郑州楼市：如果不想进坑，就别再乱买房了！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，郑州本地人，已婚有孩，已经有一套房子自住，但附近没有几所学校，而且学校都很一般，为了孩子可以享受到好的教育资源，现在想置换一套学区房，近几年学区房被炒的价格很高，感觉学区房水分很大，购买的时候有什么建议吗？

郑叔：你好，对于有学区需求的购房者有以下几条建议：1.学区房不等于学位房，学位房对应的学校是民办性质的，一般对上学名额有次数限制，所以买房前要了解清楚所买房子的学位是否使用过。学区房是公办学校划片范围内的房产，没有学位限制，但划片区域会有所调整，买房前要选固定划片范围内的房子，另外有些初中对落户年限有要求，要提前做好准备。2.一些开发商虚假宣传，打着名校的旗号进行宣传，在建分校与总校关系由强到弱分别是集团学校、总校托管、联合办学和挂名分校，在买房前要有所了解。3.划片升学会使一些成绩不好的孩子进入好学校的普通班，师资力量一般，享受不到优质的教育资源，还不如其他公办学校的实验班或民办学校的特色班，买学区房的意义不大。不要一味追求学区房，家长的陪伴和教育对孩子的成长也很重要，一定要买学区房的话，要提前做好准备，了解学校的要求和新房的划片范围。

提问：郑叔，你好，无房，刚需，预算160万左右，最近想买一套房子，不想离主城区太远，但是离近了价格又太高，负担不起，四环内还是可以接受的，有什么性价比较高的板块推荐吗？

郑叔：你好，郑州三环外四环内的许多区域房价不断上涨，性价比最高的是西南片区，它距二七塔较近，有一定的配套资源，，不过西南片区有一些劣势，如产业等级较低，公共配套匮乏，商业配套不齐全，地铁线较少，出行不便，附近有工厂，环境较差，郑西高铁会产生噪音等，但未来会有众多利好加持，如多个知名房企入驻，可共享华侨城文旅配备，环境正在改善，有多所学校规划在建，土地供应较多，总的来说，比较值得购买。

提问：郑叔，你好，无房，刚需，现在在郑州滨河国际新城附近工作，考虑在这里买一套房子自住，但是买房毕竟是大事，除了自住以外，肯定希望它能有一定的升值空间，请问国际滨河新城以后发展前景怎么样呢？值得购买吗？

郑叔：你好，滨河国际新城基本面较好，拥有一河两湖三公园，生态环境优美，有多条地铁线，交通便利，多所中小学规划在建，教育资源丰富，但商业配套匮乏，附近没有大型购物中心，之后商业配套会逐渐完善升级。滨河国际新城发展较快，仅用几年时间便从麦田环绕的小村庄变成了一个道路规整、发展较好的城市，发展潜力巨大，之后人口导入、商业入驻，这个区域将迎来爆发期。购房者要根据自己的需求和预算，选择适合自己的楼盘进行购买。

提问：郑叔，你好，无房，刚需，在郑州工作，现在想要购买一套新房，自住兼投资，看中了经开区的滨河国际新城，请问这个值得购买吗？经开区未来发展前景怎样呢，有投资价值吗？

郑叔：你好，经开区位于郑州市区的东南，与郑东新区相距较近，区位优势明显，区域内有较多工厂，如富士康、海马汽车等，产业支撑较强，创造了大量工作机会，使得河南的出口额大幅增长，发展潜力巨大。经开区也是郑州对外发展的窗口，区内有综合免税店，为人们购物提供方便。经开区近几年来房价大幅上涨，房价均价已达到2万左右，区域内住宅区不多，可用空地也不多，居住舒适度较高的楼盘有滨河国际新城，环境优美，规划较好，价格相对较低，值得购买。