走，去台湾，炒房捞钱去

这里保留了我们过去，也可能预示着我们的未来。

先问你们一个问题，炒房的核心是什么？

稳准狠，一击必杀！

每个炒房者都是暗夜中的狼，他们低调，凶狠，贪婪，嗜血，看到猎物，就群围攻之，狠赚一把快进快出。

很多人一开始都是老实巴交的农民，职工职员，他们从未想过能有一种方式捞钱如此之快。

我认识一个专业炒房者，卢峰，和他在本地最好的一家杭帮菜餐厅见了面，三杯酒下肚，他点了一支雪茄，满脸红润，春风得意。

我们炒漳州旧改，一下就赚了3亿！

你们下一步准备去哪干？

他没说话，吐了一口烟，眼睛直直看着包间的电视。

上面正在播电视广告，一个台湾人口若悬河在推销珠宝玉石。

嗯，就去那！

两个月后，台湾桃园大丰路，一个新完成的项目，来了一群说浙江话的客人。

卢峰戴着遮阳帽，拿着传单，身在其中。

说是旅游团，其实就是看房团，他们，就是来台湾扫货来了。

对了，很多浙江老表手持的是国外护照和香港护照。

两个小时后，团进团出，20几套房已经收入囊中。

不仅在桃园，在新北、淡水、林口，关渡，台中七期，国美馆、台北仁爱路，信义计划区、桃园国际机场附近等地段，都有他们扫房团的身影。

相比台湾本地客户的磨磨唧唧，浙江扫房团只是看了一眼，二话不说就入手。

卢峰入手了1套5000多万新台币的豪宅，一套2500万的公寓，心满意足。

我去一趟台湾要花5万多，怎么的也得值回来。

不仅浙江扫房团，在北京、上海、厦门中，不少人也紧盯着台湾楼市下场上车。

现在台湾的房产中介，在大陆开设的门店大概有800多家。

大陆同胞对台湾地标商圈住宅特别感兴趣，真的好懂哦。

那么，为什么扫房团，看上了台湾？

台湾房产，赚钱吗？

台湾房子赚钱吗？

台湾地形很特殊，岛上70%都是丘陵山地，人口只集中在西部平原地带。

这就造成台湾能拿得出手的就那6个城市---新北、台北、桃园、台中、高雄、台南。

按房价分就是：

台北：均价3.7万/平米左右

新北、台中 ：2.5万/平米左右；

桃园、新竹、台南、高雄：均价在1.3万/平米左右

台湾的房价，和北上广深杭比，其实并不高。

这也早就了，大陆扫房团一进台湾不禁感叹，这TM也太便宜了。

现在扫房团不止炒台北新北台中，特别重点进军的是台湾三线城市，特别是花莲、新竹，大埔等地。

过去一年，花莲吉安工业区，大埔等地的房价，已经涨了一倍。

在台湾买房首付只需要20%，可以贷款80%，甚至很多房企项目只需要买家付5%的首付就行。

更牛逼的是，台湾的利率不是一般的低，只有1.5%左右，甚至很长时间以来，很多民营银行的房贷利率还不到1%，和大陆动辄6%甚至更高的房贷利率比，简直是便宜到家了。

低首付，低利率，简直是买家的天堂。

而且，现在台湾银行手握现金，就等着把钱贷给你。

2020年，全台交易转移手续房产高达32.6万栋，创下7年来新高，六大城市房价全线上涨。

其中桃园、新竹、台中涨幅超过7%，均涨破历史高点，交易量也创下历史新高，火爆异常。

我问卢峰，现在这个形势，你凭什么就判断，台湾楼市一定涨呢，之前可是跌了很多？

卢峰笑了笑，说，你呀，少看一些媒体瞎叨叨说要台湾如何如何如何。

一帮嘴炮，屁也不懂！

我来给你说说，台湾楼市咋回事。

1.理财

台湾老百姓，和咱们一模一个样。

在台湾，理财投资渠道是不少，但是像房地产那样稳赚不赔保本的，可是少之又少。

多少人炒股炒汇裤子都炒没了，但是那些坚定地看多楼市的炒房者，几乎都发了。

2.地方政府

楼市是摇钱树啊，什么海那边海这边，都一样。

台湾地方政府，把房地产当作税收来源大头。

如果房价下跌，地价也会下跌，地价下跌，就会影响地方政府土地财政收入，那地方就会发生财政赤字，影响地方政府债券，就没钱投入到当地的教育民生基建上。

这是政府和老百姓最不愿意看到的。

所以说什么，也不能让房价跌。

3.宽松

疫情期间，台湾经济下行，所以政府推出极度宽松的货币政策，并且调低市场利率，房贷利率继续下调，这一大堆的钱没地方去，只能投向房地产。

4.周期

台湾房价从2015年开始反转走低，到现在已经6年了，开始反弹。

接下来，不管两边怎么样，我判断房价还会继续反弹。

不就是赌吗，我相信自己眼光。

现在一堆钱在台湾找机会，房地产肯定是首选的资金蓄水池。

其实你知道吗，不止咱们炒，台湾本地一堆人也在炒。

最近一年多，台湾房屋成交量和成交价都顶到爆，预售盘一周就被抢光。

这还不说明问题吗？

5.有房阶级

你知道一套房，对台湾人意味着什么吗？

台湾人住房自有率可以说是全球第一，93%人都有自有住房，一般家庭70%以上的资金都在房地产上，每个家庭在房地产上的资金至少是500万新台币，这些钱大部分都是向银行贷款的，如果房地产不增值，就变成了亏损。

对台湾人来说，房地产是最主要的资产。

你觉得这些人，会眼睁睁看着房价下跌？

2020年，台湾有共804.17万台湾居民拥有房产，71%拥有一套，19%拥有2套，拥有4套以上房屋人约31.9万人，其中拥有10套以上房产的人达1.95万人。

这800多万的房东，背后就是上千万的选票，你政府敢出台政策让房价跌，你看这些人会不会跟你玩命。

而且，不仅房东要玩命，台湾的金融业，实体业也要受到重创。

台湾政府不敢。

所以一直以来台湾政府的打击房地产的政策，几乎没有什么毛用。

越打越涨。

但是，卢峰，你知道不知道，台湾对大陆的买家，有很多限制啊？

知道啊，太知道了！

台湾对大陆同胞，可谓严防死守。

1.贷款不能超过5成；

2.每年在台湾停留期间不能超过4个月；

3.满3年才能转移买卖；

4.以个人名义购置不动产，仅限于房屋，且只能持有一间，用途也不能出租；

5.政府还会每半年来例行检查房屋的用途。只有法人机构可以购买土地或办公场所；

6.每栋房子只能卖10%的单元给大陆人；

7.每人限购一户；

8.每个大陆购房者，和台湾屋主签合同还不算，要送内政部地政司审核，审核冗长，一审就要一年多。

看着很麻烦是吧，但是我告诉，这都不是事。

规避的方法很多。

我就给你举一个例子，万通知道吧，冯仑知道吧。

他们去台湾玩得风生水起，你知道他们是怎么玩的吗？

我告诉你，什么都能玩，只要你想玩，隔岸玩房都行。

这就是上有政策下有对策，中间的夹缝比你想象的大。

那，你对现在两边这情况怎么看？

怎么看？

好机会啊，我是早就入手了，如果这事再让台湾人吓一吓抛一抛，再降个10%，那出手机会就又来了。

紧张，其实是个很好的切入点，只是，很多人不敢。

好了好了，不说这个了，喝酒喝酒，你倒是喝酒啊。