郑州楼市：如何选择有潜力的地段，这些因素你得知道！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，北京地区实行的多校摇号政策会对郑州地区产生影响吗？郑州是否会在今年采取这样的政策？我是否还需要购买学区房呢？

郑叔：你好，北京地区的幼升小和往年的学区房划片上学不同，这次学期进行多校摇号入学。根据今年北京的学校分配状况，可以看出以下两点。首先，只要是同一行政区都实行就近分配的政策，其次，这种分配毫无规律可言。目前，北京的这种政策对于郑州，并不会在短期内产生影响，至少今年不会。但是在未来很有可能郑州也会采取类似的措施，这就会导致学区房的价值下降。而这种政策也是政府推进教育公平的一个重要举措，未来各个学校的生源质量将会逐渐趋于相同，小学将会实行特色化教学，而初中将会通过划片和摇号将不同的学生分入各个学校。而这些教育政策，对于郑州地区学区房的房价将会产生较大影响。

提问：郑叔，你好，最近郑州的楼市是什么状况？现在越看郑州市场，越不知道怎么买房子了，请问何时才是购房的最佳时机呢？

郑叔：你好，目前郑州楼市的整体热度下降，不太明朗的楼市状况让购房者心生犹豫，所以购买力在短时间内出现了下降的状况，目前来说，郑州楼市中出现了以下几个状况。首先，郑州楼市中出现了日光盘，最近开盘的两大楼盘都在开售当天接近清盘，但是单个楼盘的状况并不能代表楼市的整体状况，而土地拍卖也在进一步影响着郑州的楼市，有几个楼盘，在开盘之后出现了售卖较少的现象。目前的购房者也处于一种较为迷惘的状态之中，新房利率持续走高二手房子贷款更加严格，这也为购房者增加了很大的购房难度。对于想要购买合适楼盘的购房者来说，明了个人需求，及时上车，才是最佳选择。

提问：郑叔，你好，目前的房地产行业有哪些危机和机遇呢？未来对于购房者来说怎样才是最佳的选择呢？

郑叔：你好，现在郑州楼盘的数量增多，但售卖的难度增加，而房价却一直上涨，库存多房价上涨，所以说房价的售卖难度会进一步增加。其次，就是杠杆率进一步提升，房地产行业的杠杆率上升较多，负债主要集中在房地产开发经营企业，而与此同时，居民杠杆率也处于一个相对较高的水平中。再者就是银行收紧贷款，这将会导致利空二手房，有利于贯彻落实住房不炒的政策，但是增加了刚需购房者的购房难度。最后就是来自地方zf的风险，地方zf对于土地的依赖性较大。建议购房者优先选择大城市,其次，应该先求稳再求涨,最好应该选择大房企，最后应该有足够的现金流来支撑偿还月供。

提问：郑叔，你好，我是郑州本地人，已婚，有一套房子自住，不过附近教育资源很一般，最近孩子到了入学年纪，我想要购买一套优质学区房子住，让孩子享有好的教育资源，感觉金水区的教育资源很多，但是不知道具体该怎么选择，请问有什么建议吗？

郑叔：你好，最近郑州出台的一些新政策增加了跨区域上学的难度，建议有学区需求的购房者要优先选择教育强区的学区房购买。金水区享有优质的教育资源，一些学区房性价比较高，区内的纬一路小学整体不错，生源比较纯粹，学习氛围较好，八中口碑较好，总校实验班实力较强，分配生数量较多，优势明显。文化路二小有自己的办学特色，数学教学丰富，四十七中实验班录取率较高，分配生名额较多。农科路小学名气较大，曾经开设的国际班实力较强，76中规模较大，分配生名额较多，考试成绩优异，值得入手。

提问：郑叔，你好，郑州工作，无房刚需，预算比较有限，想在郑州买一套房子自住，看了一下康桥山海云图和朗悦时光之城这两个项目，整体感觉还不错，请问这两个楼盘怎么样？哪个更值得买？比较看重学区与居住环境，首付预算40万左右，请分析一下。

郑叔：你好，康桥山海云图在交通上，靠近公交车B2始发站，但距离地铁站稍远；教育上有郑州市创新实验学校和新加坡国际学校；商业上距离大型商业体稍远。融信朗悦时光距离地铁站非常静，教育上也有郑州一中与郑州一中附小。两个项目都有交通与学区优势，但是区位不好，距离主城区较远，生活上会有些不方便，所以建议预算充足的情况下多注意靠近主城区的项目。