王石说出了“实情”？2022年起，楼市出现3个变化，无房人受影响

如果把时间前移10年，房价过万的城市屈指可数，可是到了今年一季度，全国商品房均价已经超过了10000元/平，这也意味着想要在城市购买一套面积为百平的房子，除了要承担40万的首付之外，每个月还要支付多达几千元的房贷，对于刚刚毕业的年轻人来说，如果没有父母支持，买房子并不是一件容易的事情。

放眼当下，房价不仅没有下跌，甚至根据社科院的预测，今年房价涨幅在5%左右，也就是说现在购买一套总价为200万的房子，到明年就升值到210万。相信很多年轻人即便是工作一年，可能都攒不了这么多钱，而这也印证了那句话，“年初不买房，今年又白忙”。

当然了，想要实现这句话并不容易，就以近5年为例，据统计，全国房价涨幅呈现下行趋势。可能有人会说，只要房价还在上涨，那么持有房产就是升值的，事实真的是这样吗？很显然，答案是否定的，按照经济学者李迅雷的观点，房价走平即亏钱，举个例子，三年前王女士购买了一套总价150万的房子，按照年均涨幅5%计算，也就是说平均每年房子都会升值7.5万。

可是，大家不要忘记，持有房产也是有成本的，主要包含两个方面：第一是房贷和折旧成本，加起来大约是房屋总价的4.5%，算下来每年大约需要6.75万；第二是受到货币价值波动的影响，实际上，如果除去通胀影响，房产升值空间可能会有所收窄，而且再加上物业费、停车费的基本开销，我们就能看出购买房产的收益空间并不高。

记得王石曾经说过，在全球一体化的时代下，伴随着大宗商品和原材料价格的上涨，我们同样面临输入性通胀的影响。我们从中可以读出两个观点：第一是大宗商品和原材料价格上涨，其实房子也是如此，同时对货币购买力也会产生负面影响；第二是在全球一体化的大环境下，作为普通人的我们，自然也会受到通胀影响，而在买房方面，王石也算是说出了“实情”，他建议年轻人不要着急买房。

不可否认，经过持续性的调控之后，我国房地产市场已经从之前的“阳光普照”转变成现在的“两极分化”，不论是各个城市之间的楼市还是城市内各个区域的楼市均是如此，更为关键的是从2022年起，楼市将出现3个变化，下面一起来了解吧。

首先，二手房挂牌量持续增加，例如根据相关统计，从全国范围来看，其中有6个城市的二手房挂牌量超过10万套，分别为重庆、天津、沈阳、成都、郑州以及南京；此外，苏州、哈尔滨等城市的二手房挂牌量也超过了9万套。更为关键的是在新增挂牌房源中，结构也正在发生变化，从之前的“房龄小于5年的次新房”逐渐变成现在的“房龄超过20年的老破小”，如果再加上房产税的出台，出售二手房难度会进一步增加。

其次，目前全国已有10余个城市实施“二手房参考价格机制”，这也被内行人称为“二手房限价措施”，简单来说，此举就是为了遏制二手房价格快速上涨的势头，再加上房产税的出台，从而使得房东无法将税费“转嫁”到购房者身上；此外，按照专家预测，从2022年起，还会有其他城市出台此项措施。

最后，受到老龄化和少子化的共同影响，我国人口有可能会出现转折，按照社科院的预测，再过10年，我国人口大概率会进入“逆增长阶段”，而在没有充足人口支撑的情况下，住房需求势必也会减少，再加上现在很多家庭都持有两套及以上住房，今后能否及时卖掉房子或成为一个难题。与此同时，住建部也有相关表态，今明2年起，将会大力发展保障性租赁住房，这意味着租房也会成为今后房产供应的重要方式。

基于以上三个方面，我们从中可以看出，在持有房产成本居高不下的情况下，随着二手房出售难度加大，以及人口结构发生变化，今后很有可能会面临短时间内，房子卖不掉的情况，为了降低成本，以及尽快卖掉房子，多套房持有者可能就会面临“不得不降价”的选择，而对于无房者来说，是个好消息。

特别是在人口常年处于外流状态的三四线城市，很多年轻人在大学毕业之后，往往都会留在当地工作和定居，而这也是部分专家提出楼市可能会出现“两极分化”的重要原因之一。

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