郑州买房：没有十全十美，选好再买！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，坐标郑州，听说地铁沿线的楼盘升值空间大，值得购买，请问是这样吗？如果是的话，购买地铁盘有什么需要注意的吗？

郑叔：你好，郑州地铁在建里程排名靠前，修建模式是主城区＋郊区模式，还有一些城际铁路。地铁对城市房价的影响可分为三个阶段，分别是初始阶段，完善阶段和基本成型阶段。在初始阶段，主城区和郊区地铁价值都非常大。在完善阶段，主城区的非地铁盘价格回升，郊区的地铁盘升值空间大。基本成型阶段，主城区地铁盘热度下降，新区的地铁盘热度上升。地铁修建不确定因素很多，风险较大，可以支付地铁溢价，但要在合理范围内。楼盘并不是离地铁站越近越好，距地铁口较近的部分新房和二手房会有人口流量大，环境差，噪音大等问题。一般来说，地铁线越长，连接核心商务区越多，档次越高，价值越大。不同区域、不同楼盘对地铁需求也是不一样的，郊区对地铁需求较大。我们在选择地铁盘时，要把握以下几个标准，要清楚地铁通口时间，确认地铁口站点，项目距地铁口距离，地铁覆盖区域，该地铁与其他哪些地铁换乘，购买的楼盘是否需要地铁等。

提问：郑叔，你好，无房，刚需，现在在郑州滨河国际新城附近工作，考虑在这里买一套房子自住，但是买房毕竟是大事，除了自住以外，肯定希望它能有一定的升值空间，请问国际滨河新城以后发展前景怎么样呢？值得购买吗？

郑叔：你好，滨河国际新城基本面较好，拥有一河两湖三公园，生态环境优美，有多条地铁线，交通便利，多所中小学规划在建，教育资源丰富，但商业配套匮乏，附近没有大型购物中心，之后商业配套会逐渐完善升级。滨河国际新城发展较快，仅用几年时间便从麦田环绕的小村庄变成了一个道路规整、发展较好的城市，发展潜力巨大，之后人口导入、商业入驻，这个区域将迎来爆发期。购房者要根据自己的需求和预算，选择适合自己的楼盘进行购买。

提问：郑叔，你好，外地人想买房，在郑州买房投资，不太了解郑州，有人说金水北可以，不知道好不好，看到金水北近几年来房价升高，比较火热，有些心动，不知道是否值得购买投资呢？

郑叔：你好，金水北位置优越，距惠济区、郑东新区和北龙湖较近，有多条地铁线，交通便利，有优质的教育和医疗资源，满足所需，吸引了较多的改善群体，金水北热度高，房价不断上涨，自住人群要及早上车，投资的话要谨慎，因为这里房价较高，升值空间小，投资回报率低。

提问：郑叔，你好，在郑州上的大学，毕业以后留在这里工作，打算定居在这里，想买一套新房自住，不想距离主城区太远，主要是为了上班方便，手中有一定的预算，加上父母的支持，大概能有60万首付，请问这个首付在郑州可以买到什么样的房子呢？有哪些推荐的楼盘呢？

郑叔：你好，在郑州买房，首付60万的选择空间较小，一是因为楼盘供应量减少，二是因为楼盘价格提高。首付60万刚需在主城区选择较少，新房价格较高，可将目光转向优质二手房，但不建议购买没有学区的老破小。买房要选对地段，郑东新区是核心区，建议优先选择这个区域，其他区的优质楼盘也可以考虑。