为何不建议超过40岁的人贷款买房？内行给出三点原因，非常现实

对于生活在城市的年轻来说，要想在城市立足，必须首先解决住的问题。要想解决住的的问题，可能就需要一套房子，也许这套房子不需要太大，只需八九十平足矣。但就是这样很多人在城市打拼一辈子可能也完成不了目标。

现在我国房价处于高位是不争的事实，很多人后悔没有早点买房也是事实。在2000年我国的平均房价还只有2000元/平，而到了2020年我国的平均房价就达到9860元/平方米，而且2020年过去没多久我国的平均房价就突破了万元大关。对于现在的年轻来说，即使想在一个普通的城市买上一套90平左右的房子也需要百万以上。

尽管房价很高，但仍然挡不住中国人买房的热情，因为对于家庭观念很重的中国人来说，有房才有家是他们的共识。很多人认为只有住在自己的房子里才有安全感和归属感，不用再担心房东涨房租，也不用担心房东因为各种原因不再往外出租，而自己就不得不到处搬家。而且只有住在自己房子里，才敢放心的添置各种家电家具，把自己的生活质量更上一层楼。另外房子对于年轻来说，其意义更是远不止只是一个遮风挡雨的地方，更是和婚姻、子女的教育和城市的福利息息相关。

最后买房和租房最大的区别在于，买房相当于存钱投资，而租房是一种消费。当自己的生活遇到麻烦，急需用钱时，自己的房子可以作为一个家庭的最后一道保障，卖掉房子以解燃眉之急。

在这种情况下，尽管房价很高，但人们对于买房的热情不减。很多年轻人买房都是倾全家之力，才能凑够首付，后期还要背负30年的巨额房贷。根据统计数据显示，我们国家购买首套房的平均年龄是27岁，从世界范围来看我国的买房年龄是比较早的，这也和我国的家庭观念很重的因素有关，年轻人买房几乎都会得到家庭帮助。

当然有些人家庭条件还可以，家里可以帮助买房，但也有一些家庭条件不好，买房可能就得不到家里的帮助。对于这类人来说，买房的时间可能要不断推后。根据上海易居研究院的数据显示，我国的平均房价收入比达到9.2，也就是说很多年轻想在城市买房可能需要不吃不喝工作9年才能完成目标。所以对于那些大学毕业的年轻来说，如果得不到家庭的帮助可能要工作个十几年才能买房。而且很多人可能还做不到全款买房，可能还需要向银行贷款。专家认为年轻人买房的最好时机是在30~35岁之间，如果年纪超过40岁就不建议再贷款买房了。其原因主要有以下三点。

第一:40岁是一个人一生压力最大的时间段，很容易出现中年危机

对于一个人来说，一生中责任和压力最大的年龄段可能就是40岁左右。这个年龄段上有可能已经失去劳动能力的父母需要我们养老，下有子女可能还未成年，都需要我们的照顾，是真正的“上有老，下有小”，花钱的地方特别的多。

如果选择此时买房，可能要掏光自己的积蓄才能凑够首付，而如果这个年龄没有积蓄很容易陷入财务危机。而且后期还有背负房贷，在一生中压力最大的年龄段，不仅失去了积蓄还要每个月背负房贷，一个不小心就可能陷入中年危机。另外一个人的年龄超过了40岁，一般身体机能就会进入下坡阶段，自己的收入也基本定型，很难再有大的突破。所以如果40岁以后还选择贷款买房，买房后的日子一定过得非常苦，一家人的生活质量都得不到保障。

第二:步入中年，很容易出现职场危机

人到了40岁以后，很容易出现职场危机，因为一个人到了40岁以后一方面身体机能开始出现下滑，没有了年轻人工作的激情和创新能力。另一方面由于身体和家庭原因，投入到工作中的精力和时间远不及年轻，所以如果你不是在公司特别重要的岗位上，很容易被公司裁员或者内退。而且如果这个年龄段自己失业了，再想找工作困难非常的大，因为现在很多公司在进行招聘时，都要求员工的年龄不要超过35岁。

所以在这个压力最大、容易出现职场危机的年龄，笔者也不建议去贷款买房。因为一旦出现职场危机，再加上房贷压力和家庭带来的压力，很容易让一个人和一个家庭处于崩溃的边缘。因此对于年龄超过40岁的人来说，要么有一定的实力全款买房，要么就不要买房。

第三:年龄过大，贷款年限短，还贷压力大

现在大部分年轻人买房都是需要贷款，但谁都能贷款买房的。银行查你的流水，然后评估你的还款能力，根据你的还款能力进行放贷。而且银行对于贷款人的年龄也有一定的限制，一般银行规定男性的贷款年龄上限是60岁到65岁，女性的贷款年龄上限是55岁到60岁。所以对于超过40岁的人来说，买房贷款年限可能最多只有20年。贷款年限越短预示每个月还款的额度就越大，所以超过40岁的人每个月的还款压力更大。

另外对于40岁以上的人来说，未来失业的风险更大，身体出现问题的可能性也更大，所以去银行贷款面临的问题也更多。一些银行为了降低风险，一般都是尽可能的缩短贷款年限，而且还能限制贷款额度。

总结：由此可以看出，对于40岁以上的人来说，如果没有非常必要的原因，最好不要顶着巨大的压力贷款买房。如果不能全款买房，还不如轻轻松松租房生活。如果有一定积蓄的话，子女需要买房，可以帮他们付个首付，让他们还贷，这样既帮助了子女，也让自己过得更加轻松。

最后你认为年龄过了40岁是否还可以贷款买房？欢迎评论区留言讨论。