深圳楼市：你是刚需群体会着急出手吗？

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具体买房问题请提问

会员提问：看到大家的咨询，我很汗颜。我一直生活在东北，思维比较闭塞，错过无数房产升职机会，钱一贬再贬。我去年名下买了2套沈阳房产，都是贷款购买。今年才意识到深圳的问题，已经办理转户口。现在想买房，手头可用资金200万，不想投资太大，只是想先上车，试水。请问应该郊区买一个还是在南山福田买个20平米房子。 还请调拨，谢谢！

答：你好，新手建议买市区，租售比高，流动性好，涨幅也更稳。 资金200，可以入手400-600总价的房子。 20平米的开间不建议买，占房票，溢价多，利润太小。 开间是置换链条的底层。 随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。 最关键的，是溢价。 在深圳这类城市，开间和一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。 为什么会贵？因为「能买到」也是一件商品。 你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20； 买到，也是要付钱的。 福田关注保税区，景田，梅林。 南山关注蛇口和南山中心。

会员提问：五哥，您好！如果购买自如租约未到期的房子，会有什么风险吗？需注意什么问题吗？谢谢！

答：就是怕租约期到了然后你收房的时候发现房子里面很不堪。所以买之前最好检查房子有没什么大毛病，比如漏水掉皮。 另外就是要重签租赁合同，租金为你所有

会员提问：五哥，我看了一圈天河的房子，兰亭盛荟可以买吗？这个盘给高速隔断了，里面听说很吵。

答：单看地段，兰亭是东圃最次新的楼盘，肯定是有价值的，买肯定是可以买的，以后也能涨赢大市，只是现在业主放盘价有点夸张而已，叠加一个增值税，不少人吃不消。。建议一五一十告诉我你的具体情况，可能会有更合适的楼盘给你选

会员提问：关注五哥很久，深户马上到手，有贷票，夫妻有正式工作，月收入到手20000+，个人流水好，老公名下有公司，有流水，存款20万，一处五线房产在售，最低能30万出手，想在深圳纯投资，租售比高一些，有潜力的盘，如何规划资金和选筹，烦请赐教。

答：感谢付费会员提问 你的痛点在于首付资金较少，如果50w到手，正常三成首付去买，只能买到140w总价的，月供只要五千多，深圳这个总价的租金可以有两千五到三千了，你的月供压力极小，其实是有点浪费你的首贷资格的。 所以我的建议是尽量做低首付，帮你找到能够调评估价，买到总价两百多万甚至三百万的房子，选筹是个技术活，并且还要银行和评估的支持。