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房产税打击最大的不是商品房,而是小产权房

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中国楼市经历了20多年的发展,在这期间房价经历了暴涨暴跌,有人赚得盆满钵满,也有人接连错过最佳买房时机,如今仍然一无所有。

在房价大涨的年代国家出台了许多政策来约束楼市过热。政策出台之后取得了一定的效果,但很快炒房客们就会找到新的漏洞,再次推高房价。房产税的到来为这一切画上了句号。


从房产税的实施细则来看,商品房的炒作几乎没有了空间。接下来商品房将会在当前的区间范围内小幅的振动。一些人觉得房产税会给商品房带来致命的打击,这种错误看法其实是错误的。受打击最大的不是商品房,而是小产权房。

小产权房作为特殊年代的产物,在解决人们住房问题上起到了很大的作用。房产税到来之后最重要的问题,就是能否对小产权房征税。如果实施全面征税就要让小产权房补足办理房产证的各项费用,包括土地出让金。


一般买小产权房的都是中低收入群体,补足全部费用是一笔巨大的开支。绝大多数人没有能力承担。而且补齐费用之后还要缴纳新一轮的房产税。双重压力之下必将崩溃,相信很多小产权房的业主都不愿意选择这一条路。


如果不进行征税,这对于购买商品房的人来说非常不公平。国家为了稳定房产市场的正常运行,保护商品房的利益,必将对小产权房进行新一轮的改革,届时后果将不得而知。

小产权房是摆在政策制定者面前的一个难题,也是最容易爆发风险的地方。小产权房的未来命运我们也会保持关注,具体结果让我们拭目以待。

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