岳麓区“房价洼地”——麓谷 未来发展的前沿阵地！

乐居买房讯对于现在大部分的购房者来说，花了大半辈子的积蓄当然不单纯只是为了有一个属于自己的家，更多是要关注未来是否有升值空间，自己买的值不值，而房子所在板块的发展就成为了一个很大的决定因素。

作为大家所熟知的长沙热门且有价值的板块，估计很多人都会想到梅溪湖、洋湖、滨江新城、南湖新城等板块，但是这些板块目前已经发展相当成熟，已处于逐渐处于饱和，加上长沙政策的严控，此时入手，以后的升值空间有限，所以这里就得提一下，近两年热度越来越高，也属于岳麓区“价格洼地”的麓谷板块。

麓谷规划范围北至望城区区界，东至绕城高速公路，南至枫林路，西至真人桥村界，规划用地面积为24.11平方公里，被梅溪湖、市府和高铁西城环绕。说到这里，就不得不提下，该板块最大的亮点就是高新产业的聚集地，据相关数据统计，麓谷目前汇聚了15家世界五百强企业，集中了全省70%以上的软件企业，90%的移动互联网企业，其中也不缺乏各个领域的知名企业，加上今年数据科技城、雷锋新城规划出炉，麓谷的发展将得到进一步的提升，也将有更多的政策扶持，人才、产业、政策的三向带动，麓谷未来可期，板块价值不可估量。

交通方面，麓谷主干道形成了四横四纵”的网格结构，四横分别为枫林路、青山路、长川路、金洲大道，四纵分别为望雷大道、雷高路、许龙路、黄桥大道，其余次干道较多，交通较为便利，可通达全城，片区内有长株潭城际铁路尖山站、麓谷站，可快速来往于长沙、湘潭、株洲三市。

其中地铁2号线、6号线贯穿其中，目前6号线已经在紧张建设中，预计明年能实现运营，2号线西延线途经麓谷片区的共有5站，今年7月已正式开工，预计2024年通车，这些都利好于板块内楼盘，但是兑现时间略长。

教育方面，麓谷近几年有了飞跃式的发展，目前四大名校已有三所，分别雅礼麓谷中学、师大附中高新实验中学、长沙市一中麓谷中学，而今年长郡麓谷中学项目规划总图也已公示，随着四大名校相继落地外，还有明德中学、湖南第一师范学院、博才教育集团等省市名校，所以麓谷在教育资源方面不容小觑，也是逐渐成为长沙楼市热门板块的重要原因。

另外值得一提的是，麓谷小升初实行长沙唯一的“对口直升”，又因为四大名校的存在，自然成为一部分置业者眼中的“香饽饽”.

商业方面，算是目前麓谷的一个硬伤，缺乏大型的商业购物中心，主要还是依托梅溪湖片区的步步高新天地，但对于麓谷西片区而言，距离有些远，除此以外万科和保利等新建的大体量商业配套，还在规划中的清控自持商业，或许能满足一下日常购物需求，但需要还有1-2年的等待时间。

据乐居不完全统计，目前麓谷片区内在售楼盘有20个，详情如下：

麓谷·山湖郡位于长沙岳麓大道与东方红路交汇处，首推A1栋,A2栋，其中A1栋为复式产品，A2为平层产品，建面约109-143㎡毛坯住宅，目前已经在认筹中，开盘在即。

该项目总占地面积约13.29万㎡，建筑面积约47.32万㎡，整体分两期开发，一期为长沙市重点引进的产业项目三安半导体产业园的配套住宅项目，即将开售的二期规划17栋住宅、3栋公寓、1栋商业。整个小区规划总户数为2248户，车位配比1:0.84，后期停车位会有所紧张，梯户比为两梯四户，容积率约为2.65，绿化率约为39%。居住舒适度高。

小区依托信息大道而建，这个由政府斥巨资打造，楼下约700m就能到达中轴公园，内有绿心公园，健康跑道，休闲广场，健身设施等，且规划天桥，可直通尖山湖公园以及工人文化馆。而二期住宅分布在信息大道两侧，呈两排并列，靠近信息大道的楼栋较矮，可俯视信息大道中轴公园，外侧楼栋略高，也可看到内部园林景观。

百世云境位于长沙谷苑路与汇智路交汇处，作为纯新盘，将首推建面103-123㎡非毛坯住宅，价格待定。

该项目总占地约130035.9m²，建筑面积约50万㎡，该项目分三期进行开发，第一期规划建设 8栋住宅，第二期规划建设12栋住宅，以复式为主，第三期为1栋商业，规划总栋为21栋，容积率为2.6，绿化率约为40%，绿化率较高，低容积率，所以整个小区居住舒适感高。

项目东侧紧邻雷锋河，能够近距离欣赏到河景，也算得上是河景小区，西南角隔出了一个市政公园，可以作为自己和家人日常活动的场所，小区内部也有七大功能场景园林及专属入户花园，在家门口就能感受到四季的变化，与大自然更加亲近，项目自带以古典美学与现代气质结合的燕霄书院，书院内约有10万册书籍，可供业主办卡借阅，并引入京东方约30000幅数字名画，让业主们能工作之余能够充电，也让孩子们遨游在知识的海洋里。

东方红梅溪枫林属于梅溪湖二期与麓谷板块交汇处的小体量刚需盘，目前在售少量建面约93-166㎡非毛坯住宅，预推建面约94-125㎡非毛坯住宅，均价12500元/㎡。

该项目自带商业和幼儿园，由建筑业内实力与口碑俱佳的湖南东方红建设集团投资并承建，距离地铁口约150米，大型综合商业约500米，性价比极高。

从规划上来看，项目用地面积35471㎡，总建筑面积155982㎡，共有6栋住宅+1栋公寓+3班托儿的规划。住宅和商业分两期开发，商住比3:7。其总户数达688户，停车位共992个，人车分流，配比达1:1.44，后期停车无烦恼。

小区整体采用台地设计，与市政道路形成了一定高度落差，还构建有“一环两轴多节点”的园林体系，容积率约3.7 ，绿化率可达40%。建设方面，建筑采用的是全铝模的施工工艺，配以外墙全现浇、内墙全墙板，隔音效果明显高于一般小区，整体舒适度较高。