郑州楼市：该上车还是再等等！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，现在想在发展较好的新区购买一套房子自住兼投资，但是第一次买房，没有购房经验，请问新区哪些区域发展更好一些，更值得购买呢？

郑叔：你好，对于在城市新区买房的人有以下几条建议。1.一定要买位于核心区的楼盘，最好紧靠区域行政中心、区域商业中心和交通枢纽，可享有较多资源，其次考虑购买与核心区距离在1.5公里以内的楼盘，同样可享受完善的配套。2.要考虑核心片区的配套，是否有齐全的商业配套，是否有多个学校可供选择。3.关注新区的地铁走向，地铁沿线的楼楼盘有更多资源，值得关注。4.在新区要优先选择大盘，容易聚集人口、商业和教育资源，配套齐全，生活便利。惠济区要优先选择开元路上的楼盘，管南区要重点关注金岱，二七新城要重点关注鼎盛大道和华侨城所在区，这些区域交通便利，配套完善，商业和教育资源丰富。滨河新区的地铁3号线沿线和荷湖周边的楼盘价值较高。常西湖西区有四大中心，重点关注距中心较近的楼盘。

提问：郑叔，你好，无房，刚需，现在在郑州滨河国际新城附近工作，考虑在这里买一套房子自住，但是买房毕竟是大事，除了自住以外，肯定希望它能有一定的升值空间，请问国际滨河新城以后发展前景怎么样呢？值得购买吗？

郑叔：你好，滨河国际新城基本面较好，拥有一河两湖三公园，生态环境优美，有多条地铁线，交通便利，多所中小学规划在建，教育资源丰富，但商业配套匮乏，附近没有大型购物中心，之后商业配套会逐渐完善升级。滨河国际新城发展较快，仅用几年时间便从麦田环绕的小村庄变成了一个道路规整、发展较好的城市，发展潜力巨大，之后人口导入、商业入驻，这个区域将迎来爆发期。购房者要根据自己的需求和预算，选择适合自己的楼盘进行购买。

提问：郑叔，你好，外地人想买房，在郑州买房投资，不太了解郑州，有人说金水北可以，不知道好不好，看到金水北近几年来房价升高，比较火热，有些心动，不知道是否值得购买投资呢？

郑叔：你好，金水北位置优越，距惠济区、郑东新区和北龙湖较近，有多条地铁线，交通便利，有优质的教育和医疗资源，满足所需，吸引了较多的改善群体，金水北热度高，房价不断上涨，自住人群要及早上车，投资的话要谨慎，因为这里房价较高，升值空间小，投资回报率低。

提问：你好，最近看了几个区域，觉得常西湖最近发展比较好，有较多的文体中心，高新区的双湖科技城也很不错，有较多高新技术产业，以后发展潜力较大，不知道到底那个板块发展较好，应该在哪个板块买房，请问有什么建议吗？

郑叔：你好，在定位上，常西湖新区位置优越，将打造成集行政、商业和旅游休闲等功能于一体的区域，许多项目已经落地，而双湖科技城定位是中原科创谷，将打造成“科技”与“生态”双融的区域，正在规划建设中。在配套上，常西湖距老城较近，可享有老城成熟的配套，交通便利，商业、教育和医疗资源丰富，生态环境优美，而双湖科技城享有优质的教育资源，出行便利，周边配套更加齐全，生态环境更加优美，要优于常西湖板块。常西湖新区规划好，区位优势明显，配套完善，抗跌能力强，双湖科技城未来供地较少，房价将不断上涨，适合预算有限的人群和看好这里发展的投资者。