周小羊律师参与录制CCTV-12《律师来了》——看似完美的骗局

栏目介绍

“法为绳墨，助为初心”—《律师来了》是中央电视台社会与法频道推出的大型法律公益服务节目，节目旨在为百姓提供面对面的律师帮助,通过法律手段来帮助群众维护合法权益。

本期介绍

王勇年今年62岁，上海杨浦人。2014年，儿子小王因在外欠债20万元亟需还款，在朋友竺某的唆使下，打上了父亲老王名下房子的主意。竺某称，只要小王能弄来父亲房子的房本，他就可以安排一个买家假借买房之名，获取银行的房屋抵押贷款。而这笔贷款可以解小王的燃眉之急。

鬼迷心窍的小王同意了这个建议，瞒着王勇年拿来了房本，在竺某的安排下伪造了相关信息做了公证，顺利地将父亲的房子过户给了“买家”张某。竺某又“热心”地用小王的身份，帮小王办理了银行卡向银行贷得120万元房屋抵押贷款。

然而事情没有按小王预想的发展，竺某贷得欠款后仅仅给小王6万元便推脱钱有急用，事后再给。而同时，“买家”张某一纸诉状将王勇年告上法院，以房主的身份要求王勇年腾房。预感到事情不对的小王这才把真相告诉父亲。

王勇年果断提起了反诉，以房主本人对房屋买卖事实不知情为由，要求撤销买卖合同。经过审理，法院支持了王勇年的诉请，判决交易无效。但是，由于房子已经背上了120万元的银行贷款，法院要求小王偿还贷款后才能将房子过户回来。两手空空的小王自然无法偿还，于是王勇年的房子被法院查封。而此时，朋友竺某和买家张某早已不知去向。王勇年虽然着急要回房子，但是苦于无力帮助儿子偿还银行贷款，只好暂时将此事搁置，继续住在自己被查封的房子中。

2017年，张某在王勇年不知情的情况下将银行贷款悉数偿还，解封了房子，并将房子以410万元抵押给了季某。2019年4月，季某向法院提出诉请，以张某不归还抵押款为由要求法院拍卖房子。于是，被蒙在鼓里的王勇年收到了法院的拍卖通告。

王勇年怎么也没想到，自己住了一辈子的房子竟然一步步落在了别人手里，自己可能将面临没有住处的境地。

北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人周小羊律师受邀参加录制的《律师来了》之看似完美的骗局，于2021年10月23日晚20:57在中央电视台（CCTV—12）社会与法治频道播出。

律师分析

节目中，周小羊律师指出这是一个典型的“套路贷”案件，竺某和张某构成诈骗。案件中共有3个“套路”。第一个“套路”是骗房子过户，这里面公证处的责任也不小，也有可能是共犯，因为王勇年本人没有签字，严格审核是不可能出具公证文书的。第二个“套路”是帮小王办理抵押贷款，贷下来的款项被竺某拿跑了。前两个“套路”都属于空手套白狼，第一个套路套到了房，第二个套路套到了钱。第三个“套路”是还了贷款再马上抵押，还120万，但是抵押到了410万，又大大垒高了债务。季某是善意第三人，还是竺某、张某的共犯，这一点尚需要进一步调查。

律师建议

周小羊律师凭借多年的办案经验以及专业素养，也提出了自己的专业法律建议：王勇年应当以张某和竺某为主体进行报案，同时搜集季某可疑的相关证据，承报执行法官。

以事实为依据，以法律为准绳，以故事为载体，《律师来了》的故事仍在继续，让社会大众从实事案例中知法、懂法、守法，依法维护自身的合法权益。

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http://tv.cctv.com/2021/10/23/VIDEAZgR9wszTUEdBKLkL0VU211023.shtml。