深圳楼市：首付很低的房子，都有啥猫腻呢？

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会员提问：首房首贷，不想交豪宅税，是买前海路的中海玫瑰园小两房，还是买玉湖湾的小两房

答：能够玫瑰园何必玉湖湾，今天的钱永远比明天的钱贵，买我们买得起的最贵的房子。 玉湖湾那种小两房是花园里单独的一栋，原厂房改造的，只能用来上车，真正条件好点的刚需是看不上的，也注定了它的天花板会很低。328新政以后，大大小小的需求全部挤压在豪宅线以内，什么歪瓜裂枣的小房子都跟着鸡犬升天，可是我们又不只持有这一朝一夕，看长远些，肯定还是买大房子好。

会员提问：五哥您好，最近在看西部宝安沙井的房子，投资为主兼顾自住。 1、华盛西荟城四期，大约330万68平2房，毛坯，带电梯2017年的房子，距离11号线沙井地铁站不远. 2、丽沙花都，大约330万70平2房，电梯房，2004年的，距离11号线马安山地铁站不远. 这两个单价差不多，由于有沙井海岸城这个大利好，1离得太远，怕海岸城一开业这边商业凉凉，2离得近，地段好一些，但房龄太老。请问应该怎么选？或者有更好的选择吗？

答：原则上选择靠近地铁的、有花园社区的、更新的楼盘，细则上要看深外沙井部到底有没有囊括博林君瑞、丽莎花都、棕榈堡和万科星城这些楼盘，但昨天看到的信息是只用沙井海岸城独享深外学区。 个人更建议买华盛西荟城，比较周边几个大盘，跟沙井整体的村厂杂乱的氛围形成了差异化，像个睡城品质社区的亚子。

会员提问：想投资一套总价低(300万以内)的小户型，有房票，不考虑公寓，不需要学位，请问买哪里好出租，升值潜力也大？上班在蛇口，所以想考虑这一带的。看了米兰第二季，新一代国际公寓，荣村小区旧改的荣寓，西游记，都觉得年底一波行情已经涨了好多，请问有没有更好的推荐？或者说这个价位没法有好的收益了？该不该把深圳湾的三房卖了换两套900万左右的房子？谢谢！

答：深圳湾是目前深圳房价的顶端，得益于优越的地理位置，加上崭新的片区，刚需豪宅的定位，再由深圳湾学校作为导火索，一飞冲天； 深圳湾的未来发展看好，如果选筹没有太大问题，不建议出手裂变。 深圳经历这轮大涨后，总价300内能买到的盘投资价值都不太好，更好的方案是： 深圳湾房产做截断抵押融资，继续入手1-2套蛇口或者前海板块优质盘。

会员提问：五哥好！纯投资，总价300左右，坪山，东莞，成都高新区。哪个更好点，能排个序吗？谢谢

答：投资投到现在，已经不是单纯投城市了，而是投地段，投产品。 坪山有涨了50%的盘，东莞有只涨了10个点的，成都更是有坑有肉，所以你这个问题问了等于白问，投资越来越难了，不断精进技艺吧。

会员提问：五哥，惠州最近有首付一成，两成开发商免掉的新房，这个有啥猫腻么？

答：买惠州只适合两种人，一种真没钱的，一种真有钱的，不上不下的就不用去看了。看你过往会员提问是买得起深圳的，管它打骨折也好，大甩卖也罢，不应受其扰。 珍爱子弹和首贷，远离惠州。