深圳楼市：多套房产在手的人，你自己也需考虑去优化一下了！

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥你好，我目前在西乡松茂御龙湾有一套小三房在我老公名下！老家一套在我哥名下！我目前情况是无房无贷！我是深户！小孩目前上小学三年级，想买一套好一点的初中学位房！宝中我有关注（华联城市全景）、南山阳光带海滨城（南外高新）、科宛学里（南外科华）、听说宝安中心区的泰华梧桐岛今年要开盘、目前首付能拿出350w,请问到底买哪里好？方案2:（还是买50平方左右的学位房，再用别人名字买一套投资——沙井海岸城

答：学校对比：南外高新>南外科华 华联城市全景位于创业路和公园路交口，这一区域是除宝安中心之外的第二梯队高价区域，得益于宝安中学学位的加持，交通上位位于5号线洪浪北和灵芝站之间，6站到前海湾，在建12号线接驳灵芝地铁站，2022年通车，通往科技园、后海、深圳湾、蛇口赤湾，周围配套商业体丰富，大范围旧改。楼盘是大花园，人车分流，华联80%的户型为双拼。 华联城市全景车位达不到1:1，户型一般，优势是原值高，多付首付或者全款税费少，缺点是小户型看马路，户型一般。 宝安中学推荐：勤诚达、中洲华府、华联城市全景 投资角度更倾向方案2，2套房升值潜力大于1套，囤面积。

会员提问：请问！50多岁，家庭年收入80w+（5年左右会退休，收入40w），现有坂田一套3房红本市值540W自住（两人名下），后海一套老破旧两房滞涨（一人名下）租大于贷市值590w（有贷60W），手上现金90w，目前想再折腾一下，计划是1.卖两套换贷500w买福田莲花大房；2.卖坂田贷500w，买福田小三房；3.离婚再坂田抵押出300w，贷款买个关内小2房（这个能操作？）很喜欢香蜜，贵啊，买不进去！主要是想住关内也想把资产优化一下，并喜欢莲花和香蜜湖的环境，盼复！

答：坂田那套红本在手，是可以去名的，不建议全部卖出，一套升值一套自住是标配，至于置换哪一套，我们需要了解您更多的信息，选筹上，宏观上的板块+微观上的楼盘都很重要。

会员提问：您好，请问光明的龙光玖龙台二期投资价值如何？对比坂田的和成嘉业和大运的都会中央。凤凰城面貌新，发展空间大，等级高;坂田离市区近，将来旧改多人气旺，但是被龙岗持续吸血的状态，大运优点和凤凰城类似但是在东部。主要是家人还想再买一套作为纯投资，不考虑自住。谢谢！

答：九龙台二期是很多人都会关注的光明标杆盘，也算是新区中心、双地铁，南山40分钟通勤，所以如果真能开到5.5w的话，九龙台比颐安都会中央5期要略优一点点。 和成嘉业也带深实验坂田分校的学区吧？这个目前划分成大学区了，没什么稀缺性。