他们曾说物业是未来，现在他们都把未来卖了

地产市场下行，流动性资金吃紧，出售物业公司成为各大房企回笼资金的首要途径。

近日，据澎湃新闻报道，奥园正在考虑出售旗下奥园健康的股权并已接触过多名买家，合生创展集团就是其中之一。

奥园健康是奥园全资子集团，主营业务包括健康产业、商业运营以及物业管理。

而就在前不久，合生创展还曾向恒大物业抛出过橄榄枝，最终以恒大停止出售而终。

事实上，牙叔了解到，类似的并购交易，在过去的一年里已在33家物业企业中上演。

丨01

63宗并购交易 总金额超300亿

先来看一组数据，据中指研究院不完全统计，截至11月1日，今年以来物业管理行业发生并购交易63宗，并购方涉及33家物业企业。

这意味着，每个月都平均有约6宗物业企业并购交易正在发生。

同时，中指研究院相关数据显示，2021年至今，物业管理行业内发生的并购交易金额约315亿元，相比2020年全年交易总额大幅增长约198%。

其实，就在近日传出奥园出售奥园健康股权前不久，当代置业旗下第一服务控股和融创服务就发布了联合公告，融创服务拟收购第一服务已发行股本的约32.22%，总价约6.9亿元人民币。

图源网络

而今年以来，关注度较高的物业企业并购交易还有包括但不限于以下几宗：

2021年2月，蓝光发展发布旗下子公司转让股权公告，蓝光嘉宝服务以48.47亿暂估值转让64.62%股权予碧桂园服务。

2021年3月，中民投旗下亿达中国控股有限公司发布公告，以12.73亿元出售旗下全资附属公司亿达物业服务，买方为龙湖集团旗下龙湖嘉悦物业服务有限公司。

丨02

未来很丰满 现实很骨感

事实上，前两年，不少房企还将物业服务奉为企业的未来。

然而未来很丰满，现实却很骨感。当整个市场出现下行，各个企业步履维艰，难上加难的那一部分就不得不忍痛割肉。

业内人士表示，部分出售旗下优质物业资产的原因已经不是秘密，房地产行业融资收紧的背景，其影响也传导至下游物业管理行业。部分房企为缓解流动性压力选择出售旗下优质物业资产，从而引发了物业管理行业的收并购潮。

图源网络

据中国证券报相关报道，国金证券的一份研报分析指出，房企经营层面现金流的好转需要一定时间，而债务偿还具有刚性，部分遭遇现金流困境的地产公司或仍将出售旗下物业公司换取现金。

四季度或是自2018年以来最好的并购窗口期，将有更多拟上市和已上市物业公司将成为被并购标的，物业行业整合已然加速，

而从出售旗下物业资产的企业来看，不管是蓝光、当代亦或是上文没有提到的花样年，无不在近段时间以来或多或少地遭遇到了流动性资金紧张问题，呈现出一定的经营风险。

丨03

物业行业“马太效应显现”

有人出售，就有人接盘，有人削弱，也就有人壮大。业内人士提出，本轮物业企业收并购热潮或将持续，并带动行业集中度进一步提升。

据中指研究院统计，截至2021年6月，47家在港上市物业企业现金及现金等价物合计约1330.71亿元，平均值为28.31亿元。其中，近三成企业的现金储备在平均值以上。头部物业企业的现金及现金等价物依旧充足，足以继续支撑高强度的收并购行动。

图源网络

其中，最为突出的头部企业当属碧桂园。

早在2020年5月，碧桂园服务的市值就已触达千亿。而自2020年4月至今，碧桂园服务更是已斥资237.54亿收购了包括蓝光嘉宝、彩生活邻里乐、富力物业、长城物业等在内14家物业企业的全部或部分股权。

图源水印

此外，行业中更是潜伏着万科物业、龙湖物业这样尽管暂未上市但资金充裕的“隐形大佬”，他们在未来的扩张步伐同样值得关注。

据中国证券报报道，有业内人士预测，2021年行业排名前十的物业企业的市场份额将由2020年的10%左右提升至16%左右。

而百强企业的市场份额预计会由2020年的不足50%提升至50%以上，实现占比过半，行业“马太效应”开始显现。