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具体买房问题请提问
会员提问：五哥，可以帮忙点评一下碧海红树园么。 刚需，不考虑孩子上学(目前25，孩子上小学估计13年后)，目前没办法实地考察。 主要帮忙参考下这块位置和环境。
答：碧海红树园 共8栋楼，紧邻车公庙，南向看海和红树林生态公园，03年建造，容积率高，以100-160平朝南看海大户型为主，弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路，实际噪音不大. 03年的房龄在福田已算次新，适合改善家庭，距离地铁9号线下沙站400米，附近商业配套完善，下沙小学一墙之隔，距离上沙中学800米。附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。但小区周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。 缺点：学位一般 自住可入。
会员提问：您好，我想投资550万总价以下的房子，持有5年或以上。请问投资哪里比较合适？ 1.育才中学学位：花果山社区 花园城一五期，玫瑰园、翠微园、文竹园、米兰公寓 2.南海中学： 阳光花地苑 3.学府中学 ：友邻公寓，金海岸，深蓝季节，阳光里 4.宝安 ： 花样年花郡\/花乡, 玉湖湾，中信湾上六座，富通城三期 6.福田石厦 丽阳天下，保税区福外双学位房 7.光明，沙井新房或二手房 南山宝安去年涨了一大波，现在还适合入手吗？光明和沙井的新盘今年不知何时会有，我是继续等待，还是看到其他片区合适的二手房就可以买呢？我的资金4月底可到位。 除了以下片区或楼盘，你这边觉得合适的楼盘有哪些，可以推荐一下吗
答：学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声地涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。育才学位这两年生源老化成绩不太稳定，学府中学虽然被南二外但是本质变化不大，都觉得差点意思，可以看看更硬核点的学位，也可以往别的区域看看。 550很难买到好学区，如果没有学位需求，南山和宝中不要继续追高了。 建议入手一套宝安 沙井或者光明的二手次新盘，长持。 除了宝安推荐的几个盘之外，沙井新盘可以关注海岸城，二手房淘一淘西荟城
会员提问：五哥，像天河公园及琶洲万胜围板块，这么少四房产品，那这么多三房产品，在二胎时代，他们是怎么解决的呢？！原地置换四房毕竟很少选择，远点的其他地方又不太愿意去，毕竟第一胎可能就在周边读书，离开不太现实。 那估计只剩下同小区再给爸妈买个一房或者两房？或者租个一房两房？！
答：有限的四房，仅仅存在于东方新世界、隽园、东逸花园有线的几个小区，琶洲万盛围也是 除了置换本小区、本区域的四房单位之外，可以考虑到周边的区域，比如牛奶厂就有一大堆4房单位，比如在总价不变的情况下，可以买复式啊之类的
会员提问：你好，想问一下下沙的楼梯房泰然广场有价值吗？投资兼自住值得吗？主要是交通方便，配套齐全，感谢！
答：旁边的花好园卖得热火朝天，价格还稳中有升，这个盘静悄悄，一定有它的原因，市场会用资金投票。一年成交不了几套的房，一定不是投资好盘，因为先有量才能有价，但未必不是自住好房，有时候投资和自住是相悖的，我们不能什么都想要，但我们可以要最想要的，看看自己的核心心需求是什么。
会员提问：老师，正在解决黄浦区购房资格，因预算有限只能接受200万左右总价。投资为主，可能5年后偶尔过来住住，看了广州知识城北的时代印记，烦请帮忙分析下该区域和楼盘值得购买吗？
答：知识城属于飞地产业城，几乎接受不了主城购买力外溢，这也决定它的上限非常低，如果非要买，知识城也应该买何棠下地铁口附近的几个盘；当然这也不是什么好的选择，选筹还是要回到科学城和老黄埔板块，当然，自住随意，舒服就好
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