又一楼市怪象：房价下跌明明是利好，为何那么多人要阻止房价下跌

高房价引发了一系列负面连锁反应。高房价吸纳了大量金融资源，挤压了实体企业的生存空间，增加了企业的经营成本；高房价让百姓购房负担增加，挤压了其他方面的消费，降低了百姓生活幸福感；高房价让房子成为家庭最大的资产，强化了有房才能结婚的观念，进而降低了我国的结婚率；高房价让年轻人负债累累，工作上丝毫不敢有懈怠，更没有时间、精力和经济能力抚育下一代，导致我国生育率持续走低。

要根治高房价诱发的“后遗症”，就应当逐渐烫平楼市泡沫，让房价实现软着陆。可如今房价全面下跌的口子刚刚撕开，就有业主“维权”逼停开发商的降价促销行为，还有多地出台“限跌令”和“救市”政策对降价行为进行管控。明明降价可以根治高房价的后遗症，还能把投资客彻底清扫出局，实现房地产市场秩序的明显好转，但为何有那么多人要竭力阻止房价下调呢？看完这几点你就知道了。

第一，房价下跌触及了有房一族的利益

房价下跌，有房族的资产大幅缩水，为了宣泄不满情绪，维护自身利益，业主就会集合起来给开发商施压，围堵售楼处要求开发商停止降价卖房。业主的心情可以理解，但这种按闹分配，以闹维权的方式不合理、不合法，甚至还会助长社会不良风气。

房子本质上是一种商品，价格受供求关系影响而上下波动，这是合理的市场现象。而且业主与开发商签订购房合同也是在完全自愿的情况下，业主因自己决策失误造成的损失应该由本人来承担。老业主不合理维权的行为不利于市场的健康发展，应该被有关部门及时制止。

第二，房价快速下跌或将诱发金融系统波动

银行等金融机构也不希望房价下跌。银行的资金一边倒的流向了房地产市场，如果房价短期快速下跌，一方面将会有大量房企被淘汰出局，房企欠下的万亿负债还不上，在建的期房项目将会随之烂尾；另一方面如果房价跌破底线，房贷本息余额远高于一套房屋的总价，将会有大量炒房客和刚需购房者弃房断供。银行成为大量烂尾房的房东，账面坏账和呆账无法及时处理，或将会诱发系统性金融危机，正是因为如此，银行一直在给房企和购房者输送资金，防止房价短期快速下跌。

第三，中小城市对土地和房地产税收依赖度高

由于房地产行业的高速发展，卖地收入成为大多数城市最主要的财政收入来源，有数据显示，2019年，中国最主要的50个城市卖地收入高达4.16万亿元，是税收收入的120%，相比于大城市，中小城市缺乏产业基础，对房地产行业依赖度更高，在没有找到新的经济增长点代替房地产行业之前，这些城市的地方政府也不希望房价大幅下跌。所以才会出台限跌令和救市政策管控房价跌幅。不过地方政府对房价下跌的容忍度要高于刚刚买房的业主，比如湖南岳阳限制房价跌幅不能超过15%，给出的降价幅度已经相当有诚意了，如果房价跌幅继续扩大，对于经济发展的影响将会弊大于利。

第四，开发商不希望房价下跌

在限购、限售、限贷、限价等政策影响下，房价已经被摁死了，但是土地、建材、人工、宣传的成本一直在上涨，开发商的利润空间一再被压缩，所以只要不到最后关头，开发商宁愿死扛，也不会轻易降价促销。

综上来看，已买房的业主、银行、地方政府和开发商这四类人始终是阻止房价下跌的主力群体。