算范围之内，选择与目标房价值相近的二手房。如果预算在700万-800万，户型面积希望在120㎡到140㎡的购房者，购房自住可以考虑龙华片区的红山和上塘，区域地段较好，产品楼龄较新，相对来说配套也比较完善，观澜的大面积改善房与龙岗14号沿线地铁房也值得考虑；购房投资者则可以选择南山区和宝安区的次新学区房，学区房与次新房都会给产品带来不错的溢价，而且流动性较好，升值潜力高。

会员提问：五哥，你好，深圳的回迁房能不能买啊？

五哥：你好，首先要明确的是，回迁房一定要谨慎选择，回迁房分为以下三种，第一种是盖好有证，这类房子可以买，但是要注意和商品房的差价，与之相比会有折扣，可以根据不同的市场情况来判断；第二种是盖好无证，要注意很有可能证一直办不下来，那么日后的各类权益就无法保证，对房子也不方便判断投资价值，并且有一定的交易风险；第三种没盖也没证，这类回迁房在一些房价比较高的一线城市很常见，理论上来说可以投资，但是实际上交易风险很大，如果房东反悔，那么收益率就不会很高，并且无法预测什么时候才能建好房子并且发证，投资回报率低，风险大，不建议投资。总地来说，回迁房是比较考投资眼光和运气的，建议先考虑商品房，有一定的经济实力了再考虑回迁房。