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高房价被刚需托起,银行为啥不停止个人住房贷款?8个弊端很现实

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房贷支撑着刚需买房,也因为多数人都能透支未来的钱先负担购房款,楼市才会继续火热,但也因为房子需求量还大量存在,房价才持续居高不下,如果失去大量的人买房,房价下降是不可避免的,银行为什么不能直接停止房贷呢?我觉得不是他们不想,而是因为8个弊端很多人都承受不起:


第一,房子失去购买力

刚需们要依靠房贷才能买得起房子,当不能在银行申请房贷后,他们仅靠自有存款负担不起购房款,那只能是放弃购房,有钱群体是少数人,当多数人都买不起房子的时候,不管是新房还是二手房都将失去购买力。

第二,房企和炒房客亏损惨重

房企和炒房客都是靠房子获益的群体,当大家都买不起房子的时候,他们手中的房子将无人接盘,成了一堆废弃的钢筋水泥混合物。房价不只是随着购房力骤降而跟着降低那么简单,房贷停止后,楼市基本就没什么人买房了,刚需是没钱买,而有钱人就是因为投资眼光好才会成为有钱人,既然知道房子要加速贬值,不可能再去投资房产,房子无法变现,房价降到谷底,房企倒闭,炒房客破产将是最终结果。


第三,已购房刚需断供弃房

普通刚需买房主要是为了居住,就算要转手,至少也是10年起步的等待期,房子就是他们全家持有的最大一笔资产,一旦大家都不买房,导致房价大跌后,他们的房子成了负资产,还在还月供的家庭为了止损,会选择弃房断供,但也意味着,以前投入的钱打水漂,房子也会被收走,并且征信还要背上污点。

第四,银行产生坏账损失

当房企、炒房客、刚需都背负高额损失后,没钱再给银行还钱,银行不只是赚不到利息收益,原先放出的本金也都将打了水漂。就算能收回房产,一部分是房企因为没钱续建,未封顶的烂尾房,另一部分已完工的新房和二手房虽然是能变现的不动产,但在失去房贷,房子贬值的环境下,也不会有人再买房,银行只能长期持有这些房产,并面对万亿的坏账损失。


第五,实体企业遭拒贷

银行在房地产行业损失惨重,第一时间是保证现有的资金不再受损失,全面停贷是唯一办法,除了房地产行业的人借不到钱,实体企业申请贷款也将受限,失去贷款,企业周转困难,部分实体企业也将跟着倒下。

第六,失业人口暴增

除了少部分人是自己做老板的,多数人都是打工者,老板都因为企业难以周转负债累累,需要进行企业破产清算,其他打工人也只能走失业这条路,如果大量企业倒下,市场没办法接受这么多失业人口,大家如何维持生活就成了难题。


第七,城市经济崩盘

具有密集属性的房地产行业倒下,实体企业跟着受损失,大批人失业后,城市经济将无法运转,将面临的就是经济危机,大量企业会因为没有消费力而陆续倒下,将产生恶性循环。

第八,人口负增长

人口增加的动力在于结婚人群的增加,但要结婚,需要有房子,需要收入好,能养活家庭,但在大量企业倒下,房子贬值后,买房需求更差,人们负担不起结婚和生育后,将导致的就是人口负增长。

综上来看,彻底停止个人住房贷款,以现在的经济环境,根本不现实,不过虽然房价还是高位横盘,但至少上涨空间被政策收窄了,随着工资和养老金继续上涨,刚需买房的负担也能跟着减轻,比如今年国家已经为近2亿人上涨了养老金,18省为大家上调了最低工资标准,同时楼市调控不断收紧,很明显,收入和房价的差距是在不断拉近的。

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